RESERVIERT: Kapitalanlage in Ostseenähe-Kleiner Resthof mit zwei Wohnungen - Reserviert
Kaufpreis 379.000 €
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RESERVIERT: Kapitalanlage in Ostseenähe-Kleiner Resthof mit zwei Wohnungen

Haus in 24327 Högsdorf

Baujahr1960
Wohnfläche190 m²
Grundstücksfläche2.612 m²
Vermietbare Fläche190 m²
Gesamtfläche190 m²

Auf einem großen Grundstück (ca. 2600 m²) in idyllischer Feldrandlage von Högsdorf, nur wenige Kilometer von der Ostsee entfernt, wurde dieses - derzeit vermietete - Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve im Jahr ca. 1960 errichtet. Die Immobilie wurde 2001 komplett entkernt und saniert.
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich ausschließlich um eine Kapitalanlage. Zurzeit ist keine Eigennutzung möglich, da beide Wohnungen aktuell vermietet sind. Nettokaltmiete mtl. 680,00€ + 360,00€ zzgl. Neben-/Betriebskosten (Mieteinnahme 12.480,00 € kalt).
Die größere Wohnung im Haupthaus ist ca. 120 m² groß und verfügt im Erdgeschoss über ein schönes Wohn- und Esszimmer mit einem Kaminofenanschluss, ein Schlaf- oder Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie über ein Gäste-WC und eine Küche mit Windfang und Zugang zum Innenhof.
Im oberen Stockwerk befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das helle Badezimmer mit Dusche, Tageslichtfenster und einer Badewanne.
Die kleinere Wohnung erstreckt sich nur über das Erdgeschoss im Nebengebäude und ist ca. 73 m² groß. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie über ein modernes Duschbad.
Im hinteren Teil des Nebengebäudes befinden sich weitere Räume zur individuellen Nutzung. Aktuell werden diese als Garagen und Werkstatt genutzt und die gesamte Dachbodenfläche kann als Lagerraum oder mit einer Baugenehmigung noch als Wohnfläche ausgebaut werden.
Im großen Garten findet jeder seinen Platz zum Entspannen oder kann nach Herzenslust der Gartenarbeit nachgehen.
Ausreichend Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.
Lassen Sie sich selbst von dem schön gelegenen Haus beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
6698 - AW
Objektart
Haus
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
190 m²
Grundstücksfläche ca.
2.612 m²
Vermietbare Fläche ca.
190 m²
Gesamtfläche ca.
190 m²
Baujahr
1960
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
379.000 €

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas - Flüssiggas (Eigener Tank)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
9. April 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
259.69 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Angela Wauter
Firma
Langner & Burmeister Immobilien
Adresse
Rautenbergstr. 41
24306 Plön
932975

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Lage & Ausstattung

Lage

Högsdorf ist eine Gemeinde mit ca 400 Einwohnern im Kreis Plön in Schleswig-Holstein und liegt etwa 5 km südöstlich von Lütjenburg entfernt.
Die Stadt Lütjenburg hat ca. 6000 Einwohner und liegt etwa 38 km östlich von Kiel an der Bundesstraße 202. Ein Nachbarort ist das Ostseebad Hohwacht. Bekannt ist Lütjenburg für die alte Innenstadt und dem Bismarckturm als Wahrzeichen, sowie das nahegelegene Eiszeitmuseum. Außerdem existiert seit August 2003 am Rand der Stadt in Nienthal die Rekonstruktion einer mittelalterlichen Turmhügelburg aus der Zeit um 1250.

Lütjenburg bietet mit Supermärkten, Ärzten und Apotheken alles für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Neben Kindergärten und einer Grundschule gibt es derzeit das Gymnasium, welches durch eine Regionalschule ergänzt worden ist. Daneben weist Lütjenburg noch eine weitere Schule auf: die Förderschule „Otto-Mensing-Schule“.

Der kurtaxefreie Naturstrand Behrendsorf befindet sich in ca. 12 km Entfernung, der beliebte Badeort Hohwacht mit seiner Strandpromenade ist nur ca. 8 km entfernt und der ansässigen Golfplatz ist schnell erreicht. Ebenso lädt die landschaftlich abwechslungsreiche Holsteinische Schweiz zu vielen sportlichen Aktivitäten ein und für begeisterte Wassersportler bietet die Hohwachter Bucht ein tolles Revier.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Großes Grundstück in Feldrandlage
+ In Ostseenähe
+ Zwei Familienhaus
+ Große Lagerfläche Dachgeschoss
+ Komplett saniert 2001
+ Gasheizung
+ Werkstatt oder Gewerbe möglich
+ Garagen

AUFTEILUNG GROSSE WOHNUNG ca. 120 m²:

Erdgeschoss:
+ Wohn- und Esszimmer mit Kaminofenanschluss
+ Schlafzimmer im Erdgeschoss
+ Windfang
+ Küche mit Einbauküche
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss
+ Schlafzimmer
+ Zwei Kinderzimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne


AUFTEILUNG KLEINE WOHNUNG ca. 72m²:

+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche mit Einbauküche und Essplatz
+ Hauswirtschaftsraum
+ Windfang mit Zugang zur Wohnung