Großzügige Doppelhaushälfte in begehrter Lage nahe des Trenter Sees - Reserviert
Kaufpreis 329.000 €
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Großzügige Doppelhaushälfte in begehrter Lage nahe des Trenter Sees

Haus in 24211 Lehmkuhlen

Baujahr1997
Wohnfläche98 m²
Grundstücksfläche410 m²
Nutzfläche23 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Dieses schöne Rotklinkerhaus wurde ca. 1997 in massiver Bauweise in familienfreundlicher Wohnlage in Lehmkuhlen/Trent errichtet. Es besticht durch seine Optik mit grünen Fensterrahmen und weißen Sprossen, die einen charmanten Kontrast zum roten Backstein bilden.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich und dem Gäste-WC die helle Küche. Sie ist im Jahr 2018 mit schicken Einbauten und Elektrogeräten neu ausgestattet worden. Von der Küche aus zugänglich ist die Ostterrasse mit einem Weitblick in den wunderschönen Garten über die angrenzenden Felder.
Außerdem befindet sich im Erdgeschoss das geräumige Wohnzimmer, welches zu gemütlichen Abenden mit Freunden und der Familie einlädt. Eine weitere Terrasse ist von hier aus zugänglich und - für den Genuss der Abendsonne - nach Westen hin ausgerichtet.

Im Obergeschoss gibt es neben dem gepflegten und voll ausgestattenen Badezimmer, drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer von guter Größe.
Das Highlight ist wohl definitiv der schick ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Raum zur freien Entfaltung bietet. Er ist mit einer Fläche von ca. 23 m² nicht in der angegebene Wohnfläche enthalten.
Das Rundfenster in Bullaugenform im Spitzboden erinnert aufgrund seiner Form an das Fenster eines Schiffes oder eines Flugzeugs und verleiht dem Haus einen Hauch von Charme und Individualität.

Der Keller des Hauses ist teilweise beheizt und bietet großzügigen Stauraum. Hier befindet sich auch die Ölheizung, die für eine angenehme Wärme im Haus sorgt. Durch den vorhandenen Außenzugang gelangt man bequem in den Garten.
Ein Gasanschluss für eine mögliche neue Heizung wurde hier bereits installiert.

Ein großer Carport, der sich bis über die Hauseingangstür erstreckt, hilft dabei trockenen Fußes bei unerwarteten Regenschauern ins Haus zu gelangen.

Ein Schuppen im Garten bietet zusätzlichen Stauraum für alle Gartenutensilien und Fahrräder.

Objektdaten

Objekt ID
7465 - CL
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
98 m²
Grundstücksfläche ca.
410 m²
Nutzfläche ca.
23 m²
Baujahr
1997
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
329.000 €

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
ÖL
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
1. März 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
163.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Cornelia Lechner
Immobilienkauffrau
Abteilungsleiterin - Verkauf & Vermietung
1445161

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Lehmkuhlen liegt zwischen den Städten Plön und Preetz. Die Immobilie befindet sich in dem Ortsteil Trent. Über die B 76 sind die Städte Preetz und Plön in nur rund 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca 20 Minuten erreicht.
Im Dorf sind ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Ärzte, Supermärkte sowie weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Preetz wie auch in Plön. Aufgrund der Bus- und Bahnanbindung in Plön und Preetz sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Busverbindung befindet sich in der Nachbarschaft.

Das Dorf Trent, in dem sich das Haus befindet, ist landwirtschaftlich geprägt und liegt inmitten einer wunderschönen Feldmark sowie nahe dem Trenter See. Die herrliche Umgebung lädt zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein.

Ausstattung / Energieausweis

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Doppelhaushälfte in Massivbauweise
+ Vollkeller mit Außenzugang
+ Schön angelegtes Grundstück
+ Gasanschluss im Haus
+ Kaminanschluss
+ Glasfaseranschluss im Haus
+ Weiße Kunststofffenster doppelt verglast
+ Neue Veluxfenster (2017)
+ Zwei große Terrassen
+ Ein Carport und ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz
+ Schuppen für Gartengeräte und Gartenmöbel

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur/Diele mit Platz für eine Garderobe
+ Moderne, voll ausgestattete Küche (EBK aus 2018) mit Zugang zur Ostterrasse
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Westterrasse
+ Gäste-WC

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Großes Schlafzimmer
+ Zwei Kinderzimmer
+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
+ Zugang zum wohnlich ausgebauten Spitzboden mit einem Raum (Nutzfläche)

AUFTEILUNG KELLER

+ Heizungsraum mit Ölheizung und Öltanks (3.000 l)
+ Abstellraum
+ Hauswirtschaftsraum
+ Weiterer Kellerraum mit Außenzugang

HINWEIS:
In der angegebenen Wohnfläche sind die beiden Terrassen und der ca. 23 m² große Raum im Spitzboden nicht mit berücksichtigt. Die offizielle Angabe der Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung ohne Terrassen und Spitzboden beträgt somit 97,68 m².