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interne Kennung der Immobilie: 8647 – OL

Möbliert und stilvoll eingerichtete: 2-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Feenteich

Wohnung | 22085 Hamburg

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1.700 €
Kaltmiete
80 m²
Wohntfläche
1979
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8647 – OL
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Stockwerk
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
80 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Nettokaltmiete
1.700 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
200 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Garagenmiete
200 €
Gesamtmiete
2.250 €
Kaution
5.100 €

Objektbeschreibung

Die hier angebotene möblierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhause und eignet sich ideal für einen Mieter, der eine schöne Unterkunft in einer exklusiven Traumlage (am idyllischen Feenteich) für ein bis zwei Jahre sucht. Die Wohnung hat eine großzügige Wohnfläche von ca. 80m², in der der Balkon mit ca. 5 m² berücksichtigt wurde.

Diese Wohnung wird möbliert vermietet. Die Möblierung wird weitestgehend wie auf den Fotos sein. Lediglich die vier Esszimmerstühle und Dekorationsgegenstände werden ausgetauscht oder entfernt.

Über einen geräumigen Flur sind alle Zimmer der Wohnung zugänglich. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank, ein bequemes Doppelbett sowie Verdunkelungsgardinen für einen erholsamen Schlaf. Der Teppichboden in der Wohnung ist in einem tadellosen Zustand und wurde stets gut gepflegt.
Die Einbauküche ist mit hochwertigen namhaften Einbaugeräten, einschließlich Kühl- und Gefrierkombination, zusätzlichem Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen mit Backwagen, Cerankochfeld und Mikrowelle sowie ausreichend Ober- und Unterschränken und einer edlen Marmorarbeitsplatte ausgestattet. Die vorhandenen Küchenutensilien werden dem Mieter zur Verfügung gestellt.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Zugang zum Nordwest-Balkon, der einen atemberaubenden Blick auf den Feenteich bietet.
Im gemeinschaftlich genutzten Garten befindet sich eine Bank, auf der man es sich mit einem Buch in der Sonne gemütlich machen kann. Sportbegeisterte können hier auch ein “Sup Board” in den Feenteich einsetzten.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Waschraum mit Münzwaschmaschine und Münztrockner sowie ein kleiner Fitnessraum und eine Sauna zum Entspannen nach einem anstrengenden Workout.

Ein Kabelanschluss für Fernsehen ist im Wohnzimmer vorhanden, aber es besteht auch die Möglichkeit, auf Satellitenfernsehen umzusteigen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Haus und Außenanlagen)
+ Gas- Zentralheizung
+ Personenaufzug
+ Holzfenster
+ Nordwest-Balkon mit Blick über den Feenteich
+ Eigener TG-Stellplatz
+ Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung (gegen Gebühr)
+ Sauna zur Mitbenutzung (gegen Gebühr)
+ Fitnessraum zur Mitbenutzung (gegen Gebühr)
+ Garten zur Mitbenutzung

AUFTEILUNG 2-ZIMMER-WOHNUNG – ca. 80 m² (der Balkon wurde mit ca. 5 m² in der Wohnfläche berücksichtigt):

+ Wohnungsflur
+ Duschbad
+ Gäste-WC
+ Abstellraum
+ Einbauküche
+ Wohnzimmer mit Balkonzugang
+ Schlafzimmer

Ihr Ansprechpartner

Oliver Langner Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Oliver Langner
Immobilienkaufmann

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25. März 2029
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
147.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Der Stadtteil Uhlenhorst zählt zweifelsohne zu den begehrtesten Wohngegenden in Hamburg. Insbesondere an sonnigen Tagen strömen zahlreiche Hamburger und Besucher in diesen Stadtteil, um an der bekannten Alsterpromenade “Schöne Aussicht” zu flanieren und das beeindruckende Panorama zu genießen. Hier, am Feenteich, der in die Alster mündet, befindet sich auch die angebotene Wohnung, die in einer Nachbarschaft prächtiger Villen und dem Gästehaus des Hamburger Senats liegt.

Wer gerne aktiv ist oder Entspannung sucht, ist im Aspria bestens aufgehoben. Die großzügigen Innen- und Außenanlagen des Sport- und Wellnessclubs laden zu sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden ein. Auch Kunst und Kultur spielen in Uhlenhorst eine wichtige Rolle, was sich zum Beispiel an der Vielzahl an kulturellen Angeboten in der Umgebung zeigt.

Wer gerne einkaufen geht oder sich zum Essen und Klönen trifft, ist in der Papenhuder Straße bestens aufgehoben. Doch auch der angrenzende Stadtteil Winterhude bietet zahlreiche Möglichkeiten, um dem Alltag zu entfliehen und neue Eindrücke zu sammeln. Nur wenige Busminuten entfernt liegt zum Beispiel der beliebte Wochenmarkt am Goldbekufer, der dreimal wöchentlich stattfindet und zu einem gemütlichen Bummel einlädt.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt des Stadtteils Uhlenhorst. Die Busstation Averhoffstraße sowie die U-Bahnstation Mundsburg sind nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile. Kurzum: Uhlenhorst bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine erstklassige Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs.

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