Die Ostsee ganz nah! Einfamilienhaus in ruhiger Lage - Reserviert
Kaufpreis 398.000 €
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Die Ostsee ganz nah! Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Haus in 24327 Blekendorf / Kaköhl

Baujahr1999
Wohnfläche144 m²
Grundstücksfläche643 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Gesamtfläche144 m²

In einer ruhigen Anliegerstraße wurde dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise 1999 errichtet. Schon beim Erbauen des Hauses wurde auf eine effektive Dämmung und hochwertige Baumaterialien geachtet, sodass weniger Energie verbraucht wird.
Das 600 m² große Grundstück ist schön eingewachsen und der Garten liebevoll gestaltet. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den geräumigen Hausflur mit der Treppe zum Obergeschoss. Vom Flur aus gelangen Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit dem Kaminofen und der offenen Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche und einem kleinen Esstresen ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den sonnigen Garten. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, das Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Abstellraum mit der Gastherme, sowie über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die genaue Raumaufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen.

Im Außenbereich erwartet Sie sowohl ein Vorgarten als auch ein schöner Gartenbereich hinter dem Haus, der mit seiner Grünfläche und der Sonnenterrasse keine Wünsche übrig lässt. Er bietet Platz zum Toben und Spielen für Kinder oder der Gartenliebhaber gestaltet Blumenbeete und Ruheoasen.

Der Carpot nebst Schuppen grenzt an das Haus und bietet Platz für einen Pkw sowie Gartengeräte, Fahrräder und Co. Vor dem Carport kann bequem ein weiteres Auto parken.
Weitere Objektinformationen mit Unterlagen und Bildern, sowie einen 3D- Rundgang sind dem Exposé Download beigefügt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser Immobilie.

Objektdaten

Objekt ID
7438 - AW
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
144 m²
Grundstücksfläche ca.
643 m²
Gesamtfläche ca.
144 m²
Baujahr
1999
Verfügbar ab
01.03.2023
Käuferprovision
2,80 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
398.000 €

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
9. Januar 2033
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
40.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Angela Wauter Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Angela Wauter
Immobilienfachfrau
Verkauf & Vermietung
1395959

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Lage & Ausstattung

Lage

Kaköhl ist ein Dorf der Gemeinde Blekendorf im Kreis Plön in Schleswig-Holstein und liegt etwa 5 km von Lütjenburg entfernt. Die größere Stadt Oldenburg ist ca. 16 km entfernt und durch die B202 schnell erreicht. Von dort gelangt man auch auf die die A7 und Lübeck ist schnell erreicht.
Vor allem durch die Nähe des 3,5 km nördlich gelegenen Sehlendorfer Strandes hat der Fremdenverkehr eine erhebliche Bedeutung für Kaköhl. Es gibt mehrere Ferienhäuser und -wohnungen im Dorf.
Die Stadt Lütjenburg hat ca. 6000 Einwohner und liegt etwa 38 km östlich von Kiel an der Bundesstraße 202. Ein Nachbarort ist das Ostseebad Hohwacht. Bekannt ist Lütjenburg für die alte Innenstadt und dem Bismarckturm als Wahrzeichen, sowie das nahegelegene Eiszeitmuseum. Außerdem existiert seit August 2003 am Rand der Stadt in Nienthal die Rekonstruktion einer mittelalterlichen Turmhügelburg aus der Zeit um 1250.
Lütjenburg bietet mit Supermärkten, Ärzten und Apotheken alles für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Neben Kindergärten und einer Grundschule gibt es derzeit das Gymnasium, welches durch eine Regionalschule ergänzt worden ist. Daneben weist Lütjenburg noch eine weitere Schule auf: die Förderschule „Otto-Mensing-Schule“.

Der kurtaxefreie Naturstrand Behrendsorf befindet sich in ca. 15 km Entfernung, der beliebte Badeort Hohwacht mit seiner Strandpromenade ist nur ca. 8 km entfernt und der ansässigen Golfplatz ist schnell erreicht. Ebenso lädt die landschaftlich abwechslungsreiche Holsteinische Schweiz zu vielen sportlichen Aktivitäten ein und für begeisterte Wassersportler bietet die Hohwachter Bucht ein tolles Revier.

Ausstattung / Energieausweis

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ Carport
+ Gartenhaus für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel
+ Schönes Grundstück
+ Gasheizung
+ Kaminofen
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Kunststofffenster
+ Elektrische Außen-Rollläden
+ Große Terrasse

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Offene Küche mit Einbauküche
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und dem Garten
+ Bad mit Dusche und Fenster
+ Gäste-WC
+ Schlafzimmer
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Großes Schlafzimmer
+ Weiteres großes Zimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Abstellraum mit der Gastherme