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Altbauwohnung mit Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal
Wohnung | 24159 Kiel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m liegt im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamiliehauses aus dem Jahr 1909, welches 2018 in die Liste der Kulturdenkmale aufgenommen wurde. Vor der Haustür liegt die Schleuseninsel und die Kieler Förde und damit befinden wir uns in einer der beliebtesten Wohnlagen von Kiel!
Die Wohnung wurde 2008 kernsaniert, so dass Sie mit keinerlei Sanierungen rechnen müssen. Das Objekt wurde 1994 insgesamt umgebaut und modernisiert. Des Weiteren sind regelmäßig Instandhaltungsarbeiten ausgeführt worden. So wurden vor ca. 10 Jahren die Balkone erneuert und vor ca. drei Jahren die Außenfassade saniert und neu gestrichen.
Das Highlight der Wohnung ist sicherlich das ca. 30 m² große Wohn- und Esszimmer, von dem Sie auf den Nord-Ostsee-Kanal blicken können. Ein kleiner Erker bietet zudem eine ideale Leseecke und als Platz für einen Schreibtisch.
Von der Einbauküche, die mit den üblichen Geräten ausgestattet ist und wo sich zudem die Gasetagenheizung von 1997 befindet, gelangt man auf den nach Nord-Ost gelegenen Balkon. Hier schweift der Blick ins Grüne in die umliegenden Gärten.
Das innenliegende Badezimmer bietet durch den besonders gestalteten Mosaikfußboden und einer Badewanne mit Massagedüsen einen Raum zum Entspannen.
Das Schlafzimmer, welches nach hinten liegt, bietet einen großen über Eck eingebauten Kleiderschrank. Somit haben Sie viel Stauraum, dennoch genügend Platz für ein Doppelbett. Ein weiteres nach vorne liegendes Zimmer kann individuell genutzt werden.
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Haus und Außenanlagen)
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Gaszetagenheizung von 1997
+ Isolierverglaste Kunststofffenster
+ Modernisierte Elektrik von 2008
+ Abstellraum auf halber Treppe
+ Eigener Kellerraum
AUFTEILUNG 3-ZIMMER-WOHNUNG – ca. 78 qm:
+ Wohnungsflur
+ Wohn- und Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Kinder-/Gäste oder Arbeitszimmer
+ Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld und Kühlschrank
+ Innenliegendes Bad mit Badewanne
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister Immobilien
Energieausweis
145.20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Kiel! Diese helle Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt. Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Genießen Sie die Vorzüge einer vielfältigen Freizeitgestaltung in der Umgebung: Spaziergänge an der Kieler Förde, Fahrradtouren entlang der Küste oder entspannte Stunden in den nahegelegenen Parks. Zudem bieten zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung eine kulinarische Vielfalt, die keine Wünsche offen lässt.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem die umliegenden Städte wie Hamburg oder Lübeck zu erreichen. Nutzen Sie die Nähe zur Autobahn und zum öffentlichen Nahverkehr, um mobil zu sein und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region zu erkunden.
Erleben Sie ein modernes und komfortables Wohngefühl in dieser Etagenwohnung in Kiel und lassen Sie sich von der Lebensqualität in dieser attraktiven Lage begeistern.
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