Wohnen im Grünen – Eigentumswohnung in Elmschenhagen-Süd | 8437 – JN
Wohnung | 24146 Kiel
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich inmitten des schönen Kieler Stadtteils Elmschenhagen-Süd. Ummantelt von Grünanlagen präsentiert sich die Wohnung in einem idyllischen Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² eignet sie sich optimal zur Selbstnutzung für Singles, Pärchen oder auch als Kapitalanlage.
Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines eingeschossigen Mehrfamilienhauses. Das darüber liegende Dachgeschoss ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut worden und ermöglicht Ihnen somit eine ruhige Wohnatmosphäre.
Die Altbauwohnung aus dem Jahre 1943 wurde zuletzt 1998 umfangreich saniert. Sie war lange Zeit bewohnt und befindet sich in einem ganzheitlich modernisierungsbedürftigem Zustand. Eine perfekte Möglichkeit, seinen eigenen Stil von der ersten Sekunde an zu verwirklichen.
Hinweis: 1. Die Wohnungseigentümergemeinschaft diskutiert zurzeit eine umfangreiche Dachsanierung. Diese könnte ggf. zur Zahlung einer Sonderumlage führen. Dieser Umstand ist bereits im Angebotspreis inkludiert.
2. Die aktuelle Höhe des Hausgeldes begründet sich durch den sehr hohen Heizverbrauch des ehemaligen Eigentümers.
Gerne können wir Ihnen bei Bedarf hierzu weitere Informationen zukommen lassen.
Die Wohnung verfügt über einen hervorragenden Grundriss.
Vom Wohnungsflur mit praktischem Wandschrank gelangt man direkt in die große Wohnküche. Durch zwei nebeneinander angeordnete Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum und lässt den Raum optisch größer erscheinen. Sämtliche Küchenanschlüsse für den Einbau einer Einbauküche sind vorhanden.
Von der Küche erreichen Sie das angrenzende Wohnzimmer. Aus diesem genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Die Wohnräume werden durch das Schlafzimmer, welches Sie über den Flur erreichen können, komplettiert.
Das hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken ist ein wenig in die Jahren gekommen – eine Erneuerung würde sich sicherlich positiv auswirken, wäre aber insbesondere bei einer Vermietung kein “muss”.
Zur Wohnung gehören zudem noch ein eigener Kellerraum mit viel Staufläche sowie ein gemeinschaftlicher Trockenboden.
Die Etagenwohnung in Kiel bietet Ihnen nicht nur ein schönes Zuhause, sondern ist auch eine ideale Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister Immobilien
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Kieler Stadtteil Elmschenhagen-Süd. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig entfernt. Der Elmschenhagener Bahnhof ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.
Über die nahe gelegene B76 erreichen Sie sämtliche Verkehrsanbindungen Richtung Hamburg und Dänemark. Die Kieler Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
Sonstige Angaben
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter “Mein Konto” anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.
IHRE VORTEILE:
+ Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download
+ Viele weitere Fotos
+ Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse
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+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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