Vermietetes DHH mit großem Garten
Haus | 24214 Tüttendorf
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Diese vermietete Doppelhaushälfte besteht derzeit aus zwei Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die erste Einheit befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über einen Zugang zum Keller sowie ein zusätzliches Schlafzimmer im Dachgeschoss. Die zweite Wohneinheit liegt im Dachgeschoss und ist über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses erreichbar.
Aufgrund der Struktur kann die Immobilie auch als Einfamilienhaus genutzt werden, sofern beide Einheiten frei sind. Alternativ bietet sich eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung an – beispielsweise für eine kleine Familie oder ein Paar, das im Erdgeschoss wohnt und die Dachgeschosswohnung zur Unterstützung der Finanzierung vermietet.
Derzeit ist das Haus langjährig vermietet und stellt somit auch eine mögliche Kapitalanlage dar. Eine spätere Eigennutzung bleibt selbstverständlich möglich.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und in den 1980er Jahren durch Anbauten erweitert. Mit insgesamt vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.500 m² bietet es ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte – ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen. Der Keller ergänzt das Angebot durch zusätzlichen Stauraum.
Der weitläufige Garten bietet ideale Voraussetzungen zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen – mit viel Platz, wie man ihn sich auf dem Land wünscht.
Dank der guten Anbindung an die B76 sind sowohl Kiel als auch die Autobahn schnell erreichbar. In nördlicher Richtung liegt Eckernförde, das ebenfalls zügig zu erreichen ist.
Ausstattung
Mieteinnahmen:
EG-Wohnung: 840,– € monatlich Pauschalmiete (inkl. Nebenkosten)
DG-Wohnung: 520,– € monatlich Pauschalmiete (inkl. Nebenkosten)
16.320 ,– € im Jahr Pauschalmiete
Die Nebenkosten belaufen sich ca. auf 6.200,– € pro Jahr inkl. Heizöl.
Modernisierungsliste (nach Eigentümerangaben)
1983 Dachboden Dämmung angeblich 120mm( zu prüfen)
1994/95: Einbau des kleinen Bades am Zimmer OG der Wohng. EG zusammen mit Erneuerung der Abwasserleitungen Bad EG.
1997: Anschluss an das öffentliche Abwassernetz/Kanalisation (ohne Regenwasser, das versickert auf dem Grundstück. Eine Feststellung, dass das gebührenfrei bleibt findet aktuell gerade durch die Gemeindeverwaltung statt. Ich habe bereits eine mündliche Bestätigung im Zuge des Meldeverfahrens dafür erhalten)
2004: Neubau der Heizungsanlage
2007: Fassadenverkleidung mit Hinterlüftung und Mineralfasermattendämmung
2007: Erneuerung der drei Dachfenster Wohnung DG sowie des Giebelfensters hinteres Treppenhaus
2007: Anschaffung der Einbauküche EG inkl. E-Geräte, die zwischenzeitlich auch einmal ersetzt wurden (Kühlschrank und Geschirrspüler)
2015: Neubau des Garagendaches (Ersatz des Flachdaches mit innerer Entwässerung durch Schrägdach mit Traufe/Regenrinne und dadurch finale Trocknung der Garage, die vorher immer wieder einmal Feuchte aufwies.)
2016: Dämmung obere Geschossdecke im Altbaubereich (oberhalb des Zimmers der Wohng. EG im Obergeschoss) durch Auflage dicker Mineralfasermatten auf der Decke im Dachboden
Lage
Der Ortsteil Blickstedt der Gemeinde Tüttendorf liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein . Die Region ist geprägt von einer reizvollen Landschaft und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Ostsee lädt zu Ausflügen ans Meer ein. Auch der Nord-Ostsee-Kanal befindet sich in kurzer Distanz und lädt zu Spaziergängen und Radfahrten ein.
Blickstedt bietet einen Kindergarten. Die Grundschule und die weiterführende Schule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte Apotheken befinden sich im benachbarten Gettorf (ca. 2km entfernt).
Über die B76 ist der Ortsteil hervorragend an Kiel und an Eckernförde angebunden. Mit dem PkW benötigt man ca. 10 Minuten nach Kiel und ca. 20 Minuten nach Eckernförde.
Die A210 sowie die nahegelegene A7 gewährleisten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
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HORSTBRINK IMMOBILIEN
Friedrich-Wilhelm-Str. 27
12103 Berlin
Telefon: +49 (0) 30 / 99006823
Fax:
E-Mail: mh@horstbrink-immobilien.de
Webseite: www.horstbrink-immobilien.de
Berlin
Handelsregisternummer:
Steuernummer:
Umsatzsteuernummer: DE 233963687
Geschäftsführer: Martin Horstbrink
Gewerbeerlaubnis nach 34 c: Genehmigung nach § 34c GewO vom 1.9.2005 Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin – 14160 Berlin
Berufskammerkammer:
Industrie- und Handelskammer Berlin
Berufsaufsichtsbehörde:
Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg von Berlin – 10820 Berlin
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
Martin Horstbrink
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