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  • Immobilienangebot - Kaltenkirchen - Alle & Rest (Wohnen) - Kapitalanleger aufgepasst: Reihenhaus mit Garten in zentraler Lage!
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interne Kennung der Immobilie: 8624 – CL

Kapitalanleger aufgepasst: Reihenhaus mit Garten in zentraler Lage!

Haus | Jungfernstieg 38 | 24568 Kaltenkirchen

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210.000 €
Kaufpreis
79 m²
Wohntfläche
1994
Baujahr
318 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8624 – CL
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
79 m²
Grundstücksfläche ca.
318 m²
Gesamtfläche ca.
79 m²

Kosten

Kaufpreis
210.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Das moderne Reihenhaus ist Teil einer im Jahr 1994 erbauten und gepflegten Eigentumswohnanlage mit 10 Wohneinheiten.
Die Anlage ist nach dem WEG-Recht aufgeteilt und die Immobilie wird durch eine Hausverwaltung in allen Angelegen rund um die Wohnungen betreut. Das Haus verfügt über einen kleinen Gartenanteil mit sonniger Terrasse. Die gepflegten Außenanlagen verschaffen der Anlage einen guten Gesamteindruck. Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich aktuell um eine Kapitalanlage. Zurzeit ist keine Eigennutzung möglich, da das Haus vermietet ist. Die Nettokaltmiete beträgt mtl. 550,00 € zzgl. Neben-/Betriebskosten (Mieteinnahme 6600,00 € kalt).

Das 3-Zimmer-Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² ist aufgeteilt in drei Ebenen.
Schon im Erdgeschoss wird die praktische Raumaufteilung sichtbar. Dort befindet sich das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche mit einer Einbauküche und Elektrogeräten sowie ein
Abstellraum. Über eine Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoss, in dem sich das
Schlafzimmer und das Vollbad befinden. Im 2. Obergeschoss befinden sich das helle Studio und ein
kleiner weiterer Abstellraum, in dem auch die Gastherme ihren Platz gefunden hat. Der Mieter hat einen Direktvertrag für die Gasversorgung bei einen Energieversorger selbst abgeschlossen.
Das Angebot wird durch einen PKW-Außenstellplatz abgerundet.

Weitere Objektinformationen mit Unterlagen und Bildern, sowie einen 3D- Rundgang sind dem Exposé Download beigefügt.

Möchten Sie sich selbst überzeugen? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Geräumiges Reihenendhaus
+ Isolierverglaste Kunststofffenster
+ Gastherme
+ Schön angelegter Garten
+ Gartenschuppen

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Windfang
+ Großer Wohn- und Essbereich
+ Küche mit Einbauküche

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ Flur
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Kleiner Vorflur
+ Großes Studiozimmer nebst Abstellraum
+ Abstellraum mit der Gastherme

Ihr Ansprechpartner

Cornelia Lechner
Immobilienkauffrau

Ansprechpartner jetzt anschreiben

Schreiben Sie uns eine Nachricht, wenn Sie Fragen zur Immobilie haben oder einen Besichtigungstermin wünschen.


Hidden
Hidden
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Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. Oktober 2027
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
111.20 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Wohnanlage liegt Mitten im Herzen eines beliebten Wohngebietes von Kaltenkirchen und doch in ruhiger Lage.
Die Stadt Kaltenkirchen hat knapp 22.000 Einwohner und liegt an der Westachse des Kreises an der Bundesautobahn A7 zwischen Bad Bramstedt im Norden und Henstedt-Ulzburg im Süden. Zusätzlich erhofft sich die Stadt einen weiteren Entwicklungsschub durch das geplante Autobahnkreuz der BAB 7 mit der BAB 20, welches nördlich der Stadt liegen wird.
Die Wirtschaft Kaltenkirchens ist durch ein Möbel- und Einrichtungshaus geprägt. Darüber hinaus sind die Lebensmittelbranche und dem Baugewerbe nahestehende Wirtschaftszweige stark vertreten. Es gibt auch eine ortsansässige Eisenbahngesellschaft mit Verwaltungssitz und Werkstätten in der Stadt. Zur Gewerbeansiedlung stehen vier Gewerbegebiete und ein Industriegebiet zur Verfügung. Diese Flächen werden über „Nordgate“ vermarktet, dem Städtenetzwerk, in dem auch Kaltenkirchen Mitglied ist.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum von Kaltenkirchen, wo Sie alle Dinge des täglichen Lebens finden, sowie den fußläufig erreichbaren Bahnhof. Schulen ( Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, Waldorfschule) und Kindergärten sind direkt vor Ort.
Ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten (HolstenTherme /Freizeitpark) runden das Bild harmonisch ab.

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