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interne Kennung der Immobilie: 8528 – JN

Kapitalanleger aufgepasst! Charmante Kapitalanlage in Kiel-Elmschenhagen

Wohnung | 24146 Kiel

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165.000 €
Kaufpreis
72 m²
Wohntfläche
1943
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8528 – JN
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1943
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
EG
Wohnfläche ca.
72 m²
Gesamtfläche ca.
72 m²

Kosten

Kaufpreis
165.000 €
Käuferprovision
2,50 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1943 erbauten Wohnanlage mit 4 Wohnungen und insgesamt 65 Wohneinheiten – inmitten des schönen Kieler Stadtteils Elmschenhagen-Süd.
Umgeben von gepflegten Grünanlagen präsentiert sich diese Kapitalanlage als charmante Wohlfühloase.

Durch die Wohnungstür betritt man zunächst den geräumigen Flur, von dem die weiteren Räume abgehen und der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Die große Wohnküche punktet mit einer hellen Einbauküche und modernen Küchengeräten. Durch den praktischen und geräumigen Schnitt findet sich zusätzlich genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Angrenzend zur Wohnküche kommt man ins Arbeits- und Gästezimmer. Direkt daneben liegt das große Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse.
Das helle Schlafzimmer ist zur ruhigen Gartenseite gelegen und genießt den Blick auf die Terrasse und Grünflächen.

Das Duschbad wird dank eines Fensters mit natürlichem Licht erstrahlt.
Zur Wohnung gehören des Weiteren zwei Kellerräume mit Möglichkeit zum Waschmaschinenanschluss, die diese attraktive Wohnung zusätzlich abrunden.
Die Immobilie verfügt über einen hervorragenden Grundriss.

Die Wohnung wird aktuell für 604,65 € nettokalt monatlich vermietet.
Hinweis: Die aktuelle Höhe des Hausgeldes begründet sich durch den höheren Heizverbrauch der bisherigen Mieter.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser tollen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

+ Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1943
+ Gepflegte Außenanlage im Grünen
+ Zwei eigene Kellerräume mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
+ Isolierverglaste Kunststofffenster von 2014/ 2016/ 2018
+ Energieträger: Erdgas von 2004
+ Kabelanschluss
+ Terrassentür und Schlafzimmerfenster mit elektrischen Rollläden
+ Süd-Terrasse mit Sichtschutz und elektrischer Markise
+ Einheitlicher Laminatboden
+ Warmwassertherme von Junkers

AUFTEILUNG 3 – ZIMMER-WOHNUNG – ca. 72 m²:

+ Wohnungsflur
+ Duschbad mit Fenster
+ Große Wohnküche mit heller Einbauküche
+ Wohnzimmer mit sonniger Süd-Terrasse
+ Ruhig gelegenes Schlafzimmer
+ Praktisches Gäste-/Arbeitszimmer

Ihr Ansprechpartner

Johanna Nienaß - Immobilienmaklerin bei Langner & Burmeister ImmobilienLangner & Burmeister Immobilien
Johanna Nienaß
Immobilienmaklerin

Energieausweis

Baujahr
1943
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
27. November 2028
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
145.29 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Kieler Stadtteil Elmschenhagen-Süd. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig entfernt. Der Elmschenhagener Bahnhof ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Über die nahe gelegene B76 erreichen Sie sämtliche Verkehrsanbindungen Richtung Hamburg und Dänemark. Die Kieler Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.

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