Haus mit toller Aussicht und (Work)-Life-Balance
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Daten
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Haus mit toller Aussicht und (Work)-Life-Balance

Haus in 24321 Lütjenburg

Baujahr1962
Wohnfläche125 m²
Grundstücksfläche1.297 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Gesamtfläche206 m²

Traumhafter Fernblick bis zur Ostsee - einziehen und sich wohlfühlen!

Dieses hübsche und gepflegte EFH befindet sich in gefragter, ruhiger Wohnlage von Lütjenburg. Fußläufig 10 Minuten bis zur Innenstadt. Es eignet sich hervorragend für die kleine Familie oder Paare, die gerne ruhig und naturnah wohnen möchten.

Das Haus hat 4 Zimmer, eine Wohn-Essküche, eine sonnige Terrasse, einen gepflegten Garten mit Südost-Ausrichtung. Besonders schön ist der idyllische, große Garten mit einem alten Apfel- und Kirschbaum und mehreren sonnigen Sitzmöglichkeiten.
Im kleinem Gartenhaus finden Spiel- und Gartengeräte ihren Platz.

Umfassende Modernisierung mit neuem Dach wurden im Jahr 2014 durchgeführt. Zu dieser Zeit wurde die Küche um einen Anbau erweitert, sodass es nun einen hellen Wohn-Essbereich mit Blick in den Garten gibt. Dort befindet sich auch der Zugang zur Terrasse und in den Garten.

2 Bäder mit Fenster, 3 große Kellerräume - die viel Stauraum bieten - sowie 2 Kfz-Stellplätze vor dem Haus, runden das Angebot ab.

Nach Auskunft des Bauträgers ist das Haus 1962 fertiggestellt worden.

Objektdaten

Objekt ID
7203 - CL
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
1.297 m²
Gesamtfläche ca.
206 m²
Baujahr
1962
Verfügbar ab
Anfang 2023
Käuferprovision
3,00 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Energieausweis

Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
ÖL
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
1. August 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
143.90 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Lütjenburg hat ca. 6000 Einwohner und liegt etwa 38 km östlich von Kiel an der Bundesstraße 202. Ein Nachbarort ist das Ostseebad Hohwacht. Bekannt ist Lütjenburg für die alte Innenstadt und dem Bismarckturm als Wahrzeichen, sowie das nahegelegene Eiszeitmuseum. Außerdem existiert seit August 2003 am Rand der Stadt in Nienthal die Rekonstruktion einer mittelalterlichen Turmhügelburg aus der Zeit um 1250.

Lütjenburg bietet mit Supermärkten, Ärzten und Apotheken alles für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Neben Kindergärten und einer Grundschule gibt es derzeit das Gymnasium, welches durch eine Regionalschule ergänzt worden ist. Daneben weist Lütjenburg noch eine weitere Schule auf: die Förderschule „Otto-Mensing-Schule“.

Der kurtaxefreie Naturstrand Behrendsorf befindet sich in ca. 9 km Entfernung, der beliebte Badeort Hohwacht mit seiner Strandpromenade ist nur ca. 8 km entfernt und der ansässigen Golfplatz ist schnell erreicht. Ebenso lädt die landschaftlich abwechslungsreiche Holsteinische Schweiz zu vielen sportlichen Aktivitäten ein und für begeisterte Wassersportler bietet die Hohwachter Bucht ein tolles Revier.

Ausstattung / Energieausweis

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ Teilkeller
+ Herrliches Grundstück mit einzigartigem Weitblick zur Ostsee
+ Runderneuerte Ölheizung
+ Teilweise neue Kunststofffenster
+ Außen-Rollläden zum Teil elektrisch
+ Teilweise Fliegen- und Pollengitter
+ Große Terrasse
+ Gartenhaus mit Elektrik

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Voll ausgestattete Wohnküche (Anbau 2014) und Terrassenzugang
+ Großes Wohn- ubd Esszimmer mit Kaminofen
+ Badezimmer mit Dusche
+ Schlafzimmer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Großes Schlaf- oder Kinderzimmer
+ Weiteres großes Zimmer (Kinder/Gäste/Büro)
+ Badezimmer mit Wanne und Fenster
+ Zugang zum Spitzboden

AUFTEILUNG KELLER

+ Heizungsraum mit den Öltanks (3 x 1.000 l)
+ Großer Kellerraum mit Fenstern
+ Wäschekeller mit Waschmaschinenanschluss
+ Weiterer Kellerraum