Dachgeschosswohnung in Dransau/Giekau
Wohnung | 24321 Giekau
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Energieausweis
80,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2000 befindet sich in der Dorfstraße in Dransau. Es wurden seinerzeit 3 Reihenhäuser in massiver Bauweise errichtet. Dieses Reihenendhaus wurde schließlich nach WEG in zwei Wohneinheiten geteilt. Über den gemeinsamen Eingang im Erdgeschoss gelangen Sie über die Treppe direkt in die Dachgeschosswohnung. Im Ursprung wurde diese als 2 Zimmerwohnung geplant. Im Zuge des Baus und der Teilung wurden im Dachgeschoss die beiden Zimmer zu einem großen Wohnbereich vereint. Aus dem Flur erreichen Sie das Vollbad, in dem auch ein Urinal eingebaut wurde. Die großzügige, helle Einbauküche bietet neben vielfältigen Kochstunden auch Platz für Waschmaschine und Trockner.
Eine fest stehende Treppe zum Spitzboden gewährleistet Zugang zu einem weiteren Raum, der als Schlafraum genutzt wird. Die hier zusätzlich vorhandene, zu Wohnraum umgebaute Nutzfläche, ist bei der Berechnung der Wohnfläche nicht berücksichtigt und bietet weiteren Wohnkomfort.
2019 wurde die vorhandene Loggia mittels Dachgauben umgebaut und geschlossen. So entstand ein kleiner heller Bereich zum Verweilen mit Blick auf den Garten.
Der helle, gepflegte Wohn- und Essbereich beherbergt einen Kaminofen für gemütliche Stunden.
Dieses Wohnungseigentum ist von den Versorgungsleitungen nicht getrennt und so werden alle Verbrauchskosten des Objektes nach Absprache zwischen den Eigentümern je zur Hälfte getragen.
Die gemeinschaftliche, 2021 erneuerte Heizungsanlage befindet sich in einem kleinen Nebenraum im Spitzboden.
Zu dieser gepflegten Wohneinheit gehört ein eigener KFZ-Stellplatz mit Abstellraum im Doppelcarport hinter dem Haus.
Ausstattung
Die Größe der Wohnräume ist in etwa:
Dachgeschoss:
Wohn- und Essbereich: ca. 27,92 m²
Küche: ca. 10,27 m²
Bad: ca. 5,68 m²
Flur: ca. 4,49 m²
Zugang Spitzboden: ca. 1,08 m²
Abstellbereich Treppe: ca. 1,59 m²
Loggia/Dachgaube: ca. 5,70 m²
Spitzboden (zu Wohnraum umgebaute Nutzfläche, nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten:
Schlafraum: ca. 21,17 m²
Lage
Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen dem Stretzer Berg, dem Selenter See und dem Kossautal. Es ist eine typisch ländliche Gemeinde. Große Teile sind in den letzten Jahren zum Landschafts- und Naturschutzgebiet erklärt worden. Heute hat die Gemeinde rund 1.100 Einwohner und umfasst 3.250 ha, davon entfallen 400 ha auf Wald, 440 ha sind von Seen bedeckt. Noch ist die Landwirtschaft die wirtschaftliche Basis der Gemeinde, doch haben sich in den letzten Jahren eine Vielzahl gewerblicher Betriebe angesiedelt. Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule im Ortsteil Seekrug – in der Nähe des Selenter Sees, angegliedert ist auch ein Kindergarten. 2006 feierte die Schule ihr 50-jähriges Bestehen. Die weiterführenden Schulen werden in Lütjenburg besucht. Der Ostseestrand in Hohwacht oder in Sehlendorf ist ca. ca. 13 km entfernt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Förde Sparkasse
in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Peter Moll (Vors.), Dr. Martin Skaruppe (stv. Vors.), Enke Koberg
Strasse: Lorentzendamm 28-30
PLZ/Ort: D-24103 Kiel
Telefon: 0431 592-0
Fax: 0431 592-3669
E-Mail: info@foerde-sparkasse.de
Homepage: https://www.foerde-sparkasse.de
Handelsregister: Amtsgericht Kiel
Handelsregisternummer: HRA 5685 KI
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Lurgiallee 12, D-60439 Frankfurt
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 134859776
Hinweise Datenschutz: https://foerde-sparkasse.de/de/home/toolbar/datenschutz.html
Link zu Impressum: https://www.foerde-sparkasse.de/de/home/toolbar/impressum.html
Weiteres: Die Förde Sparkasse handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der:
LBS Immobilien GmbH NordOst
Am Luftschiffhafen 1
D-14471 Potsdam
Tel.: +49 (0) 331 – 9687 – 0
Fax: +49 (0) 331 – 9687 – 100
E-Mail: info@lbsi-nordost.de
Internet: www.lbsi-nordost.de
USt.-ID: DE 13 840 44 72
Handelsregister: Amtsgericht Potsdam HRB 525
Geschäftsführung: Mathias Wahsenak (Sprecher), Lena Syroka, Jens Riemer
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c der Gewerbeordnung (GewO):
Zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Wohn- und Gewerberäume
Ausstellungsbehörde: Stadt Potsdam
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Potsdam (www.potsdam.de)
Information gem. § 36 VSBG:
Die LBS Immobilien GmbH NordOst ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
