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interne Kennung der Immobilie: 8201 – OL

Ansprechender Bungalow auf großzügigem Grundstück

Haus | 24589 Nortorf

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349.000 €
Kaufpreis
101 m²
Wohntfläche
1974
Baujahr
797 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8201 – OL
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
3
Wohnfläche ca.
101 m²
Grundstücksfläche ca.
797 m²
Nutzfläche ca.
25 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem Bungalow, der im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet wurde. Mit seinem großzügigen Grundstück von 797 m² und seiner praktischen Aufteilung bietet dieses Haus eine ideale Wohnlösung für kleine Familien oder Paare, die nach einem behaglichen Zuhause suchen.
Obwohl das Haus seine Wurzeln in den 1970er Jahren hat, bietet es dennoch Raum für zeitgemäße Anpassungen und Modernisierungen. In diesem Jahr wurde eine Dachreinigung und eine Nano Dachbeschichtung durchgeführt, um das Dach auf den neuesten Stand zu bringen.
Die gut ausgestattete Küche, die mit genügend Raum für einen Esstisch ausgestattet ist, ist ideal für gesellige Kochabende.
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das Dank seiner großen Fensterfronten ein helles und einladendes Ambiente bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zum beheizten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein angenehmer Rückzugsort ist und noch nicht in der angegebenen Wohnfläche angerechnet wurde.
Das Schlafzimmer des Bungalows bietet Ruhe und Entspannung und ist ein perfekter Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss kann flexibel genutzt werden – sei es als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Wannenbad sowie eine Gästetoilette im Erdgeschoss, während ein Abstellraum ausreichend Platz für die Organisation des täglichen Lebens bietet. Auch eine Raum für eine Garderobe ist vorhanden.
Eine offene Treppe führt hinab in den beheizten Keller, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwei Kellerzimmer sind mit größeren Fenstern ausgestattet, die dank eines Erkers Tageslicht hereinlassen und somit eine wohnliche Atmosphäre schaffen. Ein Außenzugang zum Keller ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit und einen weiteren Zugang zum Haus.
Die Außenanlagen dieses Bungalows lassen ebenfalls keine Wünsche offen. Eine windgeschützte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während eine Garage und ein Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel ausreichend Platz für alle Ihre Bedürfnisse bieten. Der Schuppen wurde geschickt an die Garage angebaut und kann als Werkstatt genutzt werden.
Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in ruhiger Lage mit großem Garten sind, dann könnte dieser Bungalow genau das Richtige für Sie sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Bungalow in Massivbauweise (BJ 1974)
+ 797 m² großes Grundstück
+ Vier neue Kunststofffenster (2017)
+ Außenrollläden
+ Neuer Gas-Thermoblock (2015)
+ Keller (beheizt)
+ Wintergarten
+ Windgeschützte Terrasse
+ Dachreinigung und Nano Dachbeschichtung (2024)
+ Garage
+ Schuppen als Anbau für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel, Werkstatt

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur
+ Garderobe
+ Küche mit Platz für einen Esstisch
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
+ Schlafzimmer
+ Weiterer individuell nutzbarer Raum (Büro / Gäste / Kinder)
+ Wannenbad
+ Gästetoilette
+ Abstellraum
+ offene Treppe zum Keller

AUFTEILUNG KELLER

+ Heizungsraum
+ Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Toilette
+ 2 Kellerräume mit großen Tageslichtfenstern (Erker)
+ Weiterer Kellerraum
+ Außenkellerzugang

Ihr Ansprechpartner

Oliver Langner Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Oliver Langner
Immobilienkaufmann

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
11. März 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
159.80 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Nortorf, der geografische Mittelpunkt Schleswig-Holsteins, erstrahlt in zunehmender Bedeutung als Einkaufszentrum für die umliegenden Gemeinden. Moderne Geschäfte laden zum gemütlichen Bummeln ein, während gut ausgebaute städtische Verkehrswege und ausreichend Parkmöglichkeiten ein bequemes Einkaufserlebnis ermöglichen. In den vergangenen Jahren hat Nortorf ein beeindruckendes städtebauliches Sanierungsprojekt in der Innenstadt durchgeführt, dessen Ergebnis sich allemal anzuschauen lohnt.

Das moderne Schulsystem in Nortorf, bestehend aus Grundschule und Gemeinschaftsschule mit Oberstufe (offene Ganztagsschule) sowie einem angeschlossenen Förderzentrum, wird vom Schulverband unterhalten. Für weiterführende Bildungsmöglichkeiten stehen Gymnasien in der nahegelegenen Kreisstadt Rendsburg sowie in Neumünster zur Verfügung.

Für die jüngsten Bewohner stehen drei Kindertagesstätten zur Verfügung, in denen auch Krippengruppen für Kinder unter drei Jahren betreut werden.

Ein umfangreiches Sportangebot prägt die Stadt mit einem gut ausgestatteten Sportzentrum sowie weiteren Einrichtungen wie Sporthallen, Sportplätzen, Tennisplätzen, einem Fitnesscenter und einer Reithalle.

Die Gesundheitsversorgung in Nortorf ist durch Fachärzte, Apotheken und zwei Einrichtungen für Kurz- und Langzeitpflege gewährleistet. Seit 1997 trägt Nortorf stolz den Titel “Messestadt”, wobei die Besucherzahlen der Nortorf-Messen die wirtschaftliche Stärke und Vielfalt der Betriebe aus der Region eindrucksvoll unterstreichen.

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