Charmantes Fachwerkhaus – individuell wohnen
Haus | 23719 Glasau
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Energieausweis
118,82 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Nurdachhaus vereint norddeutschen Charakter mit einem besonderen Wohngefühl. 1982 wurde das Haus in Sarau neu aufgebaut und überzeugt bis heute durch seine markante Fachwerkoptik, solide Bauweise und die idyllische Lage am Feldrand.
Im Zuge des Neuaufbaus wurden die Außenwände neu errichtet sowie Fundament und Abdichtung vollständig erneuert. Die charakteristische Nurdach-Bauweise verleiht dem Haus nicht nur seinen unverwechselbaren Charme, sondern bietet durch die kompakte Form auch energetische Vorteile. Die großzügige Dachfläche eignet sich zudem hervorragend für die Installation einer Photovoltaik- oder Solarthermieanlage.
Eine umfangreiche Modernisierung erfolgte im Jahr 2010. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster, das Badezimmer, die Einbauküche sowie zahlreiche Bodenbeläge erneuert.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken, gemütlichem Kaminofen und offenem Raumkonzept. Die architektonischen Voraussetzungen für modernes Wohnen sind bereits vorhanden: Mit hellen Materialien, zeitgemäßer Möblierung und wenigen gestalterischen Anpassungen lässt sich hier ein beeindruckendes Wohnambiente schaffen. Die dargestellten Visualisierungen zeigen beispielhaft das Potenzial dieser besonderen Immobilie.
Die sonnige Süd-Ost-Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Entspannen ein. Von hier schweift der Blick über den gepflegten Garten bis hin zu den umliegenden Feldern. Ein vorbereiteter Bereich für einen Pool bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Doppelcarport mit angrenzender Garage bzw. Abstellschuppen und reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.
Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen – mit Charakter, Charme und viel Potenzial in ruhiger, ländlicher Lage.
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Ausstattung
Ideal für Homeoffice und modernes Arbeiten: Das Haus ist mit einem Glasfaseranschluss (bis zu 1.000 Mbit/s) ausgestattet und verfügt in den meisten Räumen über Netzwerkanschlüsse.
E R D G E S C H O S S
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. In allen Wohnräumen – mit Ausnahme des Hauswirtschafts- und Abstellraums – sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.
Der großzügige Wohn- und Essbereich vereint auf harmonische Weise moderne Wohnqualität mit rustikalem Charme. Sichtbare Holzbalken, warme Ziegelwände und hochwertige Bodenbeläge schaffen eine besondere Atmosphäre mit viel Charakter und Gemütlichkeit. Ein zentral platzierter Kaminofen bildet das Herzstück des Raumes und sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein separates Büro, das sich ideal für Homeoffice, Gäste oder als Hobbyraum eignet.
Das moderne Duschbad mit Waschmaschinenanschluss überzeugt durch Funktionalität und kurze Wege im Alltag.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Abstellraum, die ausreichend Stauraum bieten.
D A C H G E S C H O S S
Das Dachgeschoss empfängt Sie mit einem offenen und lichtdurchfluteten Flurbereich, der durch sichtbare Konstruktionselemente und warme Materialien seinen ganz eigenen Charme entfaltet.
Insgesamt zwei große Schlafzimmer finden Sie hier vor.
Ein Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Duschbad und eignet sich somit ideal als Eltern- oder Gästebereich.
Insgesamt bietet das Dachgeschoss eine gelungene Kombination aus Gemütlichkeit, Funktionalität und privaten Rückzugsorten.
Lage
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in der Ortsmitte der Ortschaft Sarau, wo sich eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Lebensmittelgeschäft (Tante Enso mit Café) und eine Kirche befinden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten oder Ärtze finden Sie in den umliegenden Ortschaften, z.B. Ahrensbök, welcher ca. 6 km entfernt ist.
Die Kreisstadt Eutin können Sie in nur 15 Minuten erreichen. Innerhalb von ca. 20 km erreichen Sie die Ostseeküste und Scharbeutz. Wenn Sie einen Ausflug nach Lübeck oder Bad Segeberg unternehmen möchten, dann sollten Sie ca. 30 Minuten einplanen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Muhs Immobilien OHG
Anschrift: Schwartauer Allee 83 in 23554 Lübeck
Geschäftsführer: Peter Muhs und Johanna Muhs
Kontakt: e-mail: info@muhs-immobilien.de – Internet: http://www.muhs-immobilien.de – Telefon: 0451-4791785
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
