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interne Kennung der Immobilie: 8507 – HH

Kleine vermietete Kapitalanlage auf dem Ostufer

Wohnung | 24143 Kiel

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65.000 €
Kaufpreis
51 m²
Wohntfläche
1955
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8507 – HH
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
2.OG
Wohnfläche ca.
51 m²

Kosten

Kaufpreis
65.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Kiel-Gaarden. Die Wohnung ist langjährig an einen berufstätigen Mieter vermietet. Die Nettojahresmiete beträgt 4.440 €.

Der Schnitt der Wohnung ist gut, der Zustand ist als stark modernisierungsbedürftig einzuschätzen. Die elektrische Anlage ist veraltet, das Bad und die Küche entsprechen nicht mehr den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen.

In einem Zimmer gab es vor Kurzem einen Wasserschaden aufgrund eines defekten Heizkörpers. Hier müsste ggf. der Boden noch einmal getrocknet werden. Die Decken sind aus Beton.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der nach Norden ausgerichtet ist.

Das Treppenhaus macht einen gepflegten Eindruck.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein Exposé mit Innenaufnahmen zu.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNG:

+ Massivbauweise
+ Terrazzotreppenhaus
+ Kellerraum
+ Balkon
+ nette Hausgemeinschaft
+ Mietverhältnis seit 2013


RAUMAUFTEILUNG 2,5 Zimmer, ca. 51 m²

+ Flur
+ Wohnzimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ Küche mit Zugang zum Balkon
+ Wannenbad innenliegend

Ihr Ansprechpartner

Heiko Haase Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Heiko Haase
Immobilienkaufmann

Energieausweis

Baujahr
1955
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
ÖL
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
30. Mai 2028
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
180.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Kieler Stadtteil Gaarden. Gaarden liegt sehr zentral. Die Wohnung liegt zwischen Sport- und und Begegnungspark und Werftpark. Die Schulen (Gerhard-Hauptmann-Schule, Hans-Geiger-Gymnasium) sowie das RBZ Technik und das Freibad Katzheide sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (ALDI etc.) sowie Busanbindungen ins Zentrum sind fußläufig zu erreichen.

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