Große Gewerbeeinheit in Laboe mit 2 Wohneinheiten
Haus | 24235 Laboe
Netzwerk-Immobilie
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Energieausweis
194,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Haus wurde ursprünglich im Jahr 1925 erbaut und 1956 umfangreich umgebaut und erweitert. Es beherbergt im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit und im 1. und 2. Geschoss jeweils eine Wohneinheit. Die Wohneinheiten bieten jeweils 4 Räume zuzüglich großem Flur und einer überdachten Veranda im 1. Obergeschoss. Ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner befindet sich zwischen den Wohneinheiten im Treppenhaus. Das gesamte Objekt ist nach WEG in 4 Einheiten geteilt, so dass später auch die Möglichkeit besteht, einzelne Einheiten zu veräußern und so flexibel zu bleiben. Auch kann durch die Beschaffenheit des Erdgeschosses eine andere gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss umgesetzt werden. Auf Nachfrage kann eine umfassende professionelle Planung für eine mögliche gastronomische Nutzung bereit gestellt werden.
Dieses schöne, in vielen Teilen modernisierte und sanierte Objekt befindet sich zentral am Probsteier Platz und damit in TOP Lage.
Das Erdgeschoss, welches derzeit gewerblich vermietet ist, wurde 2024 umfassend, inklusive der Elektrik, renoviert.
Die Fenster der Frontseite des Hauses wurden in 2022 erneuert. 2015 bekam die Rückseite des Hauses fast vollständig neue Fenster.
Beheizt wird dieses schöne Objekt mit einer Gaszentralheizung aus 2018 (Brennwerttechnik). Das Kaltdach wurde zudem 2023 bei vorhandener Dämmung erneuert.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist langfristig privat mit einem Indexmietvertrag vermietet. Bilder werden zum Schutz der Persönlichkeitsrechte nicht veröffentlicht.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist bis maximal Dezember 2026 befristet möbliert vermietet.
Zuvor wurde diese als Ferienwohnung genutzt. Sie haben von allen Etagen die Möglichkeit, auf die Ostsee zu blicken. Besonders schön ist, dass der Blick aufs Wasser von den jeweils 2 Balkonen der Wohnungen und von der großen Dachterrasse möglich ist. Aus 2018 liegt zudem eine abgelaufene Bauvoranfrage für einen Balkon zum Süd-Westen im 2. Obergeschoss vor.
Das Objekt bietet zwei KfZ-Stellplätze vor dem Haus und einen Vollkeller. Durch diesen ist auch der Zugang zum Garten möglich.
Diese Immobilie präsentiert sich sehr gepflegt in toller Lage in Laboe. Die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss ist in Teilbereichen renovierungsbedürftig.
Insgesamt bieten sich bei diesem Haus verschiedenste Möglichkeiten, seine persönlichen Ziele zu gestalten. Und das in dieser besonders attraktiven Lage!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– See-/Meerblick
– Dachhaut erneuert 2023 (die vorhandene Dämmung ist geblieben)
– Gas Zentralheizung neu 2018
– umfassende Renovierung der Wohnung im 2. Obergeschoss 2015
– Kapitalanlage durch langfristige Vermietung Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnung im 1. Obergeschoss
– Wohnung im 2. Obergeschoss befristet vermietet.
– 2 KfZ-Stellplätze vor dem Haus
– Gartennutzung möglich
– Vollkeller
– Potenziale zur Erweiterung der Wohnungen durch Dachterrasse/Balkon vorhanden
– Die Wohnungen können auch zusammen gelegt werden
– Die Nutzfläche im Erdgeschoss ist in zwei Einheiten geteilt, daher auch andere gewerbliche Nutzung möglich (separate Zugänge vorhanden)
Lage
Inmitten des bei Touristen äußerst beliebten Naturerlebnisraumes Probstei liegt die 5000-Seelen-Gemeinde Laboe. Direkt am Ausgang der Kieler Bucht gelegen, hat sich das schmucke Ostseebad zu einem bevorzugten Wohndomizil für Jung und Alt entwickelt.
Die unmittelbare Nähe zu Strand und Meer, eine perfekte Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten und Restaurants und einem Meerwasser-Schwimmbad garantieren einen dauerhaften Wohlfühlfaktor für die Bewohner.
Schulen, Kindergärten, Vereine und Freizeiteinrichtungen sind selbstverständlicher Bestandteil dieser Gemeinde. Die Landeshauptstadt Kiel ist nur ca. 15 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und schnell zu erreichen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Förde Sparkasse
in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Peter Moll (Vors.), Dr. Martin Skaruppe (stv. Vors.), Enke Koberg
Strasse: Lorentzendamm 28-30
PLZ/Ort: D-24103 Kiel
Telefon: 0431 592-0
Fax: 0431 592-3669
E-Mail: info@foerde-sparkasse.de
Homepage: https://www.foerde-sparkasse.de
Handelsregister: Amtsgericht Kiel
Handelsregisternummer: HRA 5685 KI
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Lurgiallee 12, D-60439 Frankfurt
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 134859776
Hinweise Datenschutz: https://foerde-sparkasse.de/de/home/toolbar/datenschutz.html
Link zu Impressum: https://www.foerde-sparkasse.de/de/home/toolbar/impressum.html
Weiteres: Die Förde Sparkasse handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der:
LBS Immobilien GmbH NordOst
Am Luftschiffhafen 1
D-14471 Potsdam
Tel.: +49 (0) 331 – 9687 – 0
Fax: +49 (0) 331 – 9687 – 100
E-Mail: info@lbsi-nordost.de
Internet: www.lbsi-nordost.de
USt.-ID: DE 13 840 44 72
Handelsregister: Amtsgericht Potsdam HRB 525
Geschäftsführung: Mathias Wahsenak (Sprecher), Lena Syroka, Jens Riemer
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c der Gewerbeordnung (GewO):
Zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Wohn- und Gewerberäume
Ausstellungsbehörde: Stadt Potsdam
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Potsdam (www.potsdam.de)
Information gem. § 36 VSBG:
Die LBS Immobilien GmbH NordOst ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
