Außergewöhnliche Kapitalanlage - Zwei Wohnungen in Ostseenähe!
Kaufpreis 598.000 €
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Außergewöhnliche Kapitalanlage - Zwei Wohnungen in Ostseenähe!

Wohnung in 23570 Lübeck / Travemünde

Baujahr1996
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche26 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00
Gesamtfläche163 m²

Als selbständiger Vertriebspartner der Vonovia wurde Langner & Burmeister Immobilien mit dem Verkauf dieser Eigentumswohnungen betraut.

In fußläufiger Entfernung zur Strandpromenade von Travemünde gelegen, erwarten Sie zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnung im EG hat eine Terrasse und einen kleinen Garten. Die Wohnung im OG ist mit einem schönen Balkon ausgestattet. Die Immobilie ist angelegt wie ein Reihenhaus, in dem sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten befinden. Das Haus grenzt unmittelbar an einen kleinen Park. Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich ausschließlich um eine Kapitalanlage! Zur Zeit ist keine Eigennutzung möglich, da beide Wohnungen vermietet sind. Die Nettokaltmieten betragen mtl. 1.356,85 € zzgl. Neben-/Betriebskosten (Mieteinnahmen jährlich 16.282,20 € kalt).
Der helle und gepflegte Hauseingang wird von beiden Mietparteien genutzt. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Keller.

Beschreibung Wohnung EG:
Der Wohnungsflur bietet Platz für eine Garderobe. Von dort aus gelangen Sie in das Badezimmer mit einer Dusche, in das Schlafzimmer, in dem ein Doppelbett und ein Schrank ihren Platz finden, sowie in das sonnige Wohnzimmer, mit einer offenen Küche und mit Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Durch das große Panoramafenster und die Terrassentür ist dieser Raum besonders hell und freundlich. Auf der Terrasse können Sie die Sonnenstrahlen und den Blick in den angrenzenden Park genießen. Die Wohnung wird durch zwei weitere Räume im Keller (ca. 30 m²) komplettiert, die wohnlich ausgebaut sind.

Beschreibung Wohnung OG:
Auch in der Wohnung im OG bietet der Flur Platz für eine Garderobe. Ähnlich wie im EG gelangen Sie von hier aus in das Badezimmer mit einer Dusche und in die moderne Küche, mit einer voll ausgestatteten Einbauküche. Auch auf dieser Etage befindet sich das Wohnzimmer mit dem dem Zugang auf den sonnigen Balkon. Durch das große Panoramafenster ist dieser Raum besonders hell und freundlich. Vom Balkon aus haben Sie einen tollen Blick auf den angrenzenden Park.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss (ca. 26 m²), welches zu einem großen Schlafzimmer ausgebaut wurde. Dank der Dachflächenfenster ist dieser Bereich besonders hell und freundlich.

Weitere Staufläche bietet ein Gartenschuppen hinter dem Carport.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Carportplatz.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

Objekt ID
7163 - AW_4
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
EG und OG
Wohnfläche ca.
100 m²
Nutzfläche ca.
26 m²
Gesamtfläche ca.
163 m²
Baujahr
1996
Kaufpreis
598.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11. Mai 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
138.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Angela Wauter Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Angela Wauter
Immobilienfachfrau
Verkauf & Vermietung
1365963

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese Eigentumswohnung ist Bestandteil einer ruhigen Wohnanlage nahe dem Travemünder Strand. Die breite Strandpromenade ist zu Fuß in ca. 10 min. erreicht und lädt mit verschiedenen Shoppingangeboten und einer gastronomischen Vielfalt sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zum Verweilen ein. Die Travemünder Innenstadt ist durch eine sehr gute Verkehrsanbindung einfach zu erreichen.
Das Ostseeheilbad Travemünde gilt als Aushängeschild der Hansestadt Lübeck und ist durch seine maritime Geschichte als Hafen- und Fischerort sowie als Seebad geprägt. In den vergangenen Jahren hat sich dieser Ort nicht nur zu einem beliebten Urlaubsort, sondern auch zu einem gefragten Wohnort entwickelt. Der lange und breite Sandstrand lädt zum Sonnenbaden und für diverse Wassersportmöglichkeiten ein.
Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert. Als hervorragendes Segelrevier bekannt, können daneben in der schönen Natur viele weitere Arten von Sport betrieben werden. Der Golfclub Lübeck-Travemünde bietet eine 27- Loch Golfanlage mit Blick über die Ostsee und gehört zu den schönsten Plätzen Norddeutschlands.
Verkehrstechnisch ist Travemünde sehr gut angeschlossen. Ein öffentlicher Nahverkehr, mit regelmäßig verkehrenden Bus- und Bahnlinien, garantiert Mobilität innerorts und in das Zentrum der Hansestadt Lübeck sowie in alle benachbarten Orte. Die Hansestadt Wismar ist ca. 74 km entfernt und nach Hamburg über die A1 sind es ca. 80 km.

Ausstattung / Energieausweis

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Haus und Außenanlagen)
+ Eigene Kellerräume
+ Gas-Zentralheizung
+ Isolierverglaste Kunststofffenster
+ 2 Carports
+ Gartenschuppen

AUFTEILUNG 2-ZIMMER-WOHNUNG IM EG - ca. 55 m²:

+ Wohnungsflur
+ Bad mit Dusche
+ Offene Küche
+ Wohnzimmer mit Terrasse
+ Schlafzimmer

AUFTEILUNG 2-ZIMMER-WOHNUNG IM OG - ca. 46 m²:

+ Wohnungsflur
+ Bad mit Dusche
+ Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld und Kühlschrank
+ Wohnzimmer mit Balkon
+ Schlafzimmer im Dachgeschoss