Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in Eutin
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Daten
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Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in Eutin

Wohnung in 23701 Eutin

Baujahr1978
Wohnfläche93 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Rotklinker-Mehrfamilienhauses in Eutin.
Dieses äußerst gepflegte Gebäude mit nur sechs Parteien wurde im Jahr 1978 errichtet und seitdem kontinuierlich instand gehalten.
Aktuell umgibt es ein Gerüst, da Malerarbeiten an der Fassade durchgeführt werden.

Die Wohnung selbst erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 93 m² und verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer, von denen jedes Zugang zu einem Balkon und/oder einer Loggia bietet. Zusätzlich finden Sie eine gut ausgestattete Küche, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, ein separates Duschbad, eine geräumige Diele und sogar einen praktischen Abstellraum vor. Somit bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.
Das Hochparterre flutet die Wohnung dank zahlreicher großer Fenster mit reichlich natürlichem Licht, was eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Im Untergeschoss des Gebäudes haben die Bewohner die Möglichkeit, gemeinschaftliche Einrichtungen wie einen Waschraum, einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum zu nutzen. Die zu den Wohnungen gehörenden Abstellräume befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss. Die zukünftigen Eigentümer können sich zudem glücklich schätzen, da sie das größte Kellerabteil mit ca. 13 m² erhalten werden.

Die monatlichen Nebenkosten für die Wohnung erscheinen mit 450 € auf den ersten Blick hoch, jedoch sind darin bereits die Instandhaltungsrücklage von 140 € sowie die Heiz- und Warmwasserkosten in Höhe von derzeit 139 € enthalten. Tatsächlich verbraucht, wurde weit weniger, weswegen die derzeitige Eigentümerin zuletzt auch eine Nebenkostenerstattung in Höhe von ca. 550 € erhalten hatte. Aufgrund der mittlerweile gesunkenen Gaspreise, kann daher demnächst eventuell auch mit einer Anpassung des Abschlags gerechnet werden.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, und erwerben Sie diese attraktive Wohnung in Eutin.

Objektdaten

Objekt ID
7682 - CL
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
93 m²
Baujahr
1978
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
8. Juli 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
132.90 kWh/(m²·a)

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Lage & Ausstattung

Lage

Eutin, die Kreisstadt des Kreises Ostholstein, liegt eingebettet im Naturpark "Holsteinische Schweiz" und beeindruckt mit ihrer reichen Vielfalt an Seen, Wäldern und Knicks, die typisch für diese Region sind. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Ostsee und liegt zwischen den Städten Lübeck und Kiel. Dank des nahe gelegenen Autobahnzubringers zur A1 ist Eutin bequem erreichbar.

Eutin ist nicht nur ein wunderbarer Ort zum Leben, sondern auch ein attraktiver Freizeit- und Ferienstandort mit einem breiten Spektrum an hochwertigem Kulturangebot. Die ansässigen Gewerbetreibenden bieten ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis, was Eutin zu einer beliebten Einkaufsstadt macht.
Zusätzlich gibt es Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie zwei Gymnasien (G8 und G9), Ärzte und Krankenhäuser vor Ort.
Eutins ausgezeichnete Infrastruktur wird durch eine hervorragende Bus- und Bahnverbindung ergänzt, was die Mobilität in der Stadt und darüber hinaus erleichtert.

Besonders hervorzuheben sind die wunderschönen Naherholungsmöglichkeiten, die sich in der Umgebung der beiden Seen und der angrenzenden Wälder bieten.
Eutin ist ein Ort, der sowohl Naturbegeisterte als auch Kulturinteressierte gleichermaßen anspricht und eine hohe Lebensqualität bietet.

Zudem liegt die hier angebotene Wohnung nur 500 m von dem AMEOS Klinikum Eutin entfernt, was einen schnellen Zugang zu erstklassiger medizinischer Versorgung gewährleistet.
Für Pendler und Reisende, ist der Bahnhof Eutin nur einen Kilometer entfernt und somit bequem zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Haus und Außenanlagen)
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Gemeinschaftlicher Waschkeller
+ Gemeinschaftlicher Trockenkeller
+ Eigener Kellerraum (ca. 13m²)
+ Gas-Zentralheizung
+ Isolierverglaste Kunststofffenster
+ Alle 3 Zimmer mit Balkon- und/oder Loggiazugang

AUFTEILUNG 3-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 93 m²:

+ Großzügiger Eingangs- und Flurbereich
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und zum Balkon
+ Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
+ Kinder-/Gäste oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
+ Duschbad mit Fenster (vor ca. 6 Jahren erneuert)
+ Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
+ Einbauküche mit den üblichen Elektrogeräten
+ Abstellraum