Gepflegte Gewerbeimmobilie mit separatem Wohnhaus und vielseitigen Optionen

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohn- und Geschäftsimmobilie aus ca. dem Jahr 2001 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage eines Gewerbegebiets. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.586 m² vereinen sich eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit sowie ein separates Wohnhaus mit durchdachtem Grundriss und modernem Wohnkomfort.

Gewerbeeinheit:
Das vordere Gebäude umfasst eine großzügige, aktuell als Großraumbüro für Folientechnik genutzte Gewerbefläche mit angrenzender, großer Garage. Dank der offenen Bauweise und der klaren Raumstruktur lässt sich die Einheit individuell anpassen – ob Büro, Werkstatt, Atelier oder Showroom: zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar.
Im rechten Bereich der Immobilie wurden ca. 2023 drei Wohneinheiten als Flüchtlingsunterkünfte errichtet, die derzeit an die Gemeinde vermietet sind. Diese Bereiche sind mit geringem Aufwand rückbaubar, falls eine größere gewerbliche Nutzung gewünscht ist.

Wohnhaus:
Das separate Wohnhaus, ebenfalls Baujahr ca. 2001, überzeugt im Erdgeschoss mit einem hellen, offenen Wohnkonzept. Der zentrale Wohn-Ess-Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine freundliche, großzügige Atmosphäre. Ein Kaminofen lädt zum gemütlichen Verweilen nach Feierabend ein.
Links vom Wohnbereich befindet sich ein privater Schlaftrakt mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und modernem Vollbad en Suite. Rechter Hand schließt sich ein Gäste- oder Kindertrakt mit zwei Zimmern, einer weiteren Küche und einem Badezimmer an – ideal für Familie, Gäste oder Mitarbeiter.
Im Dachgeschoss wurde die Ausbaureserve genutzt, um zusätzlichen, wohnlich gestalteten Nutzfläche zu schaffen. Hier befinden sich fünf weitere Gästezimmer, ein WC und ein Duschbad.

Allgemeines:
Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand in die Nachnutzung übergehen. Ob als Kapitalanlage mit Rückmietung der derzeitigen Eigentümer oder zur Eigennutzung – flexible Übergabe- und Nutzungslösungen sind möglich.

Wichtiger Hinweis:
Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet und darf nicht ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden. Eine Nutzung ist nur in Kombination mit einem angemeldeten Gewerbe zulässig.

Fazit:
Eine vielseitige Immobilie mit hervorragendem Nutzungspotenzial – ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses vielversprechende Objekt zu besichtigen und sich selbst zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.