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Gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage
Wohnung | 24321 Lütjenburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die angebotene, bezugsfreie Eigentumswohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Sie befindet sich im Hochparterre und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft von nur 8 Parteien, die sich auf zwei zweigeschossige Gebäude verteilen und im Jahr 1973 in zentraler Lage von Lütjenburg gebaut wurden.
Die Wohnung liegt im hinteren Gebäude, abseits der Straße und der Stellplätze. Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich ein helles, geräumiges Wohnzimmer (ca. 26 m²) mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, ein Schlafzimmer (ca. 14 m²) und zwei weitere Räume mit ca. 11 und 7 m², das perfekte Zuhause für Paare und die kleine Familie.
Erst vor gut einem Jahr wurde die Wohnung liebevoll renoviert, so dass der nächste Eigentümer sich nicht nur über einen geschmackvollen Vinylfußboden freuen kann, sondern auch über eine neue Einbauküche, ein renoviertes Wannenbad und Gästetoilette.
Neben ausreichend Platz für Schrank und Kommode im gut geschnittener Flur, liefert der große, sauberen Kellerraum weitere Abstellfläche. Der Gemeinschaft steht ein Trockenkeller zur Verfügung. Ebenfalls gehört zu dem Angebot ein eigener Pkw-Stellplatz.
Die Gemeinschaft achtet auf eine gute Unterhaltung der beiden Gebäude. So wurden vor kurzem die Balkone saniert, in eine neue Gasheizung und neue Hauseingangstüren investiert, sowie ein Glasfaseranschluss wurde angeschlossen.
Ausstattung
ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Haus und Außenanlagen)
+ Gemeinschaftlicher Trockenkeller
+ Eigener, großzügiger Kellerraum
+ Gas-Zentralheizung
+ Isolierverglaste Kunststofffenster aus 1998
+ Eigener Pkw-Stellplatz
AUFTEILUNG 3,5-ZIMMER-WOHNUNG – ca. 85 m²:
+ Wohnungsflur / Essbereich
+ Bad mit Badewanne
+ Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombination und Spülmaschine
+ Wohnzimmer mit Südbalkon
+ Schlafzimmer
+ Kinder-/Gäste oder Arbeitszimmer
+ Halbes individuell nutzbares Zimmer
Energieausweis
141,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Die Stadt Lütjenburg hat ca. 6000 Einwohner und liegt etwa 38 km östlich von Kiel an der Bundesstraße 202. Ein Nachbarort ist das Ostseebad Hohwacht. Bekannt ist Lütjenburg für die alte Innenstadt und dem Bismarckturm als Wahrzeichen, sowie das nahegelegene Eiszeitmuseum. Außerdem existiert seit August 2003 am Rand der Stadt in Nienthal die Rekonstruktion einer mittelalterlichen Turmhügelburg aus der Zeit um 1250.
Lütjenburg bietet mit Supermärkten, Ärzten und Apotheken alles für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Neben Kindergärten und einer Grundschule gibt es derzeit das Gymnasium, welches durch eine Regionalschule ergänzt worden ist. Daneben weist Lütjenburg noch eine weitere Schule auf: die Förderschule „Otto-Mensing-Schule“.
Der Kurtaxe freie Naturstrand Behrendsorf befindet sich in ca. 9 km Entfernung, der beliebte Badeort Hohwacht mit seiner Strandpromenade ist nur ca. 8 km entfernt und der ansässigen Golfplatz ist schnell erreicht. Ebenso lädt die landschaftlich abwechslungsreiche Holsteinische Schweiz zu vielen sportlichen Aktivitäten ein und für begeisterte Wassersportler bietet die Hohwachter Bucht ein tolles Revier.
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