Lage
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interne Kennung der Immobilie: 8697 – OH

Renovierungsbedürftige 2-2/2-Zimmer-ETW mit Sonnenbalkon und Garage

Wohnung | 24145 Kiel

Objekt teilen
185.000 €
Kaufpreis
76 m²
Wohntfläche
1966
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8697 – OH
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Stockwerk
1. OG
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
76 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
185.000 €
Käuferprovision
2,50 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Diese 2-2/2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die 1966 erbaut wurde.

Die Wohnung ist bis auf das moderne Duschbad und die Gastherme renovierungsbedürftig. Die elektronischen Leitungen und der Sicherungskasten sowie die Küche und die Bodenbeläge, Decken und Wände entsprechen dem damaligen Standard. Die älteren Holzfenster sind laut Aussage der Hausverwaltung Gemeinschaftseigentum und müssten dort zum Austausch beantragt werden.

Durch die Wohnungstür betritt man zunächst den Flur, der Platz für eine Garderobe bietet und von dem alle Räume abgehen.

Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche nebst freihängendem WC, Waschtisch sowie Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die ältere vorhandene Einbauküche verfügt über einen Gasherd nebst Backofen, einer Kühl-/Gefrierkombination, einer Spülmaschine sowie den obligatorischen Ober- und Unterschränken.

Im Wohn- und Esszimmer können Sie Ihre Couchlandschaft und den Esstisch platzieren. Von hier gelangen Sie auf den Süd-Balkon mit Markise. Hier können Sie sich in die Sonne setzen und entspannen.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Die zwei halben Zimmer können individuell als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie ein Dachbodenverschlag.
Zudem wird eine Garage auf einem benachbarten Garagenhofkomplex mitverkauft.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Haus und Außenanlagen)
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Großer Kellerraum nebst Dachbodenverschlag
+ Einzelgastherme für Heizung und Warmwasser von 2016
+ alte Elektrik aus dem Baujahr
+ Holzfenster älteren Baujahrs
+ Kabelanschluss
+ Garage auf einem Garagenhof

AUFTEILUNG 2-2/2-ZIMMER-WOHNUNG – ca. 76 m²:

+ Wohnungsflur
+ Badezimmer mit Dusche und Fenster
+ Einbauküche mit Backofen, Gasherd und Kühl-/Gefrierkombination und Spülmaschine
+ Schlafzimmer
+ Wohn- und Esszimmer
+ Zwei halbe Zimmer
+ Süd-Balkon mit Markise

Ihr Ansprechpartner

Oliver Husen - Langner & Burmeister ImmobilienLangner & Burmeister Immobilien
Oliver Husen
Dipl. Betriebswirt BA

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas – Brennwertheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
20. März 2030
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
226.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße im beliebten Kieler Stadtteil Wellsee. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Anbindungen in die Kieler City, erreichen Sie fußläufig. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Autominuten.

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