Adam Riese würde nicken! 5% Rendite und noch deutlich Entwicklungspotential!

In zentraler Lage von Kiel befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus. Hierbei handelt es sich um fünf Wohneinheiten (ca. 59 m², 69 m², 118 m², 64 m² und 44 m²) sowie einer Tierarztpraxis (ca. 91 m²) und einem kleinen Gastronomiebetrieb (ca. 74 m²).

Die Wohnungen sind durchschnittlich ausgestattet. Die größte Wohneinheit wird durch den Eigentümer selbst genutzt und könnte entweder vermietet oder auch selbst genutzt werden. Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten sukzessive gepflegt und instandgesetzt. So wurden u.a. in den letzten 3-4 Jahren ein Großteil der Fenster erneuert, die Außenwand wurde 2018 neu verputzt, die Küche der Eigentümerwohnung in 2018 erneuert und in 2012 wurde eine neue Gasbrennwerttherme verbaut.

Die Mieteinnahmen belaufen sich zurzeit auf 32.385,96 € p.a. Hinzu kommen für die Eigentümerwohnung ca. 13.000 € p.a., insgesamt würde man somit auf ca. 45.400 € p.a. kommen. Bei den Mieteinnahmen besteht aufgrund der geringen Quadratmetermiete zudem reichlich Entwicklungspotenzial. Die Wohnungsmieten könnten sofort um 20% angepasst werden.

Auf dem großen Grundstück könnten zusätzliche Stellplätze geschaffen werden und die Mieteinnahmen könnten ebenfalls einbezogen werden. Die bereits vorhandenen Stellplätze an der Vorderseite werden zurzeit entgeltlos durch die Mieter genutzt. Ein Anspruch hierauf besteht nicht.

Eine top Kapitalanlage mit guter Mieterschaft und deutlichen Mietanpassungsmöglichkeiten.

Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen.