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interne Kennung der Immobilie: 7508 – OH

Vermietete Büro- und Praxisflächen in zentraler Lage von Mettenhof

Büro/Praxen | 24109 Kiel

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1.400.000 €
Kaufpreis
708 m²
Gesamtfläche
1994
Baujahr
1.819 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7508 – OH
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Gewerbezentrum
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1994
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
17
Grundstücksfläche ca.
1.819 m²
Vermietbarefläche ca.
708 m²
Gesamtfläche ca.
708 m²

Kosten

Kaufpreis
1.400.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Als selbständiger Vertriebspartner der Vonovia wurde Langner & Burmeister Immobilien mit dem Verkauf betraut.

Das architektonisch ansprechende Büro- und Praxisgebäude wurde 1994 erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen nebst Kellergeschoss. Das “Ärztehaus Mettenhofer Tor” vereint Gewerbeflächen mit verschiedenen Dienstleistungen, die ein immer beliebteres Konzept in der Immobilienbranche sind.

Zum Verkauf stehen die langjährig vermieteten Flächen im Erdgeschoss. Hierbei handelt es sich zum einen um die Polizeitstation und zum anderen um eine Zahnarzt- sowie Orthopädenpraxis.

Die Gesamtfläche umfasst insgesamt ca. 708 Quadratmeter, die auf die drei Einheiten aufgeteilt sind: die Polizeistation mit ca. 394 Quadratmeter, die Zahnarztpraxis mit 122 Quadratmeter und die Orthopädiepraxis mit 191 Quadratmeter.

Die Polizeistation bietet den Bewohnern des Stadtteils eine wertvolle Ressource und eine erhöhte Sicherheit. Die Einheit ist mit modernster Technologie und Ausrüstung ausgestattet, um die Sicherheit der Gemeinschaft zu gewährleisten. Die Polizisten vor Ort haben außerdem die Möglichkeit, eine enge Beziehung zu den Bürgern aufzubauen und deren Anliegen direkt zu bearbeiten.

Die Zahnarztpraxis bietet eine breite Palette von Dienstleistungen an, einschließlich Routineuntersuchungen, Zahnaufhellung und Kieferorthopädie. Die Praxis wird von einem erfahrenen Zahnarztteam geleitet, das sich auf die Bedürfnisse der Patienten konzentriert.

Die Orthopädiepraxis ist auf die Diagnose und Behandlung von Muskel- und Gelenkproblemen spezialisiert. Mit einem erfahrenen Team von Orthopäden bietet die Praxis eine breite Palette von Dienstleistungen an, einschließlich Physiotherapie und Rehabilitation.

Mit der Möglichkeit, die Dienstleistungen direkt vor Ort zu erhalten, sparen die Patienten Zeit und können die Vorteile einer zentralisierten Lage nutzen.

Die Mieteinnahmen der drei Einheiten betragen aktuell 7.522,55 € pro Monat.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Gewerbeobjekt mit Büros und Praxen
+ 19 Kfz-Stellplätze (außen und in der Tiefgarage)
+ 1.819 m² Grundstücksfläche
+ 708 m² Gesamtfläche
+ Aufteilung nach WEG
+ Verkauf des Sonderteigentums 1 und 2
+ Personenaufzug
+ Fernwärme

Ihr Ansprechpartner

Oliver Husen - Langner & Burmeister ImmobilienLangner & Burmeister Immobilien
Oliver Husen
Dipl. Betriebswirt BA

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
6. Dezember 2026
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
79.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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– Ihrer TELEFONNUMMER
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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Die Immobilie liegt direkt an der Hauptverkehrsstraße im Zentrum des Kieler Stadtteils Mettenhof. Dieser ist der westlichste Stadtteil der Landeshauptstadt Kiel. In den 60er und 70er Jahren, im Zuge der Wohnraumknappheit, als Trabantenstadt geplant, hat der Stadtteil Mettenhof bereits eine wechselvolle Geschichte hinter sich gebracht. In den 80er und 90er Jahren gab es glücklicherweise eine Abkehr von der vielgeschossigen Bauweise. Heute präsentiert sich der Stadtteil wieder selbstbewusst als bezahlbare Stadtrandlage mit guter Infrastruktur und setzt hauptsächlich auf moderne, niedriggeschossige Häuserblocks sowie Einfamilien- bzw. Reihenhäuser, die das Stadtteilbild nach und nach zunehmend verändern bzw. erweitern. Gute Bildungs- und Sportangebote in 8 Schulen vor Ort, ein eigenes Einkaufszentrum und auch die gute Verkehrsanbindung in die Kieler City sowie an die A215 sprechen für sich.

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