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interne Kennung der Immobilie: 7163 – AW_5

Außergewöhnliche Kapitalanlage – Zwei Wohnungen in Ostseenähe!

Wohnung | 23570 Lübeck / Travemünde

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810.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohntfläche
1996
Baujahr
229 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7163 – AW_5
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
EG und OG
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
229 m²
Nutzfläche ca.
26 m²
Gesamtfläche ca.
163 m²

Kosten

Kaufpreis
810.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Als selbständiger Vertriebspartner der Vonovia wurde Langner & Burmeister Immobilien mit dem Verkauf dieser Eigentumswohnungen betraut.

In fußläufiger Entfernung zur Strandpromenade von Travemünde gelegen, erwarten Sie zwei 2-Zimmer-Wohnungen die nur zusammen als Komplettpaket erworben werden können. Die Wohnung im EG hat eine Terrasse und einen kleinen Garten. Die Wohnung im OG ist mit einem schönen Balkon ausgestattet. Die Immobilie ist angelegt wie ein Reihenhaus, in dem sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten befinden. Das Haus grenzt unmittelbar an einen kleinen Park. Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich teilweise um eine Kapitalanlage, da die Erdgeschosswohnung vermietet ist. Die Nettokaltmiete beträgt mtl. 667,50 € zzgl. Neben-/Betriebskosten (Mieteinnahmen jährlich 8010,00€ kalt).
Der helle und gepflegte Hauseingang wird von beiden Parteien genutzt. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Keller.

Beschreibung Wohnung EG:
Der Wohnungsflur bietet Platz für eine Garderobe. Von dort aus gelangen Sie in das Badezimmer mit einer Dusche, in das Schlafzimmer, in dem ein Doppelbett und ein Schrank ihren Platz finden, sowie in das sonnige Wohnzimmer, mit einer offenen Küche und mit Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Durch das große Panoramafenster und die Terrassentür ist dieser Raum besonders hell und freundlich. Auf der Terrasse können Sie die Sonnenstrahlen und den Blick in den angrenzenden Park genießen. Die Wohnung wird durch zwei weitere Räume im Keller (ca. 30 m²) komplettiert, die wohnlich ausgebaut sind.

Beschreibung Wohnung OG:
Auch in der Wohnung im OG bietet der Flur Platz für eine Garderobe. Ähnlich wie im EG gelangen Sie von hier aus in das Badezimmer mit einer Dusche und in die moderne Küche, mit einer voll ausgestatteten Einbauküche. Auch auf dieser Etage befindet sich das Wohnzimmer mit dem dem Zugang auf den sonnigen Balkon. Durch das große Panoramafenster ist dieser Raum besonders hell und freundlich. Vom Balkon aus haben Sie einen tollen Blick auf den angrenzenden Park.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss (ca. 26 m²), welches zu einem großen Schlafzimmer ausgebaut wurde. Dank der Dachflächenfenster ist dieser Bereich besonders hell und freundlich.

Weitere Staufläche bietet ein Gartenschuppen hinter dem Carport.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Carportplatz.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Haus und Außenanlagen)
+ Eigene Kellerräume
+ Gas-Zentralheizung
+ Isolierverglaste Kunststofffenster
+ 2 Carport
+ Gartenschuppen

AUFTEILUNG 2-ZIMMER-WOHNUNG IM EG – ca. 55 m²:

+ Wohnungsflur
+ Bad mit Dusche
+ Offene Küche
+ Wohnzimmer mit Terrasse
+ Schlafzimmer

AUFTEILUNG 2-ZIMMER-WOHNUNG IM OG – ca. 46 m²:

+ Wohnungsflur
+ Bad mit Dusche
+ Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld und Kühlschrank
+ Wohnzimmer mit Balkon
+ Schlafzimmer im Dachgeschoss

Ihr Ansprechpartner

Angela Wauter Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Angela Wauter
Immobilienfachfrau

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
11. Mai 2033
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
138.80 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Diese Eigentumswohnung ist Bestandteil einer ruhigen Wohnanlage nahe dem Travemünder Strand. Die breite Strandpromenade ist zu Fuß in ca. 10 min. erreicht und lädt mit verschiedenen Shoppingangeboten und einer gastronomischen Vielfalt sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zum Verweilen ein. Die Travemünder Innenstadt ist durch eine sehr gute Verkehrsanbindung einfach zu erreichen.
Das Ostseeheilbad Travemünde gilt als Aushängeschild der Hansestadt Lübeck und ist durch seine maritime Geschichte als Hafen- und Fischerort sowie als Seebad geprägt. In den vergangenen Jahren hat sich dieser Ort nicht nur zu einem beliebten Urlaubsort, sondern auch zu einem gefragten Wohnort entwickelt. Der lange und breite Sandstrand lädt zum Sonnenbaden und für diverse Wassersportmöglichkeiten ein.
Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert. Als hervorragendes Segelrevier bekannt, können daneben in der schönen Natur viele weitere Arten von Sport betrieben werden. Der Golfclub Lübeck-Travemünde bietet eine 27- Loch Golfanlage mit Blick über die Ostsee und gehört zu den schönsten Plätzen Norddeutschlands.
Verkehrstechnisch ist Travemünde sehr gut angeschlossen. Ein öffentlicher Nahverkehr, mit regelmäßig verkehrenden Bus- und Bahnlinien, garantiert Mobilität innerorts und in das Zentrum der Hansestadt Lübeck sowie in alle benachbarten Orte. Die Hansestadt Wismar ist ca. 74 km entfernt und nach Hamburg über die A1 sind es ca. 80 km.

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