Einfamilienhaus im Muschelweg in Schilksee – Ihr Platz für neue Wohnideen – OTTO STÖBEN GmbH
Haus | 24159 Kiel
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Energieausweis
297,60 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in gefragter Lage von Kiel-Schilksee, im Muschelweg. Das Grundstück ist derzeit noch mit einem Einfamilienhaus bebaut. Die vorhandene Bebauung ist jedoch abrissbereit, sodass sich hier eine interessante Gelegenheit für eine Neubebauung nach eigenen Vorstellungen bietet.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Der Endenergiebedarf beträgt 297,6 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom-Mix. Das im Energieausweis angegebene Baujahr des Gebäudes ist 1961. Die Energieeffizienzklasse lautet H.
Da das Bestandsgebäude voraussichtlich nicht erhalten werden soll, steht insbesondere das Entwicklungspotenzial des Grundstücks im Vordergrund.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB. Dies bedeutet, dass sich ein Neubau hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise sowie Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die nähere Umgebung einfügen muss. Ein Vorhaben ist demnach grundsätzlich zulässig, wenn es sich harmonisch an der vorhandenen Nachbarbebauung orientiert und die Erschließung gesichert ist.
Damit bietet das Grundstück eine attraktive Grundlage für die Realisierung eines individuellen Neubauprojekts in einer etablierten Wohnlage von Schilksee. Die genaue Bebauungsmöglichkeit ist im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Angebot für Käufer, die ein Grundstück in gefragter Kieler Lage mit Entwicklungspotenzial suchen.
Ausstattung
Baugrundstück, Altbestand vorhanden, bebaubar nach §34 BauGB.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Der Endenergiebedarf beträgt 297,6 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom-Mix. Das im Energieausweis angegebene Baujahr des Gebäudes ist 1961. Die Energieeffizienzklasse lautet H.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kiel-Schilksee, einem der gefragten Stadtteile im Norden der Landeshauptstadt. Schilksee steht für maritimes Wohnen, Ostseenähe und eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zur Kieler Förde.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Schilkseer Strand sowie zum bekannten Olympiazentrum, das mit seinem Yachthafen, der Promenade und dem maritimen Umfeld ein besonderes Wohn- und Freizeitgefühl vermittelt. Spaziergänge am Wasser, Radtouren entlang der Küste sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten machen die Lage insbesondere für Naturliebhaber und Ostseefreunde interessant.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in Schilksee und den umliegenden Stadtteilen. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die Kieler Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen, sodass sich ruhiges Wohnen in Wassernähe ideal mit der Infrastruktur der Landeshauptstadt verbinden lässt.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Nachbarstadtteile Strande, Friedrichsort und Pries sowie weitere Ziele entlang der Förde schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Schilksee ein angenehm ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus maritimem Flair, guter Infrastruktur, Nähe zur Ostsee und hoher Wohnqualität. Schilksee eignet sich ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden in Kiel wohnen möchten.
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Online-Streitbeilegung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Datenschutz und Datenschutzbeauftragter:
https://www.stoeben.de/datenschutz
