Modernisierter Resthof mit Baugrundstück vor den Toren Hamburgs sucht Liebhaber - Reserviert
Kaufpreis 749.000 €
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Modernisierter Resthof mit Baugrundstück vor den Toren Hamburgs sucht Liebhaber

Haus in 25368 Kiebitzreihe

Baujahr1877
Wohnfläche167 m²
Grundstücksfläche39.207 m²
Nutzfläche206 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00
Gesamtfläche373 m²

Sie träumen von einem Leben auf einem Resthof, mit viel Platz für Ihre Familie und für Ihre Pferde, um Ihr Hobby, die Reiterei, mit dem Familienleben zu vereinen? Sie möchten dabei nicht auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten!? - Dann kann Ihr Traum jetzt Realität werden.

Inmitten der beliebten Elmshorner Nachbargemeinde Kiebitzreihe, wird diese moderne Kombination aus Bauernhaus und Loft Ihr Herz erobern. Die aktuellen Eigentümer haben den ehemaligen Stallteil im Jahr 2016/2017 bis auf die Grundmauern und das Dach komplett entkernt und mit viel Liebe zum Detail und unter Erhalt des ursprünglichen Charmes neu aufgebaut.

Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn-, Küchen- und Essbereich. Eine moderne Küche mit großem Küchenblock und "schwebendem" Dunstabzug, der zum gemeinsamen Kochen und Klönschnack mit Freunden und Familie einlädt, wirkt sofort einladend. Hervorzuheben sind die hohen Decken mit sichtbaren Balken, die alte Backsteinwand und die großen Bodenfliesen in Betonoptik, die der Wohnung ihren ganz eigenen Charme bieten. Es erwarten Sie fünf Zimmer, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum / Abstellkammer. Da diese Wohnung vor ca. 5 Jahren saniert wurde, befinden sich Fenster, Heizkörper, Bäder, Böden und Leitungen in einem fast neuwertigen Zustand. Zum Garten hin befindet sich eine Südterrasse, die von der Hoffläche nicht einsehbar ist und Ihnen viel Privatsphäre bietet.

An das Gebäude zur rechten Seite angebunden befindet sich eine weitere Wohneinheit. Diese steht aktuell nicht zum Verkauf. Formell wird diese durch eine Teilungserklärung abgegrenzt. Praktisch ist Ihre Einheit dann einer real geteilten Einheit gleichgestellt, d.h. bei Instandsetzungsmaßnahmen etc. sind Sie der alleinige Entscheider über Ihre Immobilie.
Sollte dieser Umstand für Sie ein Kaufhindernis darstellen, sprechen Sie uns bitte direkt an.

Wirtschaftsteil:
Bei dem hier angebotenen Hof handelt es sich um einen ehemaligen Resthof aus ca. 1877. Das Grundstück mit Wohngebäude ist insgesamt 4.516 qm groß. Hinzu kommen landwirtschaftliche Flächen in einer Größe von 34.691 qm.
Neben dem Wohngebäude befinden sich auf dem Hof weitere Nebengebäude (Ausstattungsbeschreibung).

Den Hof erreichen Sie über eine Zufahrt mit alten Linden; rechterhand liegt eine Wiese mit ca. 500 qm, für die seitens des Bauamts bereits eine mündliche Zusage für Bauland erteilt wurde. Eine Bauvoranfrage wurde gestellt.

Objektdaten

Objekt ID
7335 - CL
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
167 m²
Grundstücksfläche ca.
39.207 m²
Nutzfläche ca.
206 m²
Gesamtfläche ca.
373 m²
Baujahr
1877
Käuferprovision
1,785 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
749.000 €

Energieausweis

Baujahr
1877
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24. September 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
105.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Heiko Haase Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Heiko Haase
Immobilienkaufmann
Niederlassungsleiter Kiel
1289397

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Lage & Ausstattung

Lage

Nordwestlich von Elmshorn liegt die zweitgrößte Gemeinde (ca. 2.200 Einwohner) des Amtes Horst-Herzhorn, nämlich Kiebitzreihe. Kiebitzreihe liegt im Kreis Steinburg im westlichen Schleswig-Holstein. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrasturktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Grundschule und Sportstätten. Mit dem Bus (Haltestelle direkt neben dem Hof) erreicht man die weiterführenden Schulen in Horst und Elmshorn. Ein breitgefächertes Vereinsleben sorgt ganzjährig für verschiedenste sportliche und kulturelle Angebote und Veranstaltungen. Gute Verkehrsanbindung über die B5 nach Elmshorn, Horst und Itzehoe; über die A23 sind Sie in ca. 30 Minuten an der Stadtgrenze von Hamburg.

Ausstattung / Energieausweis

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ diverse Nebengebäude, z.B. Carport, Werkstatt, Offenstall, Stallgebäude (ca. 70 qm) etc.
+ Landwirtschafliche Flächen für Pferdehaltung etc.
+ beleuchteter Reitplatz mit Wattsand (20x40m), Paddockflächen, Spielplatz
+ Grün- und Ackerland, ca. 3,6 ha
+ Garage / Werkstatt, ca. 32 qm
+ älteres Carport, ca. 70 qm sowie ein neu errichtetes Carport
+ Parkplatz für 2 Pkw
+ Offenstall, ca. 26 qm, Liegematten und beheizbare Tränke
+ Gas-Heizanlage aus 2019
+ Dachboden noch nicht ausgebaut (ca. 136 qm)

AUFTEILUNG: - Wohneinheit ca. 167 qm
+ Windfang / Garderobe
+ Gäste-WC
+ Offene, voll ausgestattete und moderne Küche mit Küchenblock
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
+ Vollbad mit Dusche und Badewanne
+ 2 Abstellräume
+ 3 Kinder- / Schlaf- / Gästezimmer
+ Elternschlafzimmer
+ Terrasse