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interne Kennung der Immobilie: 7682 – CL

Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in Eutin | 7682 – CL

Wohnung | 23701 Eutin

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
7682 – CL
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
EG
Wohnfläche ca.
93 m²
Verfügbar ab
Sofort

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Rotklinker-Mehrfamilienhauses in Eutin.
Dieses äußerst gepflegte Gebäude mit nur sechs Parteien wurde im Jahr 1978 errichtet und seitdem kontinuierlich instand gehalten.
Aktuell umgibt es ein Gerüst, da Malerarbeiten an der Fassade durchgeführt werden.

Die Wohnung selbst erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 93 m² und verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer, von denen jedes Zugang zu einem Balkon und/oder einer Loggia bietet. Zusätzlich finden Sie eine gut ausgestattete Küche, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, ein separates Duschbad, eine geräumige Diele und sogar einen praktischen Abstellraum vor. Somit bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.
Das Hochparterre flutet die Wohnung dank zahlreicher großer Fenster mit reichlich natürlichem Licht, was eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Im Untergeschoss des Gebäudes haben die Bewohner die Möglichkeit, gemeinschaftliche Einrichtungen wie einen Waschraum, einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum zu nutzen. Die zu den Wohnungen gehörenden Abstellräume befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss. Die zukünftigen Eigentümer können sich zudem glücklich schätzen, da sie das größte Kellerabteil mit ca. 13 m² erhalten werden.

Die monatlichen Nebenkosten für die Wohnung erscheinen mit 450 € auf den ersten Blick hoch, jedoch sind darin bereits die Instandhaltungsrücklage von 140 € sowie die Heiz- und Warmwasserkosten in Höhe von derzeit 139 € enthalten. Tatsächlich verbraucht, wurde weit weniger, weswegen die derzeitige Eigentümerin zuletzt auch eine Nebenkostenerstattung in Höhe von ca. 550 € erhalten hatte. Aufgrund der mittlerweile gesunkenen Gaspreise, kann daher demnächst eventuell auch mit einer Anpassung des Abschlags gerechnet werden.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, und erwerben Sie diese attraktive Wohnung in Eutin.

Ihr Ansprechpartner

Cornelia Lechner
Immobilienkauffrau

Lage

Eutin, die Kreisstadt des Kreises Ostholstein, liegt eingebettet im Naturpark “Holsteinische Schweiz” und beeindruckt mit ihrer reichen Vielfalt an Seen, Wäldern und Knicks, die typisch für diese Region sind. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Ostsee und liegt zwischen den Städten Lübeck und Kiel. Dank des nahe gelegenen Autobahnzubringers zur A1 ist Eutin bequem erreichbar.

Eutin ist nicht nur ein wunderbarer Ort zum Leben, sondern auch ein attraktiver Freizeit- und Ferienstandort mit einem breiten Spektrum an hochwertigem Kulturangebot. Die ansässigen Gewerbetreibenden bieten ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis, was Eutin zu einer beliebten Einkaufsstadt macht.
Zusätzlich gibt es Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie zwei Gymnasien (G8 und G9), Ärzte und Krankenhäuser vor Ort.
Eutins ausgezeichnete Infrastruktur wird durch eine hervorragende Bus- und Bahnverbindung ergänzt, was die Mobilität in der Stadt und darüber hinaus erleichtert.

Besonders hervorzuheben sind die wunderschönen Naherholungsmöglichkeiten, die sich in der Umgebung der beiden Seen und der angrenzenden Wälder bieten.
Eutin ist ein Ort, der sowohl Naturbegeisterte als auch Kulturinteressierte gleichermaßen anspricht und eine hohe Lebensqualität bietet.

Zudem liegt die hier angebotene Wohnung nur 500 m von dem AMEOS Klinikum Eutin entfernt, was einen schnellen Zugang zu erstklassiger medizinischer Versorgung gewährleistet.
Für Pendler und Reisende, ist der Bahnhof Eutin nur einen Kilometer entfernt und somit bequem zu erreichen.

Sonstige Angaben

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter “Mein Konto” anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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