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interne Kennung der Immobilie: 6937 – LB

Zum Erstbezug bereit: Neubau-Dachgeschoss-Wohnung in Heikendorf

Wohnung | 24226 Heikendorf

Objekt teilen
350.000 €
Kaufpreis
78 m²
Wohntfläche
2020
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
6937 – LB
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Stockwerk
2
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
78 m²
Gesamtfläche ca.
78 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
350.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Bereit für den Erstbezug: Die Neubauwohnung ist in einem Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien gelegen. Sie besticht mit allen Annehmlichkeiten einer Neubauwohnung. So wurde bei dem Bau viel Wert auf die Energieeffizienz gelegt. Dreifachverglaste Fenster, eine dezentrale Be -und Entlüftungsanlage sowie eine Fußbodenheizung gehören zu dem gehobenen Standard. Die Lage im Dachgeschoss in Kombination mit dem Fahrstuhl sowie die barrierearme Bauweise machen diese Wohnung besonders interessant für ältere Menschen. Die rund 78 Quadratmeter Wohnfläche (gem. DIN 277) teilen sich auf in ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. In dem ca. 10 m² großen Nebenraum, der über die Steuerung der Heizung und Lüftung verfügt, gibt es ein Veluxfenster und es kann auch wunderbar als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Highlight der Wohnung ist der große überdachte Süd-West-Balkon. Die neue Küche ist gut ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Duschbad mit Fenster verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein wandhängendes WC sowie ein Waschbecken. Hier wurde ebenfalls Platz für das Stellen einer Waschmaschine berücksichtigt. Ihr Auto parkt bequem auf ihrem eigenen Kfz-Stellplatz direkt vor der Haustür. Für Fahrräder gibt es einen gemeinschaftlichen Abstellraum. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Ein sehr günstiges Förderdarlehen der KfW / Investitionsbank Schleswig-Holstein kann nach positiver Bonitätsprüfung ggf. mit übernommen werden (120.000 € / Zins 0,76% fest bis 08.2031).

Verschaffen Sie sich selbst einen Überblick von dieser brandneuen Wohnung in guter Lage von Heikendorf. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

+ 2,5-Zimmer-Neubauwohnung
+ Energieeffizienter KfW 55 – Standard
+ Dreifach verglaste Fenster
+ Barrierearme Bauweise
+ Dezentrale Lüftungsanlage
+ Fußbodenheizung
+ Großer überdachter Balkon
+ Lage im Dachgeschoss
+ Einbauküche
+ Gemeinschaftlicher Fahrradraum
+ High-Speed-Internetanschluss
+ Eigener Kfz-Stellplatz direkt vor der Wohnung


AUFTEILUNG WOHNUNG:

+ Großes und helles Wohn- und Esszimmer
+ Schöner überdachter Balkon
+ Offene Einbauküche
+ Schlafzimmer
+ Weiteres 1/2 Zimmer (Abstellraum / Büro / Gästeraum)
+ Duschbad mit Tageslichtfenster

Hinweis: 62,8 m² gem. Wohnflächenverordnung

Ihr Ansprechpartner

Lasse Burmeister Langner & Burmeister ImmobilienLangner & Burmeister GbR

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Blockheizkraftwerk
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
A
Gültig bis
13. April 2031
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
46.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++

KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
www.einfach-sicher-verkaufen.de

ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF
www.langner-burmeister.de/Ablauf-Immobilienverkauf.htm

WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN
www.langner-burmeister.de/Warum-Langner-und-Burmeister-Immobilien.htm

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE: www.langner-burmeister.de/Alle-Immobilienangebote.htm




+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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Lage

Direkt an der Kieler Förde und der landschaftlich reizvollen Probstei gelegen – gehört Heikendorf zu den beliebtesten Gemeinden in dem Einzugsgebiet von Kiel. Die Terrassenwohnung befindet sich neben dem Neubaugebiet Poggenbarg in der Straße “Alte Koppel”. Die Ostsee ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Probstei, der kleine Hafen und der nahegelegene Badestrand in Möltenort sind beliebte Ausflugsziele, die Sie mit dem ÖPNV, dem Auto, aber auch mit dem Fördedampfer erreichen können.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen finden Sie im Ort. Ein EDEKA und ein ALDI Markt befinden sich in direkter Nachbarschaft der Wohnung.
Über die Bundesstraße B 502 erreichen Sie Kiel in nur rund 10 Minuten.

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