Der Schrevenpark ruft! Traumhafte Altbauwohnung in der Beletage in Top Lage!
Kaufpreis 469.000 €
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Der Schrevenpark ruft! Traumhafte Altbauwohnung in der Beletage in Top Lage!

Wohnung in 24103 Kiel

Baujahr1910
Wohnfläche96 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese hochwertige Wohnung ist optimal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Originär handelt es sich um eine Vierzimmerwohnung. Diese wurde 2009 in eine Dreizimmerwohnung umgebaut. Bei Bedarf wäre ein Rückbau möglich.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Jugendstilhaus aus der Jahrhundertwende (20 Jh.). Das Haus verfügt über 7 Wohneinheiten. Zuletzt wurde das Dachgeschoss im Jahre 2010 ausgebaut.

Die Wohnung selbst wurde seit 2000 sukzessive modernisiert. So wurde seitdem u.a. das Bad, die elektrische Anlage, die Fenster, die Küche und die Loggia modernisiert. Letztere wurde geschlossen und in den Wohnraum integriert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde das vierte Zimmer und die Küche durch das Entfernen von Wänden zum Wohnzimmer hin geöffnet. Das Ergebnis wird Sie begeistern. Es entstand ein heller und offener Wohnbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Dazu passend wurde ein charmanter Kaminofen verbaut. Dieser sorgt an kalten Wintertagen für Wärme und Behaglichkeit. Die beliebten Pitchpinedielen verleihen der Wohnung ihren typischen Altbauflair.

Die moderne Einbauküche verfügt über alle Annehmlichkeiten für eine perfekten Kochabend mit Freunden.

Zwei weitere Zimmer können als Schlaf- und Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und Wanne, sowie einem Waschtisch und WC ausgestattet. Von hier aus erreichen Sie auch einen kleinen in den ruhigen Innenhof gelegenen Nordbalkon.

Eine kleine Abstellkammer komplettiert den Wohnbereich, diese könnte auch zu einem kleinen Gäste-WC umgebaut werden.

Eine außergewöhnliche Wohnung in zentraler Stadtlage - gerne stehe wir Ihnen für die Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Nutzen Sie in den Vorwegen einer Besichtigung unseren 360 Grad Rundgang. Er wird Ihnen schon einen wunderbaren Einblick über die Immobilie vermitteln.

Objektdaten

Objekt ID
6839 - HH
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
96 m²
Baujahr
1910
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
469.000 €

Energieausweis

Baujahr
1980
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
21. April 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
70.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Heiko Haase
Firma
Langner & Burmeister Immobilien
Adresse
Teplitzer Allee 8
24146 Kiel
950329

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt an einer verkehrsberuhigten Straße, unweit des beliebten Kieler Schrevenparks. Das Zentrum von Kiel ist fußläufig in 5-7 erreichbar, die Christian-Albrecht-Universität in ca. 10-15 min.

Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahn mit seinen Verkehrsanbindungen nach Hamburg und Flensburg sind in weniger als 5 Minuten erreicht.

Ausstattung

Raumaufteilung:

+ Langgestreckter Flur mit Zugang zu den Zimmern

+ Wohn- und Esszimmer mit teilweise offener Küche

+ Zwei individuell nutzbare Zimmer

+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

+ Nord-Balkon vom Bad abgehend

+ Abstellkammer, umbaubar zum Gäste WC

+ Waschmaschinenraum auf halber Treppe (belüftet)

Allgemeine Ausstattung:

+ Kaminofen

+ Kunststofffenster aus ca. 2004

+ Elektrische Anlage (Gegensprechanlage wurde 2008 erneuert)

+ Einbauküche

+ Pitchpinedielen

+ Moderne Klingelanlage mit Videofunktion

+ Rückbau zu einer Vierzimmerwohnung möglich

+ Kellerraum

+ Rückfassade energetisch saniert (Wärmeverbundsystem)