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interne Kennung der Immobilie: 8437 – JN

Wohnen im Grünen – Eigentumswohnung in Elmschenhagen-Süd

Wohnung | 24146 Kiel

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98.000 €
Kaufpreis
49 m²
Wohntfläche
1943
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8437 – JN
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1943
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
49 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
98.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich inmitten des schönen Kieler Stadtteils Elmschenhagen-Süd. Ummantelt von Grünanlagen präsentiert sich die Wohnung in einem idyllischen Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² eignet sie sich optimal zur Selbstnutzung für Singles, Pärchen oder auch als Kapitalanlage.

Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines eingeschossigen Mehrfamilienhauses. Das darüber liegende Dachgeschoss ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut worden und ermöglicht Ihnen somit eine ruhige Wohnatmosphäre.

Die Altbauwohnung aus dem Jahre 1943 wurde zuletzt 1998 umfangreich saniert. Sie war lange Zeit bewohnt und befindet sich in einem ganzheitlich modernisierungsbedürftigem Zustand. Eine perfekte Möglichkeit, seinen eigenen Stil von der ersten Sekunde an zu verwirklichen.

Hinweis: 1. Die Wohnungseigentümergemeinschaft diskutiert zurzeit eine umfangreiche Dachsanierung. Diese könnte ggf. zur Zahlung einer Sonderumlage führen. Dieser Umstand ist bereits im Angebotspreis inkludiert.
2. Die aktuelle Höhe des Hausgeldes begründet sich durch den sehr hohen Heizverbrauch des ehemaligen Eigentümers.
Gerne können wir Ihnen bei Bedarf hierzu weitere Informationen zukommen lassen.

Die Wohnung verfügt über einen hervorragenden Grundriss.
Vom Wohnungsflur mit praktischem Wandschrank gelangt man direkt in die große Wohnküche. Durch zwei nebeneinander angeordnete Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum und lässt den Raum optisch größer erscheinen. Sämtliche Küchenanschlüsse für den Einbau einer Einbauküche sind vorhanden.

Von der Küche erreichen Sie das angrenzende Wohnzimmer. Aus diesem genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Die Wohnräume werden durch das Schlafzimmer, welches Sie über den Flur erreichen können, komplettiert.

Das hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken ist ein wenig in die Jahren gekommen – eine Erneuerung würde sich sicherlich positiv auswirken, wäre aber insbesondere bei einer Vermietung kein “muss”.

Zur Wohnung gehören zudem noch ein eigener Kellerraum mit viel Staufläche sowie ein gemeinschaftlicher Trockenboden.

Die Etagenwohnung in Kiel bietet Ihnen nicht nur ein schönes Zuhause, sondern ist auch eine ideale Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

+ Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Haus und Außenanlagen)
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Gemeinschaftliche Nutzung vom Trockenboden
+ Eigener Kellerraum
+ Gaszentralheizung
+ Seit April 2021 Kulturdenkmalschutz

AUFTEILUNG 2-ZIMMER-WOHNUNG – ca. 49 m²:

+ Wohnungsflur mit praktischem Einbauschrank
+ Große Wohnküche mit zwei Fenstern & Waschmaschinenanschluss
+ Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
+ Helles Schlafzimmer
+ Duschbad mit Tageslichtfenster

Ihr Ansprechpartner

Johanna Nienaß - Immobilienmaklerin bei Langner & Burmeister ImmobilienLangner & Burmeister Immobilien
Johanna Nienaß
Immobilienmaklerin

Energieausweis

Baujahr
1943
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
7. Juni 2028
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
222.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Kieler Stadtteil Elmschenhagen-Süd. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig entfernt. Der Elmschenhagener Bahnhof ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Über die nahe gelegene B76 erreichen Sie sämtliche Verkehrsanbindungen Richtung Hamburg und Dänemark. Die Kieler Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.

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