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interne Kennung der Immobilie: 7737 – HH

In Reihe, aber nicht von der Stange – Großzügig geschnittenes Reihenendhaus in gesuchter Lage

Haus | 24109 Kiel

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299.000 €
Kaufpreis
102 m²
Wohntfläche
1987
Baujahr
276 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7737 – HH
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1987
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
102 m²
Grundstücksfläche ca.
276 m²
Nutzfläche ca.
20 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus bietet nicht nur eine liebevolle Atmosphäre, sondern auch reichlich Platz für Familien. Unter Einbezug des Dachgeschosses, das sich noch teilweise im Rohbau befindet, können hier auch Familien mit bis zu vier Kindern Ihr neues Zuhause finden.

Das Haus wurde im Jahr 1987 (schlüsselfertig) erbaut und präsentiert sich in einem teilmodernisierten Zustand. Einige Arbeiten wurden durch den Eigentümer in Eigenleistung durchgeführt. Je nach Bedarf könnte hier an der einen oder anderen Stelle nachgebessert werden.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einer modernen Einbauküche begrüßt, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen mit der gesamten Familie einlädt. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit viel natürlichem Licht und bietet dank des Zugangs zur Terrasse einen harmonischen Übergang zum Außenbereich.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der Dachboden im Rohbau, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Hier können Sie Ihren Wohnträumen freien Lauf lassen und das Dachgeschoss nach Ihren persönlichen Vorstellungen ausbauen. Zwei Zimmer und ein Bad stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Des Weiteren verfügt diese Immobilie über einen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Nachbarschaft und die grüne Umgebung ermöglicht. Genießen Sie gemütliche Sommerabende oder starten Sie frisch in den Tag bei einer Tasse Kaffee.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses traumhafte Reihenendhaus anzusehen und Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Erfüllen Sie sich den Wunsch nach einem sorgenfreien Zuhause in Kiel, das alle Bedürfnisse Ihrer Familie erfüllt!

Überzeugen Sie sich selbst von der Vielfalt dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen und Ihnen dieses Traumhaus näherzubringen.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Reihenendhaus mit Ausbaupotential im Dachgeschoss
+ Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr
+ Gas-Brennwertheizung aus 2016
+ Pflegeleichter Garten
+ Garage mit Abstellraum aus 1998
+ Carport
+ Teilweise Renovierungsbedarf
+ Zwei Bäder
+ Hauswirtschaftsraum
+ Terrasse und Balkon
+ Dacheindeckung aus dem Baujahr


AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Windfang / Heizung / Abstellraum
+ Flur
+ Offene Küche mit Einbauten
+ Duschbad mit WC
+ Wohnzimmer mit Austritt zur überdachten Terrasse


AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ Elternschlafzimmer
+ 2 Kinderzimmer
+ Wannenbad mit WC


AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Dachboden teilweise wohnlich ausgebaut (Nutzfläche)

Ihr Ansprechpartner

Heiko Haase Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Heiko Haase
Immobilienkaufmann

Energieausweis

Baujahr
1987
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
20. November 2033
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
184.40 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kiel, genauer gesagt in einer charmanten Reihenendimmobilie, die alles bietet, was Sie sich wünschen könnten!

Die Lage dieser Immobilie ist genau das Richtige für Familien, die eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe suchen. Die Immobilie liegt in einer Anlieger- bzw. Spielstraße. Dank der exzellenten infrastrukturellen Anbindung ist alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, nur einen Katzensprung entfernt. Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen ein bequemes und stressfreies Leben in Ihrer neuen Nachbarschaft. In der unmittelbaren Umgebung liegt auch noch die Bushaltestelle der KVG.

Nicht nur die praktische Lage macht dieses Angebot besonders attraktiv, sondern auch die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die Sie in Ihrer neuen Umgebung erwarten. Wie wäre es mit einem entspannten Spaziergang entlang der wunderschönen Kieler Förde oder einem Ausflug in das naheliegende Domänental? Hier kommen Naturliebhaber und Hundebesitzer auf ihre Kosten. Für sportliche Aktivitäten bieten sich zahlreiche Parks und Sportvereine an – Langeweile kommt hier garantiert nicht auf!

Auch die Nähe zu den nächsten Städten ist ein großer Pluspunkt dieser Lage. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb kurzer Zeit das pulsierende Zentrum von Kiel, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen finden. Aber auch andere Städte wie Lübeck oder Hamburg sind bequem und schnell erreichbar, falls Sie mal eine größere Shopping-Tour machen oder das Großstadtflair genießen möchten.

Freuen Sie sich auf ein Leben in einer der attraktivsten Städte Deutschlands! Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine ideale Lage, die Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Traumhaus in Kiel und starten Sie in ein neues Kapitel Ihres Lebens!

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