Adam Riese würde nicken! 5% Rendite und noch deutlich Entwicklungspotential! | 7579 – HH
Haus | 24113 Kiel
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Kiel befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus. Hierbei handelt es sich um fünf Wohneinheiten (ca. 59 m², 69 m², 118 m², 64 m² und 44 m²) sowie einer Tierarztpraxis (ca. 91 m²) und einem kleinen Gastronomiebetrieb (ca. 74 m²).
Die Wohnungen sind durchschnittlich ausgestattet. Die größte Wohneinheit wird durch den Eigentümer selbst genutzt und könnte entweder vermietet oder auch selbst genutzt werden. Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten sukzessive gepflegt und instandgesetzt. So wurden u.a. in den letzten 3-4 Jahren ein Großteil der Fenster erneuert, die Außenwand wurde 2018 neu verputzt, die Küche der Eigentümerwohnung in 2018 erneuert und in 2012 wurde eine neue Gasbrennwerttherme verbaut.
Die Mieteinnahmen belaufen sich zurzeit auf 32.385,96 € p.a. Hinzu kommen für die Eigentümerwohnung ca. 13.000 € p.a., insgesamt würde man somit auf ca. 45.400 € p.a. kommen. Bei den Mieteinnahmen besteht aufgrund der geringen Quadratmetermiete zudem reichlich Entwicklungspotenzial. Die Wohnungsmieten könnten sofort um 20% angepasst werden.
Auf dem großen Grundstück könnten zusätzliche Stellplätze geschaffen werden und die Mieteinnahmen könnten ebenfalls einbezogen werden. Die bereits vorhandenen Stellplätze an der Vorderseite werden zurzeit entgeltlos durch die Mieter genutzt. Ein Anspruch hierauf besteht nicht.
Eine top Kapitalanlage mit guter Mieterschaft und deutlichen Mietanpassungsmöglichkeiten.
Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen.
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister Immobilien
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der Rendsburger Landstraße im Kieler Stadtteil Hassee. Sämtliche Wohngebäude sind von Grünflächen umgeben, so dass sich ein angenehmes Wohnumfeld darstellt und zugleich für Erholung in direkter Umgebung sorgen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs (z.B. Citti-Park, REWE-Center, PENNY, etc.) stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Erwähnenswert ist das Hasseer Gewerbegebiet mit diversen Dienstleistungen, Handel und Produktion.
In Hassee gibt es zwei Grundschulen. In angrenzenden Stadtteilen sind weiterführende Schulen vorhanden. Die CAU ist über die B76 in gut 10 Autominuten erreichbar.
Die Innenstadt ist durch die in unmittelbarer Nähe befindlichen Busanbindungen als auch mit dem Auto und sogar mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung zeichnet sich weiterhin durch die in der Nähe befindliche B76 und der A215 aus.
Sonstige Angaben
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter “Mein Konto” anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.
IHRE VORTEILE:
+ Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download
+ Viele weitere Fotos
+ Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse
+ Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang
+ Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten
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+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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