Kapitalanlage_Moderne Wohnung direkt am See
Kaufpreis 97.000 €
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Kapitalanlage_Moderne Wohnung direkt am See

Wohnung in 24306 Plön

Baujahr1972
Wohnfläche41 m²
Nutzfläche4 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Es erwartet Sie direkt am Großen Plöner See gelegen ein 2-Zimmer-Appartement mit Balkon. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses Ölmühlenallee 1.
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Kapitalanlage. Zurzeit ist keine Eigennutzung möglich, da die Wohnung vermietet ist. Die Nettokaltmiete beträgt mtl. 350,00 € zzgl. Neben-/Betriebskosten (Mieteinnahme 4200,00 € kalt).
Der Wohnungseingangsflur bietet Platz für einen Wandschrank, indem die täglichen Dinge des Lebens untergebracht werden können. Von dem Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche und WC. Das Badezimmer ist hell gefliest und die Duschabtrennung ist aus pflegeleichten Material in Glasoptik. Das Wohnzimmer mit Balkon ist zur Sonne ausgerichtet. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Im Schlafzimmer, sowie auch im Wohnzimmer wurde ein Laminatboden verlegt und der Flur wurde mit Fliesen ausgestattet. Durch die große Fensterfront und vom Balkon aus lässt sich der herrliche Blick ins Grüne und auf den Plöner See genießen.
Weitere Objektinformationen mit Unterlagen und Bildern, sowie einen 3D- Rundgang, sind dem Exposé Download beigefügt.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der Grundrisszeichnung.

Durch die Aufzüge im Haus ist die Wohnung sehr gut zu erreichen. Ausreichend Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus! In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Tennisplatz wie auch ein komplett neu gestaltetes Hallenschwimmbad mit Saunabereich.

Lassen Sie sich selber von der Wohnung und dem schönen Ausblick beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
7373 - AW_5
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
41 m²
Nutzfläche ca.
4 m²
Baujahr
1972
Käuferprovision
2,38 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
97.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
4. Januar 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
129.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Angela Wauter Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Angela Wauter
Immobilienfachfrau
Verkauf & Vermietung
1317663

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Hochhaus in der Ölmühlenallee, wunderschön gelegen zwischen dem Großen Plöner See und dem Höftsee.
In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Sparkasse, ein Tennisplatz sowie auch ein komplett neu gestaltetes Hallenschwimmbad mit Saunabereich. Für Golfbegeisterte ist die 18-Loch Golfanlage "Gut Waldeshagen" in ca. 7 km Entfernung über die B 76 zu erreichen.

Das Stadtzentrum der Kreisstadt Plön ist in wenigen Minuten erreicht. In der Stadt finden Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen aller Bildungswege.

Dank der guten Bus- und Bahnanbindung und der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell erreichbar.

Aufgrund der Lage in der traumhaften Holsteinischen Schweiz ist die Kreisstadt Plön ist ein beliebtes Ziel für Jung und Alt.
Das Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde. Des Weiteren besitzt Plön ein Gymnasium mit 300-jähriger Geschichte, ist Standort der Marineunteroffizierschule und Sitz des Max-Planck-Instituts für Evolutionsbiologie.

Ausstattung / Energieausweis

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Hochhaus und Außenanlagen)
+ Vorteil: Hausverwaltung und Hausmeister sitzen vor Ort
+ Gepflegte Aufzüge
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner
+ Kfz-Stellplätze vor dem Haus

AUFTEILUNG 2-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 41 m²:

+ Wohnungsflur mit Einbauschrank für Garderobe
+ Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Wohnzimmer mit Balkon/Loggia
+ Schlafzimmer
+ Eigener Kellerraum

Hinweis:
In der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon / die Loggia mit berücksichtigt.