VERKAUFT: Das rechnet sich! Zwei Stadthäuser in bester Lage von Eckernförde!
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VERKAUFT: Das rechnet sich! Zwei Stadthäuser in bester Lage von Eckernförde!

Haus in 24340 Eckernförde

Baujahr1900
Wohnfläche288 m²
Grundstücksfläche199 m²
Nutzfläche25 m²
Zimmer11.00
Badezimmer2.00
Gesamtfläche313 m²

Sie haben hier die seltene Gelegenheit, inmitten der Eckernförder Altstadt ein Duett von zwei, durch einen Flachdachanbau miteinander verbundenen Stadthäusern zu erwerben.

Im Anbau und in den unteren zwei Ebenen der beiden Stadthäuser befindet sich eine Gewerbeeinheit. Diese ist langjährig an zuverlässige Mieter vermietet. Sie verfügt über ca.100 m² plus Nebenräume. Sie ist mit Laminat und einer Automatiktür ausgestattet. Der Zugang zum Geschäft erfolgt über die Sankt Nikolaistraße. Die Sankt Nikolaistraße ist eine der ältesten Fußgängerzonen Deutschlands. Die Vermietungssituation ist auch zukünftig als hervorrangend anzunehmen.

In den oberen Geschossen der beiden Stadthäuser befinden sich jeweils eine fabelhafte Maisonettewohnung.

Die Wohnung, die über die Gartenstraße zu erreichen ist, verfügt auf der ersten Wohnebene über eine Küche mit modernen Einbauelementen inkl. Geräte und Sitzgelegenheit, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Kinderzimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit freiliegenden Sichtbalken. Sie genießen die Ruhe einer Alleinlage und freuen sich über eine Zentralität, die innerhalb von Eckernförde kaum zu steigern ist.

Die Wohnung, die über die Sankt Nikolai Straße zu erreichen ist, verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Sitzgelegenheit, ein modernes Duschbad und im oberen Bereich über ein Schlaf- sowie ein Gästezimmer. Diese Wohnung ist zurzeit nicht vermietet und könnte sofort genutzt werden. Natürlich wäre auch eine Vermietung problemlos möglich. Die Nachfrage nach solch individuellen Wohnung in der Lage ist hoch. Die letzte Miete betrug 650 € nettokalt.

Die Gesamtmieteinnahmen, sofern Sie diese Wohnung nicht selbst nutzen möchten, liegt bei ca. 39.000 €.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine wertvolle Immobilie in der aufstrebenden Touristenstadt Eckernförde zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf

Objektdaten

Objekt ID
6313 - HH
Objektart
Haus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
11.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
288 m²
Grundstücksfläche ca.
199 m²
Nutzfläche ca.
25 m²
Gesamtfläche ca.
313 m²
Baujahr
1900
Käuferprovision
4,64%

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
8. November 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
150.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich inmitten der Eckernförder Altstadt. Hier findet man einen Segler- & Fischereihafen, zudem lädt die wunderschöne Altstadt mit ihren kleinen Geschäften zum Bummeln und verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Zuganbindungen, der Strand, einfach alles befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Rundum bietet das Ostseebad Eckernförde, mit seinen rund 23.000 Einwohnern, ausgezeichnete Bedingungen, um mit hoher Lebensqualität zu wohnen und zu leben. Durch die Anbindung der Bundesstraßen 76 und 203 erreichen Sie die Städte Schleswig, Rendsburg und die Landeshauptstadt Kiel in nur 20 Minuten mit dem PKW.

Ausstattung

Gewerbeeinheit

Raumaufteilung:
+ ca. 100 m² Ladenfläche plus Nebenräume

Allgemeine Ausstattung:
+ Laminat
+ Automatiktür

Wohnung 1 St. Nikolai Straße

Raumaufteilung:

1. Obergeschoss:

+ Kleiner Flur mit Zugang zum Tageslichtbad und Wohnzimmer: Von hier aus erreichen Sie die Küche und den Treppenaufgang zum ausgebauten Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
+ Kleiner Flur mit Zugang zum Schlaf- und zum Gästezimmer, sowie zu einer kleinen Abstellkammer

Wohnung 2 Gartenstraße :

Raumaufteilung:

1.Obergeschoss

+ Kleiner Flur mit Zugang zum Wohnzimmer, Küche, Treppenaufgang, Bad und Kinderzimmer

Dachgeschoss:

+ Schlafzimmer

Allgemeine Ausstattung St.Nikolai Straße

+ Modernes Tageslichtbad mit Dusche

+ Einbauküche

+ Maisonette

+ Einzige Wohneinheit im Haus

+ Kunststofffenster isolierverglast

+ Laminat, Wohnzimmer und Flur: Eichenholzparkett

+ frisch geweißt

Allgemeine Ausstattung Gartenstraße

+ Kunststofffenster

+ Modernes Tageslichtbad

+ Laminat

+ Maisonette

+ Moderne Einbauküche

+ Einzige Wohneinheit im Haus