"RESERVIERT"Eine Anlage mit Potential! Ansprechender Altbau in begehrter Lage! - Reserviert
Kaufpreis 2.700.000 €
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"RESERVIERT"Eine Anlage mit Potential! Ansprechender Altbau in begehrter Lage!

Haus in 60389 Frankfurt am Main

Baujahr1900
Wohnfläche444 m²
Grundstücksfläche325 m²
Nutzfläche126 m²
Zimmer19.00
Gesamtfläche657 m²

Zum Verkauf steht ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in guter Lage von Frankfurt.

Es verfügt über fünf ähnlich geschnittene Wohnungen. Vier Wohnungen sind zurzeit vermietet und eine Wohnung kann frei vermietet oder selbst genutzt werden. Potenzielle Interessenten wären bereits vorhanden. Die aktuellen Jahresnettomieten betragen zusammen ca. 51.000 €. Hierbei ist die Mieteinnahme der freistehenden Wohnung noch nicht berücksichtigt. Die Mieteinnahmen bieten sicherlich noch ein signifikantes Ausbaupotential.

Die Bauakte wurde leider bei einem Brand des Bauaktenarchives vernichtet. Somit lässt sich das Baujahr nur grob auf Anfang des 20. Jahrhunderts taxieren. Grundrisse, Querschnitte und Ansichten wurden kurz vor dem Verkauf vollständig neu erstellt und stehen Ihnen zur Verfügung.

Das Haus macht einen substanziell ordentlichen Eindruck, benötigt aber abhängig vom persönlichen Anspruch Auffrischungen und teilweise auch Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Das Potential ist vorhanden. In 2013 wurde die Dacheindeckung erneuert und die Fassade saniert.

Die Wohnungen selbst sind von der Ausstattung und dem Pflegezustand unterschiedlich aufgestellt. Das Mieterklientel ist sehr gut und es gibt keine Mietrückstände oder Streitigkeiten. Eine genaue Aufstellung der Ausstattungskomponenten können Sie den Ausstattungsdetails entnehmen.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier kommt es zu baujahrtypischen Feuchtigkeitsentwicklungen. Der nicht ausbaufähige Spitzboden bzw. die Geschossdecke wurde offensichtlich mit eine Einblassdämmung gedämmt.

Im rückwärtigen Bereich befindet sich noch eine Doppelgarage, die an eine Mietpartei vermietet ist.

Fotos von den Wohnungen senden wir Ihnen gerne mit einem ausführlichen Exposé zu. Weitere Fotos vom Keller und Dachgeschoss erhalten Sie gesondert auf Nachfrage.

Objektdaten

Objekt ID
6683 - HH
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
19.00
Wohnfläche ca.
444 m²
Grundstücksfläche ca.
325 m²
Nutzfläche ca.
126 m²
Gesamtfläche ca.
657 m²
Baujahr
1900
Käuferprovision
4,76 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
2.700.000 €

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
17. Juni 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
313.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Heiko Haase
Firma
Langner & Burmeister Immobilien
Adresse
Teplitzer Allee 8
24146 Kiel
933319

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Nordend-Ost wird geprägt durch die historischen prächtigen Villen, das Studentenleben, sowie den vielen Grünanlagen und Parks. Hier leben ca. 26.000 Einwohner. Das Nordend-Ost erfreut sich quer durch die Gesellschaft großer Beliebtheit. Junge Familien mit Kindern wissen genauso wie Studenten, Kunstschaffende und Intellektuelle die Vorzüge des Stadtteils zu schätzen.

Die Nähe zur Innenstadt und die schöne Atmosphäre mit vielen kleinen Boutiquen, Cafés, Bars und Kneipen lassen das Nordend boomen.

Das Nordend-Ost verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Es verkehren fünf U- Bahnlinien mit zehn Haltestellen (im Ganzen Nordend) sowie die Straßenbahn der Linie 12. Mit dem Auto sind die Innenstadt sowie die angrenzenden Stadtteile schnell erreicht. Alles zum täglichen Leben wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Nordend-Ost - ein Stadtteil zum Verlieben!

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

Wohnung 1 im Erdgeschoss:
Die Wohnung konnte noch nicht besichtigt werden. Es ist von einem guten Zustand auszugehen, da der Mieter gewerblich die einzelnen Zimmer untervermietet und selbst modernisiert hat. Deshalb wurde auch ein Kündigungsausschluss vereinbart. Die Miete beträgt zur Zeit 1.350 € p.m..

Wohnung 2 im 1.Obergeschoss:
Die Wohnung befindet sich in einem schlechten Erhaltungszustand. Die ausgezogenen Mieter haben teilweise Modernisierungen begonnen und nicht zu Ende durchgeführt. Vor einer Neuvermietung müssen die Arbeiten zu Ende gebracht werden (Bad und elektrische Leitungen). Ggf. müssen das Bad und die Elektrik auch vollständig erneuert werden. Die Küche muss ebenfalls modernisiert werden. Die Gastherme ist älter und daher ist auch hier ein Austausch vermutlich notwendig. Allgemeine Renovierungsarbeiten müssen genauso wie der Austausch der Bodenbeläge vorgenommen werden.

Wohnung 3 im 2.Obergeschoss:
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Hier sind u. a. das Bad, die Küche und die Elektrik erneuert worden. Die Miete beträgt zur Zeit 1.365 € p.m.. Die Beheizung erfolgt über Infrarotheizkörper.

Wohnung 4 im 3.Obergeschoss:
Die Wohnung ist langjährig vermietet und die Mieter haben die Wohnung pfleglich behandelt. Bei Beendigung des Mietverhältnis müsste die Wohnung voll umfänglich modernisiert werden. Die Miete beträgt inkl. Garage aktuell lediglich 700 € p.m. Die Beheizung erfolgt über eine ältere Gastherme.


Wohnung 5 im 4.Obergeschoss/ Dachgeschoss:
Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand, das Bad ist hell gefliest, die elektrische Anlage wurde offensichtlich erneuert. Die Küche ist einfach ausgestattet. Die Miete beträgt 800 € p.m.. Die Wohnung wird über Infrarotheizkörper beheizt.


AUFTEILUNG WOHNUNGEN:
+ Langgestreckter zweiteiliger Flur
+ Vier individuell nutzbare Zimmer
+ Gäste WC
+ Tageslichtbad
+ Küche