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Wohnen in bester Lage: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen am Düsternbrooker Gehölz
Wohnung | 24105 Kiel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der schönsten Straßen der Landeshauptstadt Kiel, in absoluter Adresslage können wir Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf anbieten. Nur das Düsternbrooker Gehölz liegt zwischen dem Haus und der Ostsee, was für ein ruhiges, naturnahes Wohnen in unmittelbarer Stadtnähe sorgt.
Sie befindet sich in der 1. Etage in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das durch seine helle Kalksandsteinfassade ein freundliches Erscheinungsbild aufweist.
Die Fläche von ca. 102 m² ermöglicht viel Potenzial für Ihre individuellen Ansprüche. Die Wohnung ist gepflegt, benötigt jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen.
Sie eignet sich daher ideal für Käufer, die das Potenzial einer Immobilie in dieser besonderen Lage zu schätzen wissen und ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
Sie werden von einer geräumigen Diele empfangen, die Platz für Ihre Garderobe bietet. Sogleich fällt der Blick durch die Glastür in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit großen Fenstern ausgestattet ist und viel Tageslicht in den Raum lässt – ideal für gesellige Abende und Familienzeit. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu einem der beiden Balkone, die einen wunderbaren Ausblick bieten und zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Der zweite Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer, als auch von der Küche erreichbar, was zusätzlichen Komfort bietet.
Ein weiteres Zimmer ist vielseitig nutzbar als Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Im Kellerraum verstauen Sie die Dinge, die nicht täglich zur Hand sein müssen.
Ihr Auto parken Sie bequem in der dazu gehörenden Garage.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Ausstattung
ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Haus und Außenanlagen)
+ Begehrte Lage
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Eigener Kellerraum
+ Wartungsarme Fernwärme
+ Isolierverglaste Holzfenster
+ Eigener Pkw-Stellplatz in der Garage
AUFTEILUNG 3-ZIMMER-WOHNUNG – ca. 102 m²:
+ Flur/ Eingangsbereich
+ Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon 1
+ Individuell nutzbares Zimmer (Zugänglich vom Essbereich)
+ Weiteres individuell nutzbares Zimmer mit Einbauschrank und Zugang zum
Balkon 2
+ Küche mit älteren Einbauten und Zugang zum Balkon 2
+ Separates WC
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Energieausweis
159,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter “Mein Konto” anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.
IHRE VORTEILE:
+ Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download
+ Viele weitere Fotos
+ Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse
+ Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang
+ Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten
+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++
KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
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KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH
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+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Düsternbrook, das Nobelviertel der Stadt Kiel liegt direkt an der Kieler Förde. Prächtige Gebäude, z.T. herrschaftliche Villen mit großen Gärten und durchzogen von mehreren herrlichen Grünflächen, wie das Düsternbrooker Gehölz, die Krusenkoppel und der Diederichsenpark bestimmen das Flair diese Stadtteils.
Die historische Seebadeanstalt, die lange Promenade direkt an der Förde und der Yachthafen, geben diesem Wohnviertel ein maritimes Gefühl.
Die beliebte Einkaufsstraße Kiels, die “Holtenauer”, ist rund 1.500 Meter entfernt und bietet mit Ihrem Mix aus Boutiquen, Supermärkten, Gastronomie und medizinischer Versorgung, alles was das Herz begehrt. Auf dem nahen Blücherplatz findet zudem zwei Mal wöchentlich ein Wochenmarkt statt.
Die Förde in Sichtweite, beste Nachbarschaft und die Innenstadt fußläufig erreichbar – das ist der Stadtteil Düsternbrook.
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