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interne Kennung der Immobilie: 7659 – OH

Kapitalanlage – Vermietete stark sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte sucht neuen Eigentümer

Haus | 25899 Niebüll

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115.000 €
Kaufpreis
83 m²
Wohntfläche
1927
Baujahr
389 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7659 – OH
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1927
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
83 m²
Grundstücksfläche ca.
389 m²

Kosten

Kaufpreis
115.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 befindet sich in Niebüll, einer malerischen Stadt im Norden Deutschlands. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine junge Familie oder ein Paar. Aktuell ist das Haus seit 2015 für 449,30 € Kaltmiete vermietet.

Das Haus verfügt über drei geräumige Zimmer, die als Wohn- und Schlafzimmer sowie Kinderzimmer genutzt werden. Die Küche, die sich im Mietereigentum befindet, bietet zudem Platz für eine Essecke. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist älteren Datums und beherbergt zudem die Gastherme. Die großzügige Terrasse sowie der Garten laden zum Entspannen und Genießen der Sonne ein und bieten eine Ergänzung zum Wohnraum im Inneren des Hauses.

Der Zustand des Hauses ist als stark renovierungs- und modernisierungsbedürftig einzustufen. Fast am gesamten Haus gibt es etwas zu tun.

Niebüll selbst bietet eine wunderbare Lebensqualität. Die Stadt ist umgeben von einer atemberaubenden Landschaft, die zum Spazieren, Wandern und Radfahren einlädt. Die Nähe zur dänischen Grenze ermöglicht außerdem interessante kulturelle Ausflüge in das benachbarte Land.

Diese Immobilie ist insbesondere für Investoren interessant, die Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen und langfristig eine solide Rendite erzielen möchten. Das Potenzial dieser Doppelhaushälfte ist groß und bietet zahlreiche Vorteile für seine zukünftigen Besitzer.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss
+ Wohnfläche ca. 83 m²
+ Teilkeller
+ Holz- und Kunststofffenster älteren Baujahrs
+ Gasbrennwertheizung aus 1994
+ Terrasse und Garten


AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Eingangsbereich
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ Hinterer Eingangsbereich
+ Bad

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Zwei Schlafzimmer

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Kellerraum

Ihr Ansprechpartner

Oliver Husen - Langner & Burmeister ImmobilienLangner & Burmeister Immobilien
Oliver Husen
Dipl. Betriebswirt BA

Energieausweis

Baujahr
1927
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas – Brennwertheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
18. Mai 2028
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
439.60 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Apotheken und verschiedene Fachärzte, sodass alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem erledigt werden können. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der Schulweg für Ihre Kinder sicher und kurz ausfällt.

Niebüll bietet zudem eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Egal ob Sie gerne die Natur erkunden oder sportlich aktiv sind, hier gibt es für jeden etwas. Das Umland von Niebüll ist von malerischen Landschaften mit grünen Feldern und sanften Hügeln geprägt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Die naheliegende Nordseeküste ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Tag am Strand zu verbringen oder Wassersportaktivitäten nachzugehen.

Für diejenigen, die gerne das städtische Flair genießen möchten, sind die Städte Flensburg und Husum schnell und einfach zu erreichen. Diese bieten ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und gastronomischen Highlights. Darüber hinaus sind sowohl Flensburg als auch Husum für ihre historischen Altstädte bekannt und laden zum Bummeln und Entdecken ein.

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