Ruhig gelegene Hochparterre-Wohnung im Grünen!
Kaufpreis 320.000 €
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Ruhig gelegene Hochparterre-Wohnung im Grünen!

Wohnung in 24106 Kiel

Baujahr1960
Wohnfläche83 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.50
Badezimmer1.00

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Hochparterre mit ca. 83 m² Wohnfläche. Das Haus wurde im Jahre 1959 gebaut und stets gepflegt. In den letzten Jahren wurden in allen Wohneinheiten Kunststoff-Isolierglasfenster verbaut und das Haus wurde gedämmt.

Der zentral gelegene Flur bietet mit seinen Einbauschränken viel Verstaumöglichkeiten und Platz für Ihre Garderobe.

Von hier aus haben Sie Zutritt in alle Räume. Der Lebensmittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer. Es hat einen Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, wo Sie Ihren gut verdienten Feierabend mit einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen lassen können.

Ein geräumiges Schlafzimmer, das zur grünen Parkanlage ausgerichtet ist, garantiert einen erholsamen und gesunden Schlaf.

Zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer können hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das modernisierte Bad ist hell gefliestes und mit einer Dusche ausgestattet. Hier startet man gerne in den Tag. In der gut ausgestattete Küche kann man das "Perfekte Dinner" kochen. Die Küche bietet Platz zum Sitzen und einen schönen Blick ins Grüne.

Zu der Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum sowie ein Bodenraum. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Fahrradkeller, eine Waschküche und ein Trockenraum.

Auf etwa 83 m² Wohnfläche fühlen sich Singles, Paare oder auch kleine Familien rundum wohl. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und verschaffen Sie sich selbst einen Überblick von dieser schönen Wohnung in guter Lage von Kiel.

Objektdaten

Objekt ID
7302 - OH
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etage
EG
Wohnfläche ca.
83 m²
Baujahr
1960
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
320.000 €

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27. Juni 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
116.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Oliver Husen - Langner & Burmeister ImmobilienLangner & Burmeister Immobilien
Oliver Husen
Dipl. Betriebswirt BA
Verkauf & Vermietung
1240415

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil-Wik der Hafenstadt Kiel. Die Wik liegt direkt an der Kieler Förde und dem Nord-Ost Kanal. Durch die beste Lage sehr schnell zu erreichen.

Hier bleiben keine Wünsche offen - ob Segeln, Fahrradfahren oder Schwimmen - in nur ca. einem Kilometer Entfernung erwartet Sie der Yachthafen “Holtenau Schleuse” und auch der Falkensteiner Strand liegt nur etwa 10 Fahrminuten entfernt.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage von vielen Grünflächen umgeben und doch citynah.

Fußläufige Entfernung zur Universität und dem weitläufigen Naherholungsgebiet - Projensdorfer Gehölz südlich des Nord-Ostsee-Kanals.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Mehrere Bistros und gemütliche Cafés und Restaurants finden sich ebenfalls vor Ort. Für vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein gastronomisches und kulturelles Angebot ist das Zentrum von Kiel mit dem Auto, Bus, oder zu Fuß sehr leicht in einige Minuten zu erreichen.

Mehrere Buslinien fahren von den nahliegenden Bushaltestellen aus in ca. 10 Minuten Intervall zum Hauptbahnhof und bieten zudem auch beste Anbindung zum Flughafen Kiel. Für optimalen Anschluss an den Fernverkehr sorgt die Bundesstraße 76, die in komfortabler Reichweite verläuft.

Insgesamt nicht zuletzt aufgrund der besten Lage ist die Immobilie, mit sehr gutem Potenzial, als Kapitalanlage aufgrund der guten Vermietbarkeit, in Uni Nähe, oder zur späteren Selbstnutzung.

Ausstattung / Energieausweis

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Haus und Außenanlagen)
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenboden
+ Eigener Kellerraum
+ Fernwärme
+ Isolierverglaste Kunststofffenster


AUFTEILUNG 3,5-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 83 m²:

+ Wohnungsflur mit Einbauschrank
+ Wohnzimmer mit Loggia / Balkon
+ Großes Schlafzimmer
+ Halbes individuell nutzbares Zimmer
+ Weiteres Zimmer (Büro / Kind)
+ Bad mit Dusche
+ Küche