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Energiesparwunder auf Neubauniveau: Moderner Familientraum in ruhiger Feldrandlage
Haus | 23714 Malente / Nüchel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 2010) begeistert mit einer äußerst gelungenen Raumaufteilung, zeitgemäßer Haustechnik und einem liebevoll angelegten Grundstück von 783 m² in angenehm ruhiger Feldrandlage von Malente / Nüchel. Mit rund 173 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf – inklusive idealer Homeoffice-bzw Gewerbe-Möglichkeit.
Technisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen und energieeffizienten Ausstattung. Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. Kunststofffenster, ein Glasfaseranschluss im Haus sowie elektrische Rollläden in einem Schlafzimmer unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Auch an die Zukunft der Mobilität wurde gedacht: Eine Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen ist bereits vorhanden.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Platz für Garderobe und Ankommen. Das Highlight im Erdgeschoss ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit Kamin – der perfekte Mittelpunkt für gemütliche Abende und gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten und zur Terrasse mit Weitblick über Wiesen und Wälder.
Die modern und hochwertig ausgestattete Einbauküche mit einem Ceran- und einem modernen Gasherd bietet beste Bedingungen für den Alltag und gemeinsames Kochen. Ein Kaltwintergarten bei der Küche erweitert den Komfort und schafft einen wunderbaren Ort zum Entspannen – fast zu jeder Jahreszeit.
Ebenfalls sorgt hier ein Hauswirtschaftsraum sowie der Durchgang direkt zur Garage für Annehmlichkeit. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer sowie ein Duschbad.
Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung: ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen und durch eine große Doppeltür miteinander verbunden sind. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken sowie ein separates WC – besonders angenehm im Familienalltag.
Der Außenbereich überzeugt mit viel Platz zum Durchatmen, Spielen und Gestalten direkt am Feldrand. Ein Gartenhaus mit praktischem Stauraum sowie eine komfortable Doppelgarage ergänzen das Gesamtpaket ideal.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin vor Ort mit uns.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ Großzügiges Grundstück in Feldrandlage von 783 m³
+ Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe
+ Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster
+ Kaltwintergarten
+ Solaranlage
+ Wallbox / E-Ladestation für Ihr Auto
+ Fußbodenheizung
+ Glasfaser im Haus
+ Große Terrasse (Teilweise überdacht)
+ Gartenhaus
+ Doppelgarage sowie Stellplätze
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin so wie Zugang in den Garten
+ Bad mit WC und ebenerdiger Dusche
+ Arbeitszimmer
+ Voll ausgestattete Küche
+ Kaltwintergarten mit Zugang zur Garage
+ Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur mit Zugang zum Spitzboden
+ Großes Schlafzimmer
+ Zimmer I mit Durchgang zu Zimmer II
+ Zimmer II
+ Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Bidet
+ Separates WC
+ Zugang zum Spitzboden (Staufläche als Kellerersatzraum)
MODERNISIERUNGEN:
+ Solaranlage (2022)
+ Wallbox (2022)
+ Große Wartung Heizanlage mit Austausch wichtiger Teile (2025)
+ Austausch Wasser Fußbodenheizung mit entmineralisiertem Wasser
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister GbR
Energieausweis
22,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Nüchel ist ein kleines Dorf mit rund 600 Einwohnern und gehört zur Gemeinde Bad Malente-Gremsmühlen im Herzen der Holsteinischen Schweiz, im Kreis Ostholstein. Der nahe gelegene Nücheler See mit seiner idyllischen Waldbadestelle lädt zum Erholen und Baden ein. Ein Supermarkt im Ort ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar und sorgt für eine gute Nahversorgung.
Die Kurorte Bad Malente und Eutin liegen jeweils nur etwa 8 Kilometer entfernt. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Cafés sowie regelmäßige Wochenmärkte.
Der Bahnhof in Malente bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Lübeck, Kiel und Hamburg. Die Autobahnen A1 und A21 sind schnell erreichbar, sodass auch die Ostseeküste mit ihren beliebten Badeorten in etwa 20 Autominuten zu erreichen ist.
Ein beliebtes Ausflugsziel ist die Uferpromenade in Malente. Von dort startet auch die bekannte Fünf-Seen-Fahrt durch die reizvolle Seenlandschaft der Holsteinischen Schweiz.
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