Endlich angekommen: Herrschaftliche Wohnung in begehrter Lage
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Daten
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Endlich angekommen: Herrschaftliche Wohnung in begehrter Lage

Wohnung in 24118 Kiel / Ravensberg

Baujahr1906
Wohnfläche175 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.50
Badezimmer2.00

Sie haben hier die Möglichkeit, eine kleine Rarität auf dem Immobilienmarkt erwerben zu dürfen. Eine bereits in seinem Ursprung herrschaftlich groß geschnittene Altbauwohnung, die nicht wie viele Andere durch die Zusammenlegung von kleinen Wohnungen entstanden ist, findet man heute nur sehr selten. Wenn diese Wohnung dann gepaart wird mit einer hervorragenden Lage, zu der die Hansastraße bekanntermaßen zählt, darf man zurecht von einer seltenen Gelegeneit sprechen.

Eine Deckenhöhe von deutlich über 3m, charmante Pitchpinedielen und weitere altbauspezifische Merkmale, wie die originären Kassettentüren werden Sie begeistern. Die Größe der Wohnung und der Zimmer erinnern vielmehr an die Maße eines Einfamilienhauses, zudem Sie sogar über Ihren eigenen Kellerzugang verfügen. Dieser ist zum Teil beheizt und bietet reichlich Fläche zum Hauswirtschaften oder Werkeln.

Die Wohnung ist für Singles, Paare und Familien bestens geeignet.

Die technischen Ausstattungskomponenten, wie die elektrische Anlage und Leitungen, die dreifachverglasten Kunststofffenster in moderner Anthrazitoptik, die Bäder und die Heizkörper wurden in 2015 modernisiert. In 2020 wurden noch einmal umfangreiche Malerarbeiten durchgeführt.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die sich aktuell in der Gründung befindet. Der formelle Prozess (Teilung mit Abgeschlossenheitsbescheinigung) ist bereits erfolgt. Protokolle liegen insoweit natürlich noch nicht vor und auch die Rücklage wird erst in den nächsten Jahren angespart. Die Dacheindeckung wurde im Rahmen des Dachgeschossausbaus bereits erneuert.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser außergewöhnlichen Wohnung und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektdaten

Objekt ID
7086 - HH
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Etage
E
Wohnfläche ca.
175 m²
Baujahr
1906
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
0,25% inkl.ges.MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1906
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25. Mai 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
142.60 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt inmitten der beliebten Kieler Hansastraße, eine Fahrradstraße im Stadtteil Ravensberg, nur wenige Minuten von der Kieler Christian-Albrechts-Universität entfernt.
Alle Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, die Kieler City, der schöne Kieler Schrevenpark befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Lage ist bei alt und jung gleichermaßen beliebt.

Ausstattung / Energieausweis

RAUMAUFTEILUNG:

+ Großzügiger Dielenbereich mit Zugang zu den Zimmern

+ Zwei Zimmer zur Straßenseite, verbunden durch ein Schiebeelement (zurzeit geschlossen)

+ Zweieinhalb Zimmer zur Hofseite

+ Gästeduschbad

+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

+ Zugang zum eigenen Keller

ALLGEMEINE AUSSTATTUNG:

+ Kunststofffenster zur Straßenseite aus 2015 dreifachverglast

+ Bäder aus 2015

+ Einbauküche aus 2015

+ Pitchpinedielen

+ Eigener Keller mit eigenem Zugang

+ Großer Balkon (Süd-West)

+ Elektrische Anlage modernisiert in 2015