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KAPITALANLAGE: Dem Großen Plöner See ganz nah! Traumhafte Erdgeschosswohnung in Innenstadtlage
Wohnung | 24306 Plön
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einzigartigen Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² und 2 Zimmern, perfekt gelegen am idyllischen Großen Plöner See. Das Haus wurde im Jahre 1983 erbaut und präsentiert sich auf der Anhöhe des Strohbergs.
Die Wohnung befindet sich in einem 5-Parteien Haus. Die Lage ist äußerst praktisch: zentral in der Nähe der Innenstadt und des Bahnhofes und dennoch ruhig gelegen. Sie haben alle Annehmlichkeiten des Alltags direkt vor Ihrer Haustür. Der barrierefreie Zugang zur Wohnung macht sie für alle Altersgruppen interessant.
Beim Betreten der Wohnung wird die praktische Raumaufteilung sichtbar. Über den langen Flur gelangen Sie in alle Räume. Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und bietet durch die offene Küchenplanung ein geräumiges Wohngefühl. Über die Durchreiche zur Küche ist eine angenehme Kommunikation zwischen Küche und Wohnbereich möglich.
Die Küche ist mit Einbauschränken, einem Herd mit Ceranfeld und einem Kühlschrank versehen.
Das Duschbad ist hell gefliest und mit einem Stand-WC, Bidet und Waschbecken ausgestattet.
Das Schlafzimmer ist ruhig zum Hof gelegen, von wo man Zugang zu der kleinen Terrasse hat.
Weitere Annehmlichkeiten dieser Immobilie sind ein Abstellraum für Dinge des täglichen Gebrauchs, ein PKW-Stellplatz im Hinterhof und ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.
Diese Wohnung ist langfristig vermietet und besonders interessant für Kapitalanleger, die die begehrte Wohnlage und das Potenzial dieser Immobilie zu schätzen wissen. Die Nettokaltmiete beträgt mtl. 388,58 € zzgl. Neben-/Betriebskosten (Mieteinnahme p.a. 4.662,96 € kalt).
Worauf warten Sie noch? Ergreifen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese traumhafte Erdgeschosswohnung am Großen Plöner See! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise
+ Zentral gelegen
+ Nähe des Großen Plöner Sees und des Bahnhofes
+ Wohnung im Erdgeschoss
+ Barrierefreier Zugang zum Haus und zur Wohnung
+ Gaszentralheizung
+ Fenster mit Doppelverglasung
+ Kleine Terrasse
+ Keller
+ PKW Stellplatz
AUFTEILUNG 2-ZIMMER-WOHNUNG – ca. 62m²:
+ Flur
+ Großer Wohn-/Essbereich
+ Einbauküche mit Elektrogeräten und Durchreiche zum Wohnbereich
+ Badezimmer mit Dusche und Bidet
+ Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Abstellraum
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister Immobilien
Energieausweis
194,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
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– Ihrer ANSCHRIFT
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– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt von Plön gehört die Lage zu den begehrtesten Gebieten in der Kreisstadt. Mit nur wenigen Schritten sind Sie am Bahnhof, in der historischen Innenstadt oder am Plöner Schloss.
Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde.
Der Große Plöner See ist ein Anziehungspunkt für Wassersportler und Badegäste. Wasserbegeisterte lieben die Badestellen mit Liegewiese und Sandstrand. In dem Naherholungsgebiet der wunderschönen Holsteinischen Schweiz mit seinen Wander- und Radwegen können Jogger, Spaziergänger, Radbegeisterte und Hundehalter die klare Seeluft genießen.
Die gute Infrastruktur von Plön bietet den Einwohnern Kindergärten, von Grundschule bis Gymnasium alle Schulformen, mehrere Bankfilialen, Restaurants, Frisöre, Bäcker, Ärzte und Apotheken, Supermärkte und Discounter, Hotels und einen eigenen Anleger der Fahrgastschiffe der „Plöner-See-Rundfahrt“. Aufgrund der guten Bus- und Bahnanbindung sowie der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell erreichbar.
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