Kapitalanlage mit Entwicklungspotential auf dem Ostufer-Gewerbe mit kleiner Wohneinheit in Erbpacht

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie.

Aktuell wird diese hauptsächlich als Physiopraxis genutzt. Ein kleiner Teil, der auch separat erreichbar ist, wird als Wohnung vermietet. Die Physiopraxis hat zum Ende des Jahres gekündigt. Somit kann diese durch den Erwerber selbst genutzt werden. Es ist sowohl eine gewerbliche als auch eine wohnliche Nutzung möglich. Durch die unmittelbare Nähe zur Praxisklinik dürfte auch eine Nutzung als Arztpraxis oder ähnliches vorstellbar sein. Eine Nutzung zu eigenen Wohnzwecken oder für eine Vermietung ist ebenso möglich.

Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit 350 €. Hinzu kommt ein monatliches Hausgeld inkl. Heizung von ca. 1.550 €.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 190 m². Hiervon wurde eine Fläche von ca. 50 m² abgeteilt und zu der oben erwähnten Wohnung umgebaut. Diese Wohnung ist langjährig vermietet. Diese befindet sich in einem einfachen, stark modernisierungsbedürftigen Zustand. Dazu gibt es noch eine Kellerfläche von ca. 40 m².

Mit erworben werden zwei Tiefgaragenstellplätze.

Eine Top Gelegenheit, eine bezugsfertige Gewerbeeinheit ohne großen finanziellen Sofortaufwand oder teure Kredite, zu erwerben.