Moderne Gewerbeimmobilie mit hochwertiger Wohneinheit – Arbeiten & Wohnen unter einem Dach
Haus | 24223 Schwentinental
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Energieausweis
90,1 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit integrierter Wohneinheit befindet sich in einem gut angebundenen Gewerbegebiet von 24223 Schwentinental, nur wenige Minuten von Kiel entfernt. Das Gebäude wurde 2010 errichtet und kombiniert funktionale Gewerbeflächen mit einer gehoben ausgestatteten Wohnetage – ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei großzügige Gewerbehallen mit insgesamt 102 m² Nutzfläche zur Verfügung – perfekt geeignet für Werkstattbetriebe, Handwerker, Montagefirmen oder Hobbyschrauber. Die Halle bietet Platz für Maschinen, Fahrzeuge oder Material und überzeugt durch eine praktische Zufahrt sowie einen großzügigen Wendehammer direkt vor der Tür.
Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ca. 128 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, bodentiefen Fenstern und einem eindrucksvoll großen Balkon. Der großzügige Wohnbereich, die moderne Küche, zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder schaffen ein komfortables Wohnambiente oberhalb der Gewerbeflächen. Das Konzept ermöglicht effizientes Arbeiten und entspanntes Wohnen an einem Ort.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig und durchdacht. Die Wohnräume sind mit PVC-, Teppich- und Fliesenböden ausgestattet und bieten dank großer Fenster viel Tageslicht. Die Wärmepumpe sorgt für energieeffiziente Wärmeversorgung.
Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer, zwei zusätzliche WCs mit Pissoir, einen großzügigen Wohnraum, zwei Schlafzimmer, sowie eine versteckte Vorratskammer. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Staubsaugeranlage, die überdurchschnittliche Deckenhöhe von 3,12 m, mehr als 120 Steckdosen im gesamten Gebäude sowie eine installierte PV-Anlage, die die Energiekosten spürbar reduziert.
Die Halle bietet ausgezeichnete Nutzbarkeit für verschiedenste Gewerke. Das große Carport mit drei Stellplätzen sowie zusätzliche Stellflächen für vier Fahrzeuge auf der Auffahrt runden das Angebot ab. Der großzügige Balkon bietet Raum zum Entspannen nach getaner Arbeit.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Schwentinental, in einem ruhigen Wendehammer mit optimaler Anfahrbarkeit. Trotz der gewerblichen Ausrichtung ist die Lage angenehm ruhig und überzeugt durch ihre direkte Nähe zur Landeshauptstadt Kiel.
Schwentinental zählt zu den wirtschaftlich wachsenden Gemeinden rund um Kiel und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkte, Handwerksbetriebe und große Gewerbeansiedlungen liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die B76, B202 und die A1/A21 ermöglicht schnellen Zugang in alle Richtungen – ideal für Handwerksbetriebe, Montagedienste und Unternehmen mit regionalem Einsatzradius.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Persönlich haftende Gesellschafterin
von Harten Invest GmbH
Eulenkrugstraße 66
22359 Hamburg
Deutschland
E-Mail: info@andreavonharten.de
Tel.: 01631781758
Website: http://www.andreavonharten.de/
Registergericht: Amtsgericht Hamburg
Registernummer: HRB 184833
Geschäftsführer: Andrea von Harten
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Hiscox SA
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80636 München
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
