Familienglück trifft Investment
Haus | 24536 Neumünster
Netzwerk-Immobilie
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Energieausweis
114,96 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Neumünster besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten.
Das in 1910 erbaute Vorderhaus verfügt über zwei vermietete Wohnungen mit ca. 96m² und 86m² Wohnfläche und einem Teilkeller.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind keine Fotos der vermieteten Wohnungen veröffentlicht, diese können aber selbstverständlich besichtigt werden.
Das 1990 entstandene Hinterhaus hat eine Wohnfläche von 110m² und einen wohnlich ausgebauten Vollkeller.
Das Grundstück ist ca. 1.688m² groß.
In der unmittelbaren Nachbarschaft wurden bereits Hinterhausbebauungen, bei ähnlich großen Grundstücken, durchgeführt.
Eine Bauvoranfrage liegt nicht vor, kann aber vom zukünftigen Erwerber bei Bedarf gestellt werden.
Zwei Garagen stehen für das Parken zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden umfangreich Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt u.a. neue Heizungen, Fenster, Außenrollläden, GF- Anschluss usw.. Eine detaillierte Aufstellung liegt vor.
Es liegen zwei Energieausweise vor. Zum Einen für das aktuell vermietete Vorderhaus, zum Anderen für das Hinterhaus.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Einbauküche
– Bad mit Fenster
– Außenrollläden
– Kaminofen
– überdachte Terrasse
– Glasfaser-Anschluss
– Objekttyp: Mehrfamilienhaus
– Wohnfläche: 291,0 m²
– Grundstücksfläche: 1.688,0 m²
– Garagen: 2
– Verwendungszweck: Wohnen
– Baujahr: ca. 1910 und ca. 1990
– laufend modernisiert
– Dach: nicht ausgebaut
– Dachform: Satteldach
– Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
– Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
– Bauart: Massivbau
– Garten: eigener Garten
– Außenbereiche: Terrasse
– Unterkellerung: überwiegend unterkellert
– Geschosse: 2,0
– Zimmer: 9,0, darunter 6 Schlafzimmer
– Badezimmer: 3,0
– Badeigenschaften: Dusche
– Besondere Merkmale: Einbauküche, Bad mit Fenster, Außenrollläden, Kaminofen, überdachte Terrasse, Glasfaser-Anschluss, wohnlich ausgebauter Keller
– Ausstattung: Gehoben
– Heizung: Zentralheizung
– Hauptenergieträger: Gas
– Energieklasse: D (Durchschnittliche Energieeffizienz)
Lage
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Neumünster. Rund 600 Meter westlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet sie städtisches Flair und eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Annähernd 200 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 2,4 Kilometer entfernt ist. Die Immobilie ist von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeitangeboten umgeben, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind. In der Nähe finden sich auch mehrere Parks, die zur die Naherholung einladen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Südholstein in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Eduard Schlett
Mitglieder des Vorstandes: Martin Deertz (stv. Vors.), Jürgen Hiemer
Strasse: Großflecken 4
PLZ/Ort: D-24534 Neumünster
Telefon: 04321 408-4444
Fax: 04321 408-7000
E-Mail: service@spk-suedholstein.de
Homepage: www.spk-suedholstein.de
Handelsregister: Amtsgericht Kiel
Handelsregisternummer: HR A 4911 KI
Berufsaufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 134796412
Weiteres: Die Sparkasse Südholstein handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der:
LBS Immobilien GmbH NordOst
Am Luftschiffhafen 1
14471 Potsdam
Tel.:+49(0)331 -9687-0
Fax: +49 (0) 331 -9687 – 100
E-Mail: info@lbsi-nordost.de
Internet: www.lbsi-nordost.de
USt.-Id.: DE 13 840 44 72
Handelsregister: Amtsgericht Potsdam HRB 525
Geschäftsführung: Mathias Wahsenak (Sprecher), Lena Syroka, Jens Riemer
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c der Gewerbeordnung (GewO):
Zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss
von Verträgen über Wohn- und Gewerberäume
Ausstellungsbehörde: Stadt Potsdam
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Potsdam (www.potsdam.de).
Information gemäß § 36 VSBG:
Die LBS Immobilien GmbH NordOst ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
