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Ein Zuhause zum Ankommen – Natur, Ruhe und Lebensqualität vereint
Haus | 23714 Timmdorf Malente
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Idyllisch eingebettet zwischen Feldern und Wäldern bietet dieses freistehende Einfamilienhaus ein naturnahes Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Der malerische Dieksee sowie der Trentsee befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Das Einfamilienhaus steht auf einem gepflegten, großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.274 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber und Hobbyhandwerker.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Windfang. Dank der zahlreichen Fensterflächen präsentiert sich dieser Bereich besonders hell und freundlich und vermittelt sofort eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein praktischer Mehrwert ist der darunterliegende Kellerraum, der von außen zugänglich ist und sich ideal als Lager- oder Abstellfläche eignet.
Das Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und offen gestaltete Wohnbereiche. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Duschbad zwei Zimmer sowie ein Durchgangszimmer, das die Küche mit dem Wohnzimmer verbindet. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Esszimmer oder als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung und schaffen ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse einer Familie.
Zum Anwesen gehört zudem ein charaktervolles Garagengebäude mit ehemaligem Stallboden. Dieses vereint traditionellen Charme mit vielseitiger Nutzbarkeit und eignet sich ideal zur Unterbringung von Fahrzeugen, als Werkstatt oder als stilvolle Remise für Oldtimer und Sammlerfahrzeuge.
An einer Schmalseite des Wohnhauses befindet sich ein angebauter Schuppen, der derzeit als Werkstatt genutzt wird. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerzwecke oder individuelle Hobby- und Freizeitprojekte.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ Ruhige Gegend
+ Großzügige Zufahrt zum Grundstück
+ Vorgarten
+ Unterkellerter Windfang
+ Gepflegtes Grundstück von 1.274 m²
+ Gasheizung (Bj. 2007)
+ Neues Dach und Dämmung (Bj. 2010)
+ Kachelofen
+ Kunststoff- und Holzfenster (Teilweise Bj. 2010)
+ Große Garage mit Außenzugang
+ Zwei Freiplätze für ihre PKW´s
+ Schuppen mit Werkstatt
+ Glasfaser im Haus
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Windfang
+ Flur mit Abseite unter der Treppe
+ Modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und der Heizung
+ Esszimmer als Durchgangszimmer mit Zugang in die offene Küche und ins Wohnzimmer
+ Voll ausgestattete Küche
+ Wohnzimmer mit Kachelofen
+ Individuell nutzbarer Raum (Büro/Gäste/Kinder)
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur mit Zugang zum Spitzboden
+ Schlafzimmer mit kleinem Ofen
+ Individuell nutzbares Zimmer (Büro/Gäste/Kinder)
+ Helles Duschbad
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Kellerraum
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
183,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Die Immobilie in Timmdorf (Malente) liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung inmitten der holsteinischen Seenlandschaft, eingebettet zwischen dem Trentsee und dem Dieksee. Die Lage überzeugt durch eine hohe Wohn- und Erholungsqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergängen, Radfahren und Wassersport direkt vor der Haustür.
Der Ortskern von Bad Malente-Gremsmühlen mit umfassender Infrastruktur – darunter Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie gastronomische Angebote – ist nur ca. 3 bis 5 km entfernt und in wenigen Minuten bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die Kreisstadt Eutin liegt ebenfalls gut erreichbar in einer Entfernung von ca. 8 bis 10 km und bietet ein erweitertes Versorgungs-, Bildungs- und Kulturangebot mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Betreuung sowie weiterführenden Schulen.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung gewährleistet: Die Bahnstrecke in der Umgebung ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Region. Der nahegelegene RuheForst Malente unterstreicht zusätzlich den naturnahen Charakter der Umgebung. Insgesamt vereint die Lage idyllische Ruhe, Naturverbundenheit und eine sehr gute Erreichbarkeit der wichtigsten Versorgungsstrukturen.
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