Eine wie keine! Traumhafte Stadtwohnung mit Garten, Kaminofen und Stellplatz! | 9346 – HH
Wohnung | 24118 Kiel
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine echte Rarität auf dem Kieler Immobilienmarkt!
Eine in der beliebten Hansastraße gelegene, familiengerechte Altbauwohnung, die sich in der Beletage eines charmanten Dreifamilienhauses befindet und mit einem Gartenanteil, Stellplatz und Kaminofen aufwarten kann, werden Sie schwerlich ein zweites Mal zum Kauf angeboten bekommen.
Das Gebäude wurde erst 2017 in Wohneigentum umgewandelt und im Anschluss modernisiert. So wurde u. a. die Dacheindeckung mit Wärmedämmung nach KFW aufgebracht, eine Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung installiert, die Kellerwände abgedichtet sowie skandinavische Sprossenfenster und eine moderne Gas-Brennwerttherme verbaut.
Die Wohnung selbst wurde mit viel Liebe zum Detail unter Erhalt des typischen Altbauflairs den heutigen Wohnansprüchen angepasst. Ebenfalls wurde Wert auf die Verarbeitung ökologischer Baustoffe gelegt. Auch die bauphysikalischen Schwachstellen eines Altbaus, wie Kältebrücken, wurden bedacht. So wurden an den neuralgischen Bereichen Kalziumsilikatplatten aufgebracht. Diese haben eine leicht wärmedämmende Wirkung, sind diffusionsoffen (regulieren Feuchtigkeitshaushalt und sorgen für ein hygienisches und gesundes Wohlfühl-Klima). Neben Basismaßnahmen, wie der Modernisierung des Bades und der elektrischen Anlage samt Leitungen sowie der Aufarbeitung der Dielenböden, wurde der Grundriss optimiert.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit dem integrierten Kochbereich wird Sie begeistern. Dank der Süd-West Ausrichtung wirkt dieser Bereich jederzeit hell und freundlich. An kalten Wintertagen können Sie es sich am Kaminofen (hohe Wärmespeicherkapazität) bequem machen. Das Bad mit seiner seitlich freistehenden Wanne und der geschickt versteckten, begehbaren Dusche wurde ausschließlich mit hochwertigen Ausstattungskomponenten u. a. einer Fußbodenheizung ausstaffiert. Als Bodenbelag wurden fußwarme, italienische Natursteinfliesen verarbeitet.
Das Hausgeld inkl. Heizkosten exkl. Rücklage beträgt lediglich 270 €.
Hinweis zum Kaufpreis:
Aufgrund der umfangreichen Ausstattung und wenigen Vergleichsmöglichkeiten dieser Wohnung und des hohen Liebhaberwertes ist es schwierig, den genauen Marktwert für diese Immobilie zu ermitteln. Aus diesem Grund haben sich die Eigentümer entschieden, den Angebotspreis als einen Einstiegspreis zu verstehen. Dieser sollte nicht unterschritten werden. Sie haben als Käufer nach erfolgter Besichtigung die Möglichkeit, ein Angebot für diese Immobilie abzugeben. An uns herangetragene Angebote werden nicht veröffentlicht. Es wird ein Enddatum festgelegt werden. Nach diesem Zeitpunkt werden keine Angebote mehr angenommen
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister Immobilien
Lage
Diese außergewöhnliche Stadtwohnung befindet sich im ruhigen Teil der beliebten Kieler Hansastraße. Die Hansastraße ist eine Fahrradstraße, die nur unweit des bei Alt und Jung beliebten Schrevenparks, gelegen ist. Die Universität ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Infrastrukturell ist sie perfekt eingebunden. Ob Schulen, Kitas oder Einkaufsmöglichkeiten- hier fehlt es an nichts.
Zur Makrolage:
Kiel überzeugt nicht nur durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, sondern auch durch seine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Schlendern Sie entlang der Kiellinie, genießen Sie das maritime Flair und erkunden Sie die zahlreichen Cafés und Restaurants. Für Naturliebhaber bietet die Nähe zur Ostsee und den umliegenden Wäldern ideale Bedingungen für erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.
Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, die umliegenden Städte wie Hamburg, Lübeck und Flensburg bequem zu erreichen. Die Autobahnen A7 und A215 sind nur einen Steinwurf entfernt, sodass Sie flexibel und schnell unterwegs sind.
Erleben Sie das Beste, was Kiel zu bieten hat, und lassen Sie sich von dieser attraktiven Etagenwohnung begeistern!
Sonstige Angaben
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter “Mein Konto” anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.
IHRE VORTEILE:
+ Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download
+ Viele weitere Fotos
+ Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse
+ Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang
+ Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten
+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++
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+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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