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interne Kennung der Immobilie: 8433 – AW_1

Traumhafte Etagenwohnung am Seeufer von Plön

Wohnung | 24306 Plön

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110.000 €
Kaufpreis
57 m²
Wohntfläche
1972
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8433 – AW_1
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
3
Wohnfläche ca.
57 m²
Gesamtfläche ca.
61 m²
Verfügbar ab
Vermietet

Kosten

Kaufpreis
110.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Diese Etagenwohnung in Plön bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage am Seeufer, sondern auch ein gemütliches Zuhause mit allen Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Kapitalanlage. Zurzeit ist keine Eigennutzung möglich, da die Wohnung vermietet ist. Die Nettokaltmiete beträgt mtl. 340,00 € zzgl. Neben-/Betriebskosten (Mieteinnahme 4080,00 € kalt).

Auf ca. 57 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer mit einer charmanten Loggia, welche Ihnen einen fantastischen Blick auf den See ermöglicht. Hier können Sie entspannt die Sonne genießen oder gemütliche Abende mit Ihren Liebsten verbringen. Die helle Küche bietet genügend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Des Weiteren stehen Ihnen ein geräumiges Gästezimmer oder Büro, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flur mit Einbauschränken zur Verfügung, die viel Stauraum bieten.

Das Jahr 1972 war das Baujahr dieser gepflegten Immobilie, die sich in einem guten Zustand präsentiert. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem in Ihre Wohnebene und erleben barrierefreies Wohnen. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und überzeugt mit ihrer grünen Umgebung. Eingebettet zwischen Wald und See bietet diese Immobilie ein hohes Maß an Erholung und Entspannung.

Für Ihre Fahrräder steht ein Fahrradkeller zur Verfügung und auch Ihre Wäsche findet im separaten Waschkeller ihren Platz. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus für eine bequeme Parkmöglichkeit sorgen.

Diese Immobilie ist insbesondere für Kapitalanleger interessant, da sie sowohl durch ihre traumhafte Lage als auch durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit überzeugt. Plön ist ein beliebter Wohnort und zieht sowohl Einheimische als auch Touristen mit seinem historischen Charme und der idyllischen Landschaft an.

Worauf warten Sie noch? Ergreifen Sie die einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich diese traumhafte Etagenwohnung am Seeufer von Plön! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl verzaubern.

Ausstattung

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Hochhaus und Außenanlagen)
+ Vorteil: Hausverwaltung und Hausmeister sitzen vor Ort
+ Gepflegte Aufzüge
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner
+ Kfz-Stellplätze vor dem Haus

AUFTEILUNG 2,5-ZIMMER-WOHNUNG – ca. 57 m²:

+ Beliebte Wohnung mit Ausrichtung zum Großen Plöner See
+ Wohnungsflur mit Einbauschrank
+ Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
+ Einbauküche mit Elektrogeräten, Kühlschrank und Waschmaschinenanschluß
+ Großes Wohnzimmer mit Balkon/Loggia und Seeblick
+ Geräumiges Schlafzimmer mit Seeblick
+ Eigener Kellerraum

Hinweis:
In der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon / die Loggia mit berücksichtigt.

Ihr Ansprechpartner

Angela Wauter Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Angela Wauter
Immobilienfachfrau

Energieausweis

Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
4. Januar 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
129.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Hochhaus in der Ölmühlenallee, wunderschön gelegen zwischen dem Großen Plöner See und dem Höftsee.
In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Sparkasse, ein Tennisplatz sowie auch ein komplett neu gestaltetes Hallenschwimmbad mit Saunabereich. Für Golfbegeisterte ist die 18-Loch Golfanlage “Gut Waldeshagen” in ca. 7 km Entfernung über die B 76 zu erreichen.

Das Stadtzentrum der Kreisstadt Plön ist in wenigen Minuten erreicht. In der Stadt finden Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen aller Bildungswege.

Dank der guten Bus- und Bahnanbindung und der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell erreichbar.

Aufgrund der Lage in der traumhaften Holsteinischen Schweiz ist die Kreisstadt Plön ist ein beliebtes Ziel für Jung und Alt.
Das Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde. Des Weiteren besitzt Plön ein Gymnasium mit 300-jähriger Geschichte, ist Standort der Marineunteroffizierschule und Sitz des Max-Planck-Instituts für Evolutionsbiologie.

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