Nimm Zwei
Wohnung | 24114 Kiel
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Energieausweis
154,50 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
„Nimm Zwei“ steht in unserem Fall für die interessante Möglichkeit, zwei sehr unterschiedliche Eigentumswohnungen in einer Eigentümergemeinschaft von überschaubaren 12 Einheiten erwerben zu können. Beide Wohnungen sind vermietet. Das Paket besteht aus einer 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 96 m² Wohnfläche und der darüber gelegenen 1-Zimmer-Studentenwohnung im Dachgeschoss mit rund 32 m² Wohnfläche .
Der gepflegte Baukörper stammt aus den 1950er Jahren und überzeugt mit gradliniger Architektur, einem unempfindlichen Terrazzo-Treppenhaus, je einem Kellerraum, einem zusätzlichen Bodenraum sowie ebenfalls je einem Pkw-Stellplatz auf dem rückwärtigen Grundstück.
Der ausgesprochen gepflegte Gesamteindruck der Liegenschaft darf nicht darüber hinwegtäuschen, dass der Gebäudekörper aus den 1950er Jahren mittelfristig eine energetische Ertüchtigung von Fassade, etlichen Fenstern und des Daches benötigt, um der guten Wohnlage gerecht zu bleiben. Wir empfehlen diese Kapitalanlage aufgrund der tollen citynahen Lage, dem für eine Vermietung gut geeigneten, universellen Schnitt der Wohnungen und dem Entwicklungspotential für die nächsten Jahrzehnte.
Ausstattung
-je Wohnung ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück
-je Wohnung ein Kellerraum
– ein Bodenraum (große Wohnung)
-je ein weiterer Abstellraum in der Wohnung
-beide Wohnungen verfügen über ein Wannenbad mit Fenster
– bei Bedarf je ein Waschmaschinenstellplatz im Keller
-Tür-Sprech-/ und Schließanlage
-Heizung über Fernwärme
-Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
-Glasfaser liegt bereits im Haus
Lage
Der Südfriedhof in Kiel wurde 1869 eröffnet und gilt als die erste vollständig als Parkfriedhof durchgestalte Anlage in Deutschland. Aufgrund seiner Größe und Schönheit wurde er namensgebend für einen ganzen Stadtteil. Kiel-Südfriedhof erstreckt sich etwa zwei Kilometer südwestlich der Altstadt zwischen dem Winterbeker Weg und der Saarbrückenstraße.
Der Stadtteil ist seit Jahrzehnten geprägt durch sein reges Kneipen-Leben und seit den 1970er Jahren ein beliebter Stadtteil für Studenten und Junggebliebene. Neben kleinen Restaurants, Cafés und diversen Lebensmittelgeschäften sind auch der Kieler Hauptbahnhof, die Hörn-Spitze, der CITTI-Park und der Sophienhof fußläufig zu erreichen. Kiels Gerichte, das städtische Krankenhaus, Ikea und nicht zuletzt der Autobahnanschluss Richtung Neumünster und Hamburg befinden sich in Sichtweite. Eine innerstädtische Wohnlage, die viele Standortvorteile für Anleger und Selbstnutzer in sich vereint.
Die hier offerierte Liegenschaft ist in dem weitläufig verkehrsberuhigten Wohngebiet zwischen den beruflichen Schulen und dem Stadtkloster gelegen.
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Datenschutzbeauftragter:
SavIT GmbH
Dr. Martin Willmer
Forstweg 65
24105 Kiel
Deutschland
Tel.: 0431 800959765
E-Mail: datenschutz@spiering.info
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die John Spiering GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die (Firma IVD Mitglied) grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
