Machen Sie es sich schön! Großzügig geschnittene Altbauwohnung in begehrter Lage!
Kaufpreis 589.000 €
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Machen Sie es sich schön! Großzügig geschnittene Altbauwohnung in begehrter Lage!

Wohnung in 24118 Kiel / Ravensberg

Baujahr1906
Wohnfläche165 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.50
Badezimmer1.00

Sie haben hier die Möglichkeit, eine kleine Rarität auf dem Immobilienmarkt erwerben zu dürfen. Eine bereits in seinem Ursprung herrschaftlich groß geschnittene Altbauwohnung, die nicht wie viele Andere durch die Zusammenlegung von kleinen Wohnungen entstanden ist, findet man heute nur sehr selten. Wenn diese Wohnung dann gepaart wird mit einer hervorragenden Lage, zu der die Hansastraße bekanntermaßen zählt, darf man zurecht von einer seltenen Gelegeneit sprechen.

Eine Deckenhöhe von deutlich über 3m, charmante Pitchpinedielen und weitere altbauspezifische Merkmale, wie die originären Kassettentüren werden Sie begeistern. Die Größe der Wohnung und der Zimmer erinnern vielmehr an die Maße eines Einfamilienhauses.

Die Wohnung ist für Singles, Paare und Familien bestens geeignet.

Sie befindet sich im zweiten Stock des Hauses.

Die Wohnung befindet sich in einem unsanierten Zustand. Der technische Zustand (elektrische Leitungen und Verteiler, Einrohrsystem der Heizleitungen, Versorgungs- und Entsorgungsleitungen) sind nicht mehr zeitgemäß. Die Bäder und die Küche kann der Erwerber nach seinem persönlichen Geschmack gestalten.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die sich akutell in der Gründung befindet. Der formelle Prozess (Teilung mit Abgeschlossenheitsbescheinigung) ist bereits erfolgt. Protokolle liegen insoweit natürlich noch nicht vor und auch die Rücklage wird erst in den nächsten Jahren angespart. Die Dacheindeckung wurde im Rahmen des Dachgeschossausbaus bereits erneuert.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser außergewöhnlichen Wohnung und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektdaten

Objekt ID
7094 - HH
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Etage
2
Wohnfläche ca.
165 m²
Baujahr
1906
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,975 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
589.000 €

Energieausweis

Baujahr
1906
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25. Mai 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
142.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Heiko Haase Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Heiko Haase
Immobilienkaufmann
Niederlassungsleiter Kiel
1066249

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt inmitten der beliebten Kieler Hansastraße, eine Fahrradstraße im Stadtteil Ravensberg, nur wenige Minuten von der Kieler Christian-Albrechts-Universität entfernt.
Alle Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, die Kieler City, der schöne Kieler Schrevenpark befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Lage ist bei alt und jung gleichermaßen beliebt.

Ausstattung / Energieausweis

RAUMAUFTEILUNG:

+ Großzügiger Dielenbereich mit Zugang zu den Zimmern

+ Drei Zimmer zur Straßenseite, verbunden durch Schiebeelemente (zurzeit geschlossen)

+ 1 Zimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer zur Hofseite

+ Tageslichtbad zum Hof


ALLGEMEINE AUSSTATTUNG:

+ Pitchpinedielen

+ Einrohrheizsystem

+ Elektrische Anlage inkl. Leitungen entsprechen nicht den heutigen Standards

+ Keine Einbauküche

+ Bad nicht mehr zeitgemäß

+ Renovierungsbedürftig

+ Balkon nach Ost liegend

+ Hohe Decken

+ Altbaucharme