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interne Kennung der Immobilie: 8685 – CL

Eigennutz oder Kapitalanlage!?!? Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung sucht neue Eigentümer!

Wohnung | 24306 Plön

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115.000 €
Kaufpreis
66 m²
Wohntfläche
1973
Baujahr
4.313 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8685 – CL
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
1. OG links
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
66 m²
Grundstücksfläche ca.
4.313 m²

Kosten

Kaufpreis
115.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Ob zum Eigennutz oder zur Kapitalanlage – beides ist möglich, da die attraktive 2-Zimmer Etagenwohnung dezeit zwar vermietet ist, die Mieter in absehbarer Zeit aber ausziehen möchten.

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1973 und bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m². Sie besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem geräumigen Schlafzimmer, einer gut ausgestatteten Einbauküche mit Elektrogeräten und einem modernen Badezimmer mit Dusche. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen herrlichen und sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar – sie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und grenzt direkt an einen Wald. Dies schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre, die von Ruhe und Naturnähe geprägt ist.

Neben der traumhaften Lage zwischen dem großen Plöner See und dem Schöhsee bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie Wassersportaktivitäten genießen, ausgedehnte Fahrradtouren unternehmen oder einfach nur entspannte Spaziergänge in der Natur machen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der vorhandene Fahrstuhl im Wohnhaus, der den Zugang zur Wohnung besonders bequem gestaltet und somit auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern ideal ist.

Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Zudem steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wäschekeller zur Verfügung, in dem Sie Ihre Wäsche bequem und einfach waschen können. Des Weiteren ist dieser Wohnung ein PKW-Stellplatz zugeordnet.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie zeigen zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

+ 2-Zimmer-Wohnung
+ Lage im 1. OG
+ Mit Balkon
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Aufzug
+ Eigener PKW- Stellplatz
+ Derzeit noch vermietet – demnächst aber zur freien Verfügung

AUFTEILUNG WOHNUNG ca. 66 m²:

+ Geräumiger Flur mit Garderobenschrank/Abstellkammer
+ Großes und helles Wohn- und Esszimmer
+ Balkon
+ Küche mit Einbauküche
+ Schlafzimmer
+ Duschbad

SONSTIGES
+ Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 250.000,00 Euro

Ihr Ansprechpartner

Cornelia Lechner
Immobilienkauffrau

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
ÖL
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16. April 2024
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
156.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Die Kreisstadt Plön ist ein beliebtes Ziel für Jung und Alt.
Das Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde. Des Weiteren besitzt Plön ein Gymnasium mit 300-jähriger Geschichte, ist Standort der Marineunteroffizierschule und Sitz des Max-Planck-Instituts für Evolutionsbiologie.
Plön liegt direkt am größten Binnensee Schleswig-Holsteins, dem Großen Plöner See und ist eingebettet in die hügelige Seenlandschaft der Holsteinischen Schweiz.
Das Stadtzentrum der Kreisstadt Plön ist in wenigen Minuten erreicht. In der Stadt finden Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen aller Bildungswege.
In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Tennisplatz wie auch ein komplett neu gestaltetes Hallenschwimmbad mit Saunabereich. Für Golfbegeisterte ist die 18-Loch Golfanlage “Gut Waldeshagen” in ca. 7 km Entfernung über die B 76 zu erreichen.
Aufgrund der guten Bus- und Bahnanbindung und der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell erreichbar. Die Kreisstadt Plön ist ein beliebtes Ziel für Jung und Alt.

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