Ruhig gelegene Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen (nach WEG geteilt)
Kaufpreis 195.000 €
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Ruhig gelegene Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen (nach WEG geteilt)

Wohnung in 24537 Neumünster

Baujahr1936
Wohnfläche99 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde ca. 1932 in Massivbauweise errichtet und bietet Dank des Anbaus von ca. 1966 Platz zur individuellen Entfaltung. Das Haus wurde über Generationen in der Familie weitervererbt und zuletzt liebevoll gepflegt und modernisiert. Kostenintensive Modernisierungen, wie die Erneuerung des Daches, der Fenster sowie der Elektrik und sämtlicher Leitungen sind bereits durchgeführt, sodass der Zustand als modern zu bezeichnen ist.

Über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet, kommen Sie in das Esszimmer. Von hier gelangt man sowohl in die Küche und in das Wohnzimmer sowie in den kleinen Kellerraum. Die großzügige Einbauküche aus den 1980er Jahren ist voll gebrauchsfähig und bietet zudem Platz für eine Sitzecke. Über den angrenzenden Flur gelangt man über die Terrassentür auf die große überdachte Steinterrasse mit kleinem angrenzenden Gartenteil. Das Grundstück wurde vor Jahren nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt und von der Familie mit einem Bungalow bebaut. Somit grenzt an die Terrasse das Nachbarhaus, sodass Sie auf Ihrer Terrasse und dem Garten nicht auf Privatsphäre verzichten müssen und den Abend in Ruhe ausklingen lassen können. Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein HWR, in dem sich auch die Heizung befindet, schließen das Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss beherbergt neben dem großzügigen Flurbereich, der als Arbeitsplatz genutzt werden könnte, das Schlafzimmer und ein weiteres individuell nutzbares Zimmer.

Das Grundstück und die beiden dort befindlichen Häuser sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, sodass rein rechtlich eine Wohnung erworben wird.

Verschaffen Sie sich selbst einen Überblick von dieser Immobilie im Herzen von Faldera und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
7258 - OH
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
99 m²
Baujahr
1936
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,50 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
195.000 €

Energieausweis

Baujahr
1936
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
31. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
171.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Oliver Husen - Langner & Burmeister ImmobilienLangner & Burmeister Immobilien
Oliver Husen
Dipl. Betriebswirt BA
Verkauf & Vermietung
1188757

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Neumünster-Faldera. Der Stadtteil zeichnet sich wegen der grünen, ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage aus. Weiterhin sind in fußläufiger Entfernung Läden des täglichen Lebens sowie Schulen in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar und eine gute Busanbindung ist auch vorhanden. Attraktiv zum Bummeln und Einkaufen sind auch das „DOC“ Designer-Outlet Einkaufscenter sowie die „Holsten-Galerie“. Die schnelle Anbindung an die A7 nach Hamburg / Kiel / Flensburg ist ebenfalls hervorzuheben.

Ausstattung / Energieausweis

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Doppelhaushälfte in Massivbauweise
+ Sehr pflegeleichtes Grundstück
+ Dach vom Haupthaus von 2014 und Anbau von 2018
+ Gaszentralheizung von 1997
+ Kunststofffenster von 2014
+ Modernisierte Elektrik von 2014
+ Teilweise Rollläden
+ SAT-Anlage
+ Große Terrasse
+ Aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz


AUFTEILUNG KELLER:
+ Kellerraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur
+ Esszimmer
+ Wohnzimmer
+ Einbauküche nebst Essbereich
+ Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
+ Heizungs- / Hauswirtschaftsraum

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Vorraum zu den beiden Zimmern
+ Schlafzimmer
+ Individuell nutzbares Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, etc.)