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interne Kennung der Immobilie: 7348 – HH

Adam Riese würde nicken! Kleines Mehrfamilienhaus in beliebter Lage mit Entwicklungspotential

Haus | 24106 Kiel

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895.000 €
Kaufpreis
423 m²
Wohntfläche
1956
Baujahr
997 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7348 – HH
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1956
Anzahl der Badezimmer
6
Wohnfläche ca.
423 m²
Grundstücksfläche ca.
997 m²
Vermietbarefläche ca.
423 m²

Kosten

Kaufpreis
895.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Es befindet sich in ruhiger Lage im Kieler Stadtteil Wik. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt 423 m². Diese verteilen sich auf sechs ähnlich große, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen. Diese haben jeweils 70 bzw. 71 m². Die Wohnungen sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Versammlungen, Protokolle etc. gibt es nicht, da sämtliche Wohnungen im Alleineigentum stehen.

Fünf Wohnungen sind zur Zeit vermietet. Eine Wohnung wurde nach dem Auszug der letzten Mieterin aufgrund des anstehenden Verkaufes nicht vermietet. Diese und eine weitere Wohnung befinden sich in einem ganzheitlich modernisierungsbedürftigen Zustand.

Die übrigen vier Wohneinheiten sind bereits im Laufe der Zeit sukzessive modernisiert worden. So wurden die Bäder, die Küchen, die elektrische Anlagen und die Bodenbeläge erneuert. Ob die elektrischen Leitungen in Gänze erneuert worden sind, kann nicht garantiert werden.

Alle Wohnungen verfügen über einen schönen Süd-West Balkon. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick auf das grüne Grundstück.

Beim Gemeinschaftseigentum gibt es nachfolgende bekannte Mängel:
– Im nicht ausgebauten Dachgeschoss kommt es bei Regen punktuell zu Wassereintritt, die Dacheindeckung ist noch aus dem Baujahr. Bei einer Dachsanierung wäre der Ausbau des Dachgeschosses überlegenswert (eine positive technische und baurechtliche Prüfung vorausgesetzt).
– Der Keller weist eine baujahrstypische Feuchtigkeit auf
– In der freistehenden Wohnung ist im Eckbereich einer Außenwand Wassereintritt anzunehmen. Möglicherweise bedingt durch ein schadhaftes Fugenbild.
Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit monatlich 2.653,94 €, rd. 31.847,- € p.a. Die nicht vermietete Wohnung findet hier keine Berücksichtigung, könnte kalkulatorisch nach erfolgter Modernsierung mit 10.080 € p.a. mit einbezogen werden. Die Mieten weisen erhebliches Steigerungspotential auf.

Insgesamt können Sie sich auf eine solide Kapitalanlage in guter Lage von Kiel freuen. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen mit aussagekräftigen Fotos der Wohnungen zu.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ 6 Wohneinheiten (4 x 70 m² und 2 x 71 m²)
+ 5 Einheiten sind vermietet, eine Wohnung freistehend
+ 4 Wohnungen wurden bereits sukzessive erneuert, 2 Wohnungen sind modernisierungsbedürftig
+ Vollkeller mit baujahrstypischen Feuchtigkeitsmerkmalen
+ Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk
+ Kehlbalkendach mit originärer Dacheindeckung (sanierungsbedürftig)
+ Dachgeschoss als Ausbaureserve (technische und baurechtliche Prüfung vorausgesetzt)
+ Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz
+ 6 Balkone mit Süd-West Ausrichtung
+ Laminat, Fliesen und Auslegeware
+ Fernwärme
+ Warmwasser über Gasdurchlauferhitzer und elektrischen Durchlauferhitzer
+ Kunststofffenster
+ Elektrik
+ Mieteinnahmen ca. 31.847,- € p.a.

HAUS 47:
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ 2 x 3-Zimmer-Wohnung – vermietet

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ 2 x 3-Zimmer-Wohnung – vermietet

HAUS 47a:
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ 3-Zimmer-Wohnung – Leerstand

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ 3-Zimmer-Wohnung – vermietet

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Mieter-Abstellräume

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Diverse Mieterkeller, Waschküche, Fahrradkeller

Ihr Ansprechpartner

Heiko Haase Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Heiko Haase
Immobilienkaufmann

Energieausweis

Baujahr
1956
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27. April 2024
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
172.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im Norden der Landeshauptstadt Kiel im Stadtteil Wik.

Die Infrastruktur ist hier erstklassig: Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sie haben alles, was Sie brauchen, direkt vor Ihrer Haustür.

Die Nähe zu den nächsten Städten macht diese Lage noch attraktiver. Hamburg und Lübeck sind nicht weit entfernt, sodass Sie von der pulsierenden Großstadt bis zur charmanten Hansestadt alles in Reichweite haben.

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