Lage
360° 360° Tour
Reserviert
interne Kennung der Immobilie: 9330 – JN

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Kiel-Gaarden

Wohnung | 24143 Kiel

Objekt teilen
99.000 €
Kaufpreis
47 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Kennung
9330 – JN
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
47 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
99.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1958 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten.

Im Jahre 2020 wurde die stilvolle Wohnung umfangreich modernisiert.
Insbesondere die Elektrik, die Einbauküche, das Bad und die Bodenbeläge standen hier im Vordergrund.

Die Wohnung verfügt über einen hervorragenden Grundriss.
Der einladende Wohnungsflur verbindet alle Räumlichkeiten und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Die stilvolle Einbauküche schafft durch die modernen Elektrogeräte ein entspanntes Kochambiente.
Das Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über einen praktischen Schnitt und bilden das Herz der Wohnung. Perfekt für gemütliche Abende mit Freunden und Familie.
Das innenliegende Badezimmer punktet mit hellen Fliesen und einer Badewanne, die optional auch als Duschwanne genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehören des Weiteren jeweils ein Keller- und Bodenraum, die diese attraktive Wohnung abrunden.
Der eigene Garagenstellplatz im Hinterhof sorgt für sicheres und bequemes Parken.

Wir möchten vorsorglich darauf aufmerksam machen, dass in der WEG ein Instandhaltungsstau im Bereich Dach, Aufzug und Versorgungsleitungen besteht und in den nächsten Jahren ggf. Sonderumlagen nach sich ziehen wird. Dieser Umstand ist bereits im Angebotspreis inkludiert.
Weitere Informationen geben wir Ihnen natürlich gern.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Haus und Außenanlagen)
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
+ Eigener Kellerraum und Dachbodenraum
+ Fernwärme von 2012
+ Aufzug
+ Isolierverglaste Kunststofffenster
+ Eigener Garagen-Stellplatz im Hinterhof
+ Im Jahr 2020 umfangreich modernisiert (Elektrik 3-adrig, Bad, Einbauküche, Böden)
+ Einheitlicher Vinylboden

AUFTEILUNG 2-ZIMMER-WOHNUNG – ca. 47 m²:

+ Wohnungsflur
+ Modernes Bad mit Wanne
+ Neuwertige Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld und Kühlschrank
+ Gemütliches Wohnzimmer
+ Schlafzimmer

Ihr Ansprechpartner

Johanna Nienaß - Immobilienmaklerin bei Langner & Burmeister ImmobilienLangner & Burmeister Immobilien
Johanna Nienaß
Immobilienkauffrau

Energieausweis

Baujahr
1958
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12. Dezember 2026
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
124.10 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Die Wohnung befindet sich auf dem Ostufer der Landeshauptstadt Kiel im Stadtteil Gaarden. Die Innenstadt ist in wenigen Fahrradminuten zu erreichen. Alternativ gibt es auch eine Bushaltestelle, die nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt liegt und sie schnell in die City bringt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt gegenüber der Straßenseite.
Die gute Verkehrsanbindung zeichnet sich weiterhin durch die in der Nähe befindliche B76 und der A215 aus.

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