Stilvolle Neubauvilla in Laboe mit dem besonderen Etwas !
Haus | 24235 Laboe
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Energieausweis
17,90 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Zuhause, eine beeindruckende Villa mit einer Wohnfläche von 247 Quadratmetern, die Ihnen nicht nur Raum, sondern auch ein ganz neues Lebensgefühl bietet. Hier erleben Sie jeden Tag den Luxus und die Freiheit, die Sie verdienen. Diese exquisite Immobilie ist nicht nur ein Gebäude, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden – ein Rückzugsort für die ganze Familie und der perfekte Ort für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden. Der großzügige Grundriss und die durchdachte Architektur sorgen dafür, dass jeder Winkel Ihres neuen Zuhauses sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist.
Die emotionale Ansprache dieser Villa beginnt bereits beim Betreten des lichtdurchfluteten Wohnzimmers mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,55 Metern. Hier spüren Sie sofort das Gefühl von Freiheit und Weite. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein. Die zwei Terrassen sowie eine zusätzliche Dachterrasse laden dazu ein, unvergessliche Sommerabende unter dem Sternenhimmel zu verbringen oder einfach nur in Ruhe den Sonnenuntergang zu genießen. Dieses Zuhause ist der ideale Ort, um sich zurückzulehnen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Was macht diese Villa einzigartig? Neben der modernen Bauweise aus dem Jahr 2021 überzeugt sie durch ihre Energieeffizienzklasse A+, die Ihnen nicht nur eine nachhaltige Lebensweise ermöglicht, sondern auch Ihre Energiekosten erheblich senkt. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in den kalten Monaten, während das integrierte Videoüberwachungssystem Ihnen ein sicheres Gefühl vermittelt. Entspannen Sie in Ihrer eigenen Sauna nach einem langen Tag oder genießen Sie die beruhigenden Klänge des Außenaquariums mit Wasserfall – ein wahrer Genuss für alle Sinne.
Die Villa bietet Platz für die gesamte Familie mit insgesamt vier Schlafzimmern und zwei eleganten Bädern. Jedes Schlafzimmer ist ein Rückzugsort für sich und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gäste-WC sorgt dafür, dass Ihre Besucher sich jederzeit wohlfühlen können. Zudem verfügt das Grundstück über eine großzügige Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft.
Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihre Kinder aufwachsen sehen oder wie Sie in den warmen Monaten Sommerfeste im Garten veranstalten.
Ausstattung
I. BAUART
– massiv
– konventionell
– Keramik Dachziegel von Creaton
– Deckenhöhe im Wohnzimmer 3,55 m
– Deckenhöhe restliche Räume 2,55 m
II. TECHNIK
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – ComfoAir Q450 TR von Zender
– hochwertige Badezimmer von Geberit mit KeraMac Beschichtung und Badezimmeramaturen Grohe
– Garage 37 qm
– massive Eigentreppe
– Nobila Lux Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (Elegant Grey)
– Küchengeräte von Siemens
– Kaminofen mit Granitverkleidung (Elegant Grey)
– Kristallleuchter im Wohnzimmer
– Sauna mit Aufgusofen, Innenbereich mit Hemlockbrettern ausgestattet
– Video Überwachungssystem
– Video Sprechanlage
– Starkstromanschluss in der Garage
– Außenaquarium mit Wasserfall für Koi´s
III. AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS:
Wohn- und Essbereich, offene Küche, Ankleide, Badezimmer, HWR Raum, zwei Schlafzimmer, Flur, Gäste-WC und Garage
OBERGESCHOSS:
zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum , Flur, Hobbyraum, Sauna
DACHGESCHOSS:
geräumiger Dachboden mit ca. 30 qm Ausbaureserve laut WoFl.
AUßENBEREICH
2 Terrassen mit Keramikfliesen
Terrasse SO ca. 43 qm
Terrasse SW ca. 8 qm
Dachterrasse ca. 16 qm
IV. ENERGIEAUSWEIS
– Verbrauchsausweis
– Effizienzklasse: A+
– Primärenergiebedarf 17,9 kWh/m²
Lage
Laboe hat mehrere Ortsteile, die jeweils ihren eigenen Charakter haben. Die wichtigsten sind das Ober- und das Unterdorf. So befinden sich im Unterdorf die Verwaltung, zahlreiche Geschäfte und der Schwerpunkt des Kur- und Tourismusbetriebes sowie die Häfen. Mit seinem Oberdorf hat Laboe sein altes dörfliches Zentrum bewahrt, das in seiner Grundstruktur als Anlage eines Runddorfes weitgehend unversehrt erhalten ist. Um ein ursprünglich als Anger ausgebildetes Zentrum gruppieren sich zur Mitte hin offene Hofanlagen. Dazwischen liegt noch eine ganze Reihe kleiner Katen und Nebengebäude.
Die ursprünglich mit einer Baumreihe alleeartig betonte, sich ringförmig um das Zentrum legende Wegführung hat sich ebenfalls zum großen Teil erhalten. In der jüngsten Vergangenheit vollzog sich im Oberdorf eine wesentliche bauliche Entwicklung der Gemeinde mit der „Wulff’schen Koppel“. In Zukunft sollen im Südosten der Gemeinde mehrere Baugebiete in einer Größenordnung von etwa 600 Wohneinheiten, angrenzend an bereits vorhandene Siedlungen erschlossen werden.
Die beliebte Laboe liegt im Kreis Plön an der Ostsee. Die Stadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Das maritime Flair der Stadt lädt zu ausgedehnte Spaziergängen oder Fahrradtouren entlang der Ostseeküsten. Heiligendamm sowie am westlichen Ufer des Kleinen Eutiner Sees (Laboer See)
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Baltic – Immobilien e.K.
Anschrift: Nordring 25 in 23669 Timmendorfer Strand
Geschäftsführer: Swetlana Sawtschin
Kontakt: e-mail: swetlana.sawtschin@baltic-immobilien.net – Internet: https://www.baltic-immobilien.net – Telefon: 04503 – 892 893 8
Steuernummer: DE334446736
Aufsichtsbehörde: IHK Lübeck
